Adeguare mutui per la casa e contratti di risparmio: è possibile? Scommetti! I risparmiatori hanno molte opzioni per modificare i contratti, ridurre o aumentare l'importo del mutuo.
Anche chi pianifica la propria vita nei minimi dettagli non può prevedere tutto. Chiunque stipuli un mutuo per la casa e un contratto di risparmio, ad esempio, di solito persegue l'obiettivo di vivere tra le proprie quattro mura. Ma nel momento in cui la maggior parte delle persone firma il primo contratto di risparmio sul mutuo per la casa, non sa ancora come sarà la propria vita tra dieci o vent'anni.
Adattarsi alle circostanze: mutuo per la casa e contratto di risparmio come artista del cambiamento rapido
Il mutuo e il contratto di risparmio è un vero camaleonte: può essere adattato continuamente alle circostanze mutevoli - e offre comunque la massima sicurezza possibile. Perché si perde l'interesse garantito a causa della flessibilità tanto quanto il diritto al mutuo economico.
Indipendentemente da quando e perché qualcuno opta per creare risparmi per la società, rimangono flessibili. E si avvicina al suo obiettivo di risparmio, anche se questo cambia. I giovani risparmiatori di società edilizie si trovano in una posizione particolarmente confortevole: per i contratti conclusi prima dei 25 anni, l'accantonamento del premio per la costruzione di abitazioni non si applica. Il giovane risparmiatore può utilizzare i risparmi della società edile per finanziare il suo viaggio senza perdere alcun sussidio. Prerequisito: ha pagato per sette anni.
I risparmiatori della società edile più anziana hanno anche più margine di manovra di quanto molti sappiano. Ad esempio, non solo sono autorizzati a utilizzare i fondi della società edile per acquistare proprietà, ma per molti scopi residenziali, ad esempio per la modernizzazione. Soprattutto, però, molti contratti sono essi stessi artisti del cambiamento rapido: qualcuno ha bisogno di soldi prima del previsto? Il fabbisogno di finanziamento è aumentato o diminuito? C'è quasi sempre una soluzione adeguata a seconda della tariffa.
Ecco quanto è flessibile il tuo mutuo per la casa e il tuo contratto di risparmio
| Posizione di partenza | Cosa puoi fare | Risultato |
|---|---|---|
| Le tue esigenze finanziarie sono maggiori di quanto pensavi quando hai firmato il contratto di società edile | Aumentate l' importo del mutuo e del risparmio. Concludete un altro mutuo per la casa e contratto di risparmio. | Il diritto al prestito cresce nella stessa misura. |
| Hai bisogno di soldi prima del previsto. | Stai passando a un'altra tariffa. Riduci l'importo del risparmio di costruzione. | Il tempo di risparmio si riduce, il contratto di società edile viene assegnato prima. L' importo minimo di risparmio è inferiore, il contratto può essere concesso prima. |
| Non hai bisogno di tutto il capitale subito . | Condividi il contratto | Puoi utilizzare la somma Bauspar in più fasi. |
| Non vogliono più costruire o acquistare | Trasferisci il contratto a parenti stretti. Usi i soldi per una modernizzazione. | Il beneficiario si assume tutti i diritti e gli obblighi. I premi statali vengono mantenuti. |
| Hai un collo di bottiglia finanziario. | Risolvi il contratto. Lascia che il contratto riposi. | Non consigliato, ma possibile. In questo modo non si perdono bonus e indennità. |
Fonte: LBS
Contratto Bauspar - regolazione integrata
I risparmiatori di casa si trovano particolarmente spesso nella seguente situazione: al momento della firma del contratto, lo stipendio era ancora modesto, le idee di una futura casa erano commisurate ai bassi salari. Dopo pochi anni il salto di carriera e con esso avviene un sostanziale aumento di stipendio.
Aumenta l'importo del risparmio domestico
Ora prospettive completamente diverse sono improvvisamente a portata di mano. Ma la modesta somma di Bauspar non si adatta più a questo. Nessun problema: per poter finanziare la propria casa nel parco cittadino al posto della villetta a schiera in periferia, è necessaria una richiesta di mutuo più elevata. Il tuo consulente per il risparmio domestico LBS consiglia di ricaricare l'importo del tuo risparmio domestico. Ad esempio, se si aumenta del 30 percento, il diritto al prestito aumenta nella stessa misura.
Chissà cosa sarà tra 10 o 15 anni? I risparmiatori domestici possono reagire facilmente a qualsiasi situazione.
