Parola chiave fotografia immobiliare: se vuoi vendere la tua casa o appartamento, devi assicurarti che venga mostrato al meglio sui portali immobiliari. Qui vale quanto segue: una buona immagine vale più di mille parole! Diamo consigli su come scattare foto di alta qualità e presentare la tua proprietà in modo così professionale che sarà venduta in pochissimo tempo.
La fotografia immobiliare professionale è il miglior prerequisito per convincere gli acquirenti di proprietà residenziali. Perché decidono in meno di 20 secondi se trovano attraente o meno un appartamento o una casa. La fotografia immobiliare dovrebbe fornire informazioni sulla disposizione della stanza e trasmettere le dimensioni della proprietà in modo realistico. Tuttavia, i fotografi immobiliari sono piuttosto costosi e difficili da pagare per un agente immobiliare. Ti mostreremo passo dopo passo come puoi diventare tu stesso un fotografo immobiliare professionista e catturare la tua casa con immagini di alta qualità.
Fotografia immobiliare: consigli per prepararsi
Ordine: meno è meglio
Prima di iniziare con la fotografia immobiliare, devi prima ripulire! Pulisci a fondo il tuo appartamento, rimuovi lo sporco. Se hai un giardino, dovresti anche dargli una forma. Ciò significa: posizionare armoniosamente i mobili da giardino sulla veranda, spostare i bidoni della spazzatura e le biciclette nel garage o nel capanno, rimuovere giornali e tovaglie, rimuovere cuscini e coperte dal divano, arrotolare il tappeto e rimuovere tutte le immagini dal muro.
Suggerimento per la lettura: qui puoi scoprire come mettere la tua proprietà nella giusta luce con l'home staging in pochi semplici passaggi.
Quando si tratta di fotografia immobiliare, dovresti limitarti all'essenziale. Se possibile, è meglio riporre molti oggetti decorativi che potrebbero distrarre i potenziali acquirenti.
Una buona macchina fotografica
Nel frattempo, la tecnologia è avanzata così tanto che non è più necessaria la fotocamera SLR più costosa e potente sul mercato per poter fotografare correttamente gli oggetti immobiliari. Se le condizioni di illuminazione sono buone, sono sufficienti da sette a dodici megapixel. Il sensore di immagine della tua fotocamera è in realtà più importante del numero di megapixel. Qui si applica la seguente regola empirica: maggiore è il sensore di immagine, migliore è la distinzione tra aree chiare e scure e migliore è il rumore dell'immagine. Buono a sapersi: i sensori necessari ora possono essere trovati anche nelle fotocamere con sistema mirrorless e nelle fotocamere compatte di alta qualità.
I fotografi professionisti del settore immobiliare di solito utilizzano una fotocamera reflex con un obiettivo grandangolare luminoso o un obiettivo con una lunghezza focale debole. L'obiettivo grandangolare assicura che le stanze appaiano più spaziose. Se vuoi catturare il tuo oggetto con il tuo telefono cellulare, puoi anche ottenere un attacco grandangolare per dispositivi mobili. Ma attenzione: se utilizzati in modo errato, gli obiettivi grandangolari possono distorcere gli appartamenti o creare una larghezza eccessiva.
Come fotografi gli interni?
La giusta illuminazione
La giusta illuminazione è l'essenza e la conclusione di una fotografia immobiliare di alta qualità. La situazione meteorologica gioca un ruolo importante qui. Il nostro consiglio: aspetta una giornata di sole! Tuttavia, un cielo azzurro e limpido non è l'ideale. Meglio è un cielo azzurro con nuvole leggere o nuvole nuvolose. Ciò si traduce in una luce bella, morbida e piacevolmente diffusa nell'immagine, anche le ombre diventano più interessanti. Al contrario, le nuvole scure creano un'atmosfera negativa nell'immagine e dovrebbero quindi essere evitate.
Il tempo è cruciale anche per la fotografia immobiliare. La piacevole luce mattutina o serale è impressionante. All'ora di pranzo, tuttavia, la luce è intensa e scintillante: una facciata bianca poi mette in ombra tutto il resto. Inoltre, non scattare mai foto in direzione del sole, sempre con il sole alle spalle. Per evitare la retroilluminazione attraverso la finestra, correggere manualmente la fotocamera di uno o due diaframmi più scuri. Prova anche uno scatto notturno con le finestre illuminate dall'interno. Le foto appariranno molto suggestive!
Le fotografie di immobili al tramonto sembrano particolarmente impressionanti. Assicurati di accendere molte luci all'interno della casa.
Per le foto in interni, in genere dovresti evitare di usare il flash. La luce sarebbe stata troppo fredda e innaturale. I flash sono adatti per riprese ravvicinate, non per riprese spaziali estese. Spesso la parte anteriore dell'immagine è sovraesposta e la parte posteriore è troppo scura. Se la tua fotocamera lo consente, dovresti impostare la modalità ISO su "Auto" e utilizzare la modalità "P". Chiunque utilizzi il proprio telefono cellulare per la fotografia immobiliare imposta la modalità HDR. Cattura diverse foto sovraesposte e sottoesposte, che vengono automaticamente messe insieme alla fine e forniscono un risultato perfetto.
Assicurati sempre di evitare la sovraesposizione! Di conseguenza, le sezioni luminose dell'immagine scompaiono e non possono più essere prodotte anche tramite la post-elaborazione.
Formato appropriato
Limitati alla fotografia di paesaggio quando si tratta di fotografia immobiliare. È ideale per acquisire la larghezza della stanza e tutte le informazioni importanti. Un effetto collaterale positivo: se tutte le immagini sono in formato landscape, il formato di visualizzazione della galleria rimane lo stesso per chi è interessato al PC o al cellulare.
