Una proprietà passa di mano su appuntamento del notaio. Puoi scoprire qui quali compiti svolge il notaio ea cosa dovresti prestare attenzione in qualità di acquirente o venditore.
Chi nomina il notaio quando si acquista un immobile?
Se venditore e acquirente si accordano sul prezzo di acquisto ed è disponibile il finanziamento della casa, l'acquisto della proprietà o dell'immobile viene effettuato mediante certificazione notarile.
Di solito il venditore suggerisce un notaio. Ma l'acquirente può anche nominare un notaio. L'avvocato funge da consulente imparziale. Il contratto di acquisto per una casa, un appezzamento di terreno o un appartamento deve essere redatto in modo tale che i desideri di tutte le parti coinvolte abbiano una forma legalmente sicura. "Il notaio garantisce un contratto giuridicamente equo ed equilibrato, che previene in anticipo controversie successive", spiega Steffen Breßler, amministratore delegato dell'Ordine dei notai di Coblenza.
Cosa fa un notaio quando acquista un immobile?
Il notaio deve segnalare i possibili rischi dell'acquisto di una casa e spiegare l'ambito legale del contratto di acquisto. La valutazione economica del contratto, in particolare l'adeguatezza del prezzo di acquisto, non è uno dei suoi compiti. L'avvocato deve solo segnalare una grave sproporzione tra prestazioni e considerazione se ne è eccezionalmente consapevole. Utilizzando l'estratto del registro fondiario, chiarisce se l'immobile offerto appartiene realmente al venditore, ottiene una panoramica di eventuali gravami sull'immobile e li annota nel testo del contratto.
Cosa chiedi a un notaio?
Il notaio deve inviare il contratto di acquisto all'acquirente per la revisione almeno due settimane prima della data di certificazione prevista. Chiarisci in anticipo o al telefono eventuali ambiguità e domande sul testo del contratto. "I notai seri dovrebbero indicare nella lettera che accompagna il contratto che sono disponibili per domande sulla bozza di contratto in qualsiasi momento prima della nomina del notaio", dice Gabriele Heinrich, amministratore delegato dell'associazione per la tutela dei consumatori "Wohnen im Immobilien eV" Acquirenti e venditori possono anche autenticare il contratto di acquisto Affrontare i punti ancora aperti e incorporare le richieste di modifica finale nel contratto.
Cosa succede dopo la nomina del notaio?
Dopo l'autenticazione notarile, il notaio di solito predispone un avviso di passaggio nel registro fondiario a garanzia dell'acquirente. Ottiene anche i permessi e le spiegazioni necessarie, come il consenso dell'amministratore in caso di vendita di un condominio. L'avvocato cura anche la corrispondenza con i tribunali e il catasto, informa l'ufficio delle imposte e - se necessario - cura la cancellazione di un carico fondiario ancora esistente del venditore. Se nulla ostacola l'acquisizione della proprietà, informa l'acquirente che può pagare il prezzo di acquisto. Non appena il venditore lo ha ricevuto, il notaio chiede il passaggio di proprietà al catasto.
Quanto costa un notaio?
I costi del notaio sono calcolati in base al tariffario e al rispettivo valore aziendale. Di norma, le spese notarili sono inferiori all'uno percento del prezzo di acquisto. Continua a leggere: Spese notarili per l'acquisto di una casa: questo è l'importo della commissione
Lettura richiesta per gli acquirenti di casa
| Cosa devo leggere? | Cosa imparo da esso? | Da dove lo ottengo? |
| Catasto appartamento o proprietà parziale | Prova di proprietà: cos'è l' appartamento, la proprietà parziale e individuale , chi è il proprietario, cosa appartiene alla comunità? | Catasto quando esiste un interesse legittimo |
| Dichiarazione di divisione | Come è suddiviso l'impianto, quali stanze e parti dell'edificio appartengono a un appartamento? | Catasto se esiste un interesse legittimo ; possibilmente dal venditore o dall'amministratore |
| Ordine comunitario nella dichiarazione di divisione | Accordo dei proprietari, che si differenzia dalla Condominium Act si applica | Catasto, amministratore, venditore |
| Piano di assegnazione | Disegni costruttivi del layout della struttura e planimetrie degli appartamenti | Catasto, amministratore, venditore |
| Utilizzare la regolamentazione | Accordo da parte dei proprietari sulle modalità di utilizzo delle unità della struttura (appartamento, sala giochi, studio medico) | Nella dichiarazione di divisione, nel verbale dell'assemblea dei proprietari, dall'amministratore |
| Regola della casa | Regola la convivenza dei residenti | Regole comunitarie o verbali dell'assemblea dei proprietari |
| Verbali delle riunioni | Risoluzioni dell'assemblea dei proprietari | Amministratore o proprietario |
| Bozza del contratto di vendita | Cosa appartiene all'acquirente, come può usare la proprietà , quando deve pagare, quando passa la proprietà? | Notaio, possibilmente del venditore |