Il vecchio batte il nuovo
Ovviamente in qualsiasi momento puoi anche stipulare un nuovo contratto di mutuo per società edile. Se questo ha senso dipende dalle condizioni del vecchio contratto. Anche se non sai nemmeno se e quando costruirai, un aumento dell'importo del risparmio di costruzione è una buona idea. Quindi puoi ancora accumulare capitale prezioso, inclusi interessi ed eventuali sussidi, mentre la tua decisione sta maturando. Le condizioni: Al momento dell'aumento, il contratto non deve essere stato ancora assegnato e la tariffa deve essere inclusa nell'offerta corrente del tuo istituto di credito.
Trasferire mutuo e contratto di risparmio: un bel regalo
Se sei sicuro di non voler costruire né acquistare, puoi trasferire il mutuo per la casa e il contratto di risparmio a parenti stretti. Saranno sicuramente felici del prezioso regalo. Ti rende più facile realizzare più rapidamente la casa dei tuoi sogni: un contratto di mutuo per società edile è molto richiesto come aiuto finanziario grazie alle sue condizioni interessanti.
I contratti Bauspar possono anche essere trasferiti: il destinatario sarà sicuramente felice.
Gli esperti aiutano
Prima di affrettarti ad apportare modifiche, dovresti contattare il tuo consulente per il risparmio domestico LBS. Verificherà per te se la conversione desiderata è possibile o utile. L'esperto finanziario sa anche se potrebbe esserci una soluzione migliore per te. Perché chiunque costruisce o acquista ha bisogno di sicurezza al cento per cento. Il consulente sa anche a quale finanziamento hai diritto. Quindi niente è perso.
Quando la visione dell'acquisto o della costruzione diventa concreta, è necessario il colloquio di credito con il consulente bancario. La preparazione è essenziale. Ciò significa che porti con te tutti i documenti importanti. Quindi: documento d'identità e busta paga (lavoratore autonomo: stato patrimoniale o conto economico comprensivo dell'accertamento fiscale), evidenza di equità e elenco degli oneri. I documenti sulla proprietà dei sogni non dovrebbero mancare. Tenere a portata di mano il prezzo di acquisto e le spese accessorie, ma anche, ad esempio, l'estratto del catasto e la descrizione dell'edificio.
Dovresti informarti in anticipo sulle condizioni previste. Più conosci la situazione da solo, migliore è la tua posizione negoziale.
È meglio prepararsi il più possibile per il colloquio di prestito.
Trova la tariffa giusta prima di firmare il contratto di mutuo per società edile
Quando le persone scrivono di mutui per la casa e contratti di risparmio, spesso si tratta dell'utilizzo di mutui e fondi di risparmio. Questo è importante, ma il corso viene stabilito prima dell'assegnazione.
Analizza le tue esigenze: il primo passo è lavorare con il tuo consulente per determinare il giusto mutuo per la casa e l'importo di risparmio e la giusta tariffa. Per fare ciò, è necessario determinare il momento in cui il denaro dovrebbe essere disponibile in seguito. Un altro criterio decisivo è il tasso di risparmio che può essere aumentato. Il reddito e le condizioni di vita giocano un ruolo qui. Entrambi determinano anche se ricevi finanziamenti.
Includi sovvenzioni:Se non superi determinati limiti di reddito, lo stato ti aiuterà con bonus abitativi o indennità di risparmio per i dipendenti. Per le famiglie con bambini piccoli, il contratto di risparmio sul mutuo per la casa Riester è spesso la prima scelta.
Paga in denaro: una volta trovato il contratto giusto, iniziano i risparmi, di solito con il quattro per mille dell'importo del risparmio di costruzione concordato al mese. Inoltre, molte tariffe consentono pagamenti una tantum o speciali che riducono i tempi di risparmio. Il contratto è pronto per l'assegnazione quando la durata minima e il credito minimo (di solito dal 40 al 50 percento della somma Bauspar) sono stati raggiunti.
Interesse sicuro:Fornisci al tuo consulente LBS la visione più completa possibile della tua situazione di vita. Più facile è trovare la tariffa che ti porta alla proprietà. Alla fine, tutti i contratti hanno un vantaggio in comune: quando vengono firmati, l'interesse del credito e del prestito viene fissato per l'intera durata - una garanzia di tasso di interesse che non è disponibile da nessun'altra parte.
Wohn-Riester porta ulteriori vantaggi
175 euro all'anno per ogni beneficiario più 300 euro per bambino e anno (fino all'anno di nascita 2007 solo 185 euro) - senza limiti di reddito. Più un bonus iniziale di 200 euro per tutti gli under 25. La conclusione di un mutuo per la casa e di un contratto di risparmio Riester è quasi sempre utile.
Incentivo extra: chiunque abbia un reddito medio-basso riceve un premio per la costruzione di case e un'indennità di risparmio per i dipendenti (per i benefici per la creazione di capitale) per i pagamenti nel contratto di prestito della società edile LBS. Questo si somma.
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