Una vita attenta all'ambiente, sana e moderna: una famiglia soddisfa questi desideri con una casa in legno. E con l'aiuto di LBS e dello Stato KfW.
Oggi il legno non è un materiale da costruzione nostalgico, ma soprattutto modernissimo, che può anche avere un effetto positivo sul finanziamento. Perché, a seconda del produttore e della struttura delle pareti, le case in legno raggiungono le classi di efficienza KfW 70, 55 e persino 40, come conferma l'associazione tedesca di case in legno massiccio e block house DMBV. Questo li qualifica per il finanziamento corrispondente.
Esempio:Per Ingo e Almut Köster, questo è stato un argomento decisivo per realizzare il loro sogno di una casa in legno. La vostra scelta è ricaduta su una casa efficiente 55. L'edificio con 160 metri quadrati di superficie abitabile costa 212.000 euro. Hanno acquistato la proprietà vicino a Münster senza commissioni. Devono raccogliere 124.775 euro per questo - inclusa l'imposta sul trasferimento di proprietà (in NRW attualmente è del 6,5%), i costi notarili e catastali (circa il 2%). In totale, pagano 336.775 euro per la propria casa.
Ecco come la famiglia finanzia:
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Finanziamento : i Köster portano un capitale proprio di poco più di settantamila euro e vogliono finanziare 265.000 euro. "Non saremo in grado di pagare gli interessi per così tanto debito", la coppia inizialmente temette. Ma una conversazione con un professionista finanziario LBS li ha convinti del contrario. In considerazione del patrimonio esistente, devono ora pagare meno di mille euro al mese in interessi e rimborso (vedi tabella), ha calcolato il consulente. Gli attuali tassi di interesse bassi, più un prestito KfW a buon mercato di 50.000 euro lo rendono possibile - e non da ultimo le indennità Riester: queste sommano fino a 908 euro all'anno per la coppia con due bambini piccoli.
Prestazioni mensili: "Possiamo davvero gestirlo", hanno concordato i Kösters quando hanno esaminato il conto in silenzio a casa. Il padre di famiglia guadagna 60.000 euro all'anno, più 15.000 euro lordi come reddito per la moglie. I due hanno un reddito mensile netto di oltre 4000 euro. "Meno di un quarto del nostro reddito mensile per la nostra casa dei sogni!" Si sentono al sicuro anche a lungo termine: i termini e le condizioni di KfW e Sparkasse sono fissati da 10 anni. I Kösters finanziano la somma maggiore tramite prestiti combinati Riester di LBS. Questa combinazione del prestito di prefinanziamento e del contratto di mutuo della società edile garantisce il tasso desiderato anche per l'intera durata. La produzione mensile rimane facile da calcolare.
Ecco quanto costa la casa di efficienza:
| Prezzo di acquisto: lotto di terreno 531 mq (da privato) | 115.000 euro |
| Imposta sul trasferimento di proprietà: 6,5% (solo acquisto di terreno) | 7.475 euro |
| Spese notarili e catastali: ca.2% (solo per acquisto immobile) | 2.300 euro |
| Casa in legno (160 mq di superficie abitabile, casa efficiente KfW 55) | 212.000 euro |
| Necessità di finanziamento | 336.775 euro |