Domande al dott. Peter Ramsauer, ministro federale dei trasporti, dell'edilizia e dello sviluppo urbano
Your-Best-Home.net: l'86% dei cittadini spagnoli ha la propria casa, con noi nemmeno un tedesco su due è proprietario: perché?Dott. Ramsauer: Abbiamo un mercato immobiliare in affitto estremamente ben funzionante in Germania. Ce n'è solo uno comparabile in pochi altri paesi. Tuttavia, la proprietà della casa è un pilastro centrale dell'offerta di alloggi. Ultimo ma non meno importante, è di grande importanza per la previdenza per la vecchiaia, motivo per cui vogliamo aumentare il tasso di proprietà della casa. Le condizioni generali sono favorevoli: i tassi di interesse degli edifici sono storicamente bassi e il nostro premio per la costruzione di case aiuta a risparmiare sulla casa.
Molte giovani famiglie vorrebbero acquistare una casa familiare, ma la proprietà della casa nelle grandi città è costosa. Cosa fa la politica per renderla più accessibile?
Stiamo facendo due cose: aiutiamo le città a diventare più adatte alle famiglie e promuoviamo la proprietà della casa. Ad esempio, con la pensione di abitazione occupata dal proprietario ("Wohn-Riester"), il bonus per la costruzione di alloggi e il sussidio KfW per edifici residenziali efficienti dal punto di vista energetico. Anche i sussidi per l'edilizia sociale svolgono un ruolo. E il vantaggio abitativo aiuta le famiglie con redditi inferiori, con i costi di affitto e i costi di proprietà della casa.
Secondo lei, quanto è utile l'immobile come pensione?
Una proprietà può sicuramente essere un'utile aggiunta alla previdenza. La vita senza affitto crea spazio per altre spese e il rischio di perdita di valore è basso. Naturalmente, una proprietà che usi tu stesso significa anche responsabilità. Ecco perché non voglio pubblicizzare la proprietà di una casa a nessun prezzo.
Perchè no?
Gli sviluppi sul mercato immobiliare statunitense ci hanno mostrato a cosa porta questo. I nostri solidi mercati immobiliari e le rigide esigenze di valutazione e finanziamento sono stati un fattore stabilizzante durante la crisi. Ecco come dovrebbe rimanere.
Preferiresti investire in una proprietà esistente o nuova?
L'acquisizione di immobili usati ha da tempo superato la costruzione o l'acquisto di nuove case. Naturalmente, ha senso anche in termini di pianificazione urbana preservare le proprietà esistenti invece di designare nuove aree edificabili e lasciare deserti i centri urbani. Ma non prescriviamo nulla. I nostri programmi di finanziamento aiutano sia nelle ristrutturazioni che nei nuovi edifici. Il bonus per la costruzione della casa può essere utilizzato anche per entrambi.
Lo stato si attiene alla proprietà della casa e ai sussidi per la società edile?
Un sì molto chiaro. Vogliamo semplificare la proprietà della casa e includere la proprietà della casa qui in modo ancora più efficiente. Il mutuo e il risparmio per la casa resta uno strumento importante che, nonostante i risparmi del mio dipartimento, rimane integrale. Continueremo inoltre a sostenere la costruzione e la ristrutturazione efficienti dal punto di vista energetico al fine di raggiungere lo standard dell'UE "casa a energia quasi zero" per i nuovi edifici, che sarà obbligatorio dal 2020.
I principianti dovrebbero acquistare una casa o un appartamento con il loro primo lavoro?In altri paesi è ovvio acquistare l'appartamento o la casa giusta a seconda della situazione. In questo paese si applica il motto "una volta nella vita". Ovviamente non esiste un proiettile d'argento per il momento giusto. La vita senza affitto è l'argomento a favore dell'acquisto di una casa in giovane età, anche se il mercato del lavoro richiede flessibilità.
E per i giovanissimi: dovrebbero iniziare a risparmiare all'inizio della loro formazione? O prima goderti la vita?
Non esiste un proiettile d'argento, entrambi dovrebbero essere sempre bilanciati e questo può e deve essere appreso. Risparmiare per la previdenza per la vecchiaia - che può includere anche le tue quattro mura - o per acquisti più grandi offre sicurezza in ogni situazione.
La tua casa è sufficiente o anche i proprietari dovrebbero prendere precauzioni?
Il ricorso a varie forme di investimento è sicuramente consigliabile, ad esempio per finanziare investimenti nella propria casa o per coprire spese impreviste.
Parola chiave che attira costi aggiuntivi: in che modo la politica influisce sull'aumento dei prezzi dell'energia?
Ci affidiamo a edifici con un buon bilancio energetico. I requisiti legali sono l'ordinanza sul risparmio energetico e la legge sul calore per le energie rinnovabili. I costi accessori possono essere ridotti attraverso la ristrutturazione, supportati dai programmi di ristrutturazione degli edifici a CO2 e dalla consulenza energetica in loco. Investire nel risparmio energetico è la migliore assicurazione contro l'aumento dei prezzi dell'energia, allo stesso tempo proteggiamo il nostro clima, anche per i nostri figli e nipoti.