Suggerimento aggiuntivo: mostra solo foto spazialmente tangibili. Ad esempio, i clienti vogliono poter vedere dove si trova la stufa nella stanza.
La sfocatura è vietata
Se vuoi produrre foto in interni nitidissime, dovresti usare un telecomando oltre a un treppiede. Le condizioni di illuminazione nelle stanze sono spesso modeste, quindi la fotocamera deve essere esposta a lungo. Per garantire che i risultati non siano sfocati, la fotocamera deve attivarsi senza toccarla. Se non si dispone di un treppiede a portata di mano, è possibile in alternativa posizionare la fotocamera su una superficie stabile, ad esempio sul bordo di un tavolo. Che si tratti di autoscatto, scatto remoto via cavo, scatto via cavo o scatto a infrarossi / radio: con l'aiuto di uno scatto a distanza aumenti notevolmente la qualità dell'immagine ed eviti foto sfocate.
Errore comune: crollo dei muri
Se non si allinea la fotocamera in modo assolutamente orizzontale, si otterranno immagini in cui le linee verticali si inclinano verso l'esterno o verso l'interno. In definitiva, anche la minima inclinazione del dispositivo distorce otticamente la stanza. Il nostro consiglio: includi sempre almeno due pareti nell'area dell'immagine per trasmettere un'impressione professionale della stanza. Il modo migliore per farlo è posizionarsi in un angolo della stanza e scattare foto dalla diagonale, per così dire.
La seguente regola si applica alla fotografia di immobili: tutti i bordi devono essere allineati verticalmente! In caso contrario, le sgradevoli distorsioni si insinuano nell'immagine.
Concentrati sulle basi
Ricorda: i potenziali acquirenti sono interessati alle caratteristiche principali del tuo appartamento o casa, non ai tuoi effetti personali. Gli articoli decorativi devono lasciare il posto alla fotografia immobiliare. Inoltre, molti piccoli oggetti come riviste, candele o vestiti causano caos e disordini nell'immagine. Il bagno in particolare dovrebbe essere riordinato a fondo - i prodotti per la cura o gli agenti detergenti non fanno parte della sezione dell'immagine.
Suggerimento extra: fotografia di immobili con persone
Le foto diventano ancora più vivide quando i membri della famiglia guardano fuori dalle finestre o si appoggiano al telaio davanti alla porta aperta. Secondo i sondaggi, la fotografia immobiliare con le persone ha un effetto positivo sullo spettatore, in modo che i potenziali clienti diventino clienti più spesso.
Le fotografie di immobili sono più attraenti per i clienti quando le persone interagiscono tra loro nei locali.
Scatti esterni: scatta foto della casa
Lo scatto all'aperto è solitamente la prima immagine che i potenziali clienti vedono nell'annuncio. Ciò significa che attira immediatamente l'attenzione e dovrebbe suscitare curiosità! Quindi concediti un sacco di tempo per questa parte della fotografia immobiliare.
Ora che hai gli oggetti personali fuori dal quadro, scegli il lato più vantaggioso della tua casa. Quindi scegli una posizione in cui Your-Best-Home.net sia il più libero possibile nell'immagine, cioè senza case vicine, auto parcheggiate o simili. In questo modo la proprietà sembra più grande. Gli sguardi ottici come una piscina o una grande terrazza attraente, d'altro canto, forniscono profondità spaziale nell'immagine. Sulla foto può anche essere presente un giardino ben curato o un ambiente interessante per ispirare più visitatori per la proprietà o la sua posizione.
Lo scatto all'aperto è uno dei punti più importanti nella fotografia immobiliare: è importante catturare la vista più bella della casa.
Una volta trovato l'angolo di visione ottimale, scegli una posizione il più lontano possibile da casa tua per scattare la foto: un grandangolo non è adatto per le riprese all'aperto. Meglio andare nell'angolo più lontano del giardino e poi ingrandire Your-Best-Home.net. Questo rende la foto più realistica, i contorni e le linee della casa non appaiono distorti nella foto.
Le finestre chiuse sembrano buchi scuri nella facciata. Il nostro consiglio: inclina le finestre per ravvivare l'area. Spesso i riflessi nel cielo nei vetri basculanti creano anche effetti belli e interessanti.
Suggerimenti per la modifica delle immagini
Anche i professionisti si affidano alla successiva elaborazione delle immagini nella fotografia immobiliare e danno gli ultimi ritocchi alle loro immagini sul computer o sul telefono cellulare. Segui questo esempio e schiarisci un po 'il cielo qui o dai ai colori dell'immagine più forza lì. È inoltre possibile perfezionare i contrasti sullo schermo e ritoccare i piccoli difetti. Oltre al completo Adobe Photoshop, ci sono anche diversi programmi di editing di immagini gratuiti disponibili per il download su Internet. "Gimp" (download da Chip.de) è consigliato come freeware. Le seguenti app per telefoni cellulari sono molto apprezzate dagli utenti: "Snapseed" (GooglePlay o App Store), uno strumento fotografico gratuito che consente regolazioni fini di luminosità, contrasto e colore e "VSCO" (GooglePlay o App Store).Quest'ultimo colpisce con molti filtri classici e innumerevoli opzioni di modifica.
Suggerimento extra alla fine: puoi anche offrire un video di un'ispezione domestica online: questo può essere facilmente registrato da solo con smartphone moderni e aumenta l'interesse per la tua proprietà.