L'acquisto di un piccolo appartamento è anche un grande investimento per molti. In una prima fase, il modo migliore per determinare cosa puoi permetterti è utilizzare la formula del credito.
Finalmente cresciuto e finanziariamente indipendente: l'idea di un condominio chic può essere allettante. Soprattutto ora, quando i bassi tassi di interesse rendono il finanziamento immobiliare più conveniente che mai. Allora, cosa stai aspettando? Il primo grande investimento nella vita dovrebbe essere ben preparato e calcolato. La cosiddetta formula del credito è utile qui e per molti giovani professionisti significa risparmiare.
Determina l'ammontare del capitale
Gli esperti hanno stabilito una sorta di regola d'oro: se vuoi acquistare, dovresti essere in grado di coprire almeno il 20 percento dei costi (compresi i costi accessori) con le tue risorse. Aggiungi dal 20 al 30 percento prestiti per società edilizie e dal 50 al 60 percento mutui ipotecari da una banca di risparmio o da una banca - e avrai un mix sano. Per determinare l'equità, sommare tutti i risparmi disponibili per l'acquisto come contanti, titoli, saldi di credito su conti e contratti di società edilizie nonché altri beni, ad esempio un immobile esistente. Tutti dovrebbero tenere per sé una riserva di tre mesi di stipendio. Altrimenti: maggiore è l'equità, maggiori sono le possibilità di un mutuo ipotecario alle migliori condizioni. Le condizioni per il finanziamento da società edile sono già fissate all'inizio della fase di risparmio.
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Applica la formula del credito
Il fatto che un acquisto sia realistico dipende in ultima analisi dalla quantità di denaro disponibile per il pagamento degli interessi e dell'ammortamento. Per orientarsi, è meglio tenere un libro di bilancio in cui registrare le entrate e le spese. Anche la pianificazione della vita deve essere presa in considerazione: un bambino può cambiare rapidamente la propria situazione finanziaria. Con tali considerazioni preliminari e in conversazione con un consulente finanziario, è possibile determinare il possibile onere mensile e, infine, l'importo massimo del prestito.
Buono a sapersi: i programmi di sovvenzione possono anche alleviare la pressione degli acquirenti: chiedi alla tua autorità locale o banca
Con questa regola pratica, il finanziamento è solido.
Esempio di calcolo con la formula del credito
Gli attuali bassi tassi di interesse alleviano i finanzieri. Un esempio mostra come: Per un mutuo ipotecario di 100.000 euro, date le condizioni attuali (due per cento di interesse e due per cento di rimborso), è dovuta una rata mensile di 333 euro. Con un interesse del quattro per cento e per il resto le stesse ipotesi, il tasso sarebbe di 500 euro. In un periodo di dieci anni, ciò significherebbe circa 17.000 euro di costi per interessi aggiuntivi. Ma attenzione: anche se il finanziamento ora sembra senza problemi, deve essere pianificato a lungo termine. Spesso occorrono dai 20 ai 30 anni per ripagare una proprietà. Se ripaghi solo un po 'con interessi bassi, pagherai ancora di più. Soprattutto, rimane un debito residuo elevato fino alla scadenza del tasso di interesse fisso. Gli esperti pertanto consigliano attualmente un rimborso del due percento o più. Vale anche la pena di bloccare i tassi di interesse mini il più a lungo possibile.