È tempo di nuove finestre, un migliore isolamento o un riscaldamento più efficiente per la tua proprietà esistente? Se miri a modernizzare la KfW Efficiency House 70, beneficerai del sussidio statale recentemente aumentato.
Il cinquantaquattro percento di tutti i proprietari di immobili tedeschi vede un'urgente necessità di rinnovare la propria proprietà: ogni secondo proprietario di casa sta pianificando una modernizzazione. Ciò è dimostrato da un recente sondaggio di LBS. I proprietari sono particolarmente desiderosi di investire in bagno, finestre o porte più nuove e tipi di riscaldamento più efficienti. Quindi è un bene che nel gennaio 2020 siano stati aumentati i programmi di sussidi per la casa della KfW Bank pubblica.
Cosa significa "KfW 70"?
Con l'introduzione di un edificio di riferimento, l'Efficiency House 100, l'EnEV 2009 ha reso più semplice la progettazione di un edificio basso e la conversione di edifici esistenti. Mentre i nuovi edifici sono ora costretti a mantenere il massimo fabbisogno di energia primaria il più basso possibile (casa di efficienza KfW 55 e inferiore), lo standard per una casa KfW 70 può essere raggiunto anche dalle proprietà esistenti - con una ristrutturazione energetica ben ponderata. Secondo questo, il fabbisogno energetico della casa deve essere del 30 percento e la perdita di calore per trasmissione del 15 percento inferiore rispetto alla KfW Efficiency House 100. Di conseguenza, una casa KfW 55 consuma il 45 percento in meno di energia primaria all'anno rispetto alla casa standard e la casa KfW 85 il 15 percento. Un edificio storico è un'eccezione: potrebbe raggiungere il 115% dopo la ristrutturazione.
Ristrutturare la proprietà esistente in una casa KfW 70
Al fine di ridurre notevolmente il fabbisogno di energia primaria e la perdita di calore per trasmissione, i modernizzatori hanno diverse opzioni:
- Attaccare l'isolamento termico alla facciata o, se non funziona, isolare le pareti interne
- Isolare la soffitta e il soffitto del seminterrato
- Sostituisci le vecchie finestre
- Installa nuove porte
- Passa a sistemi di riscaldamento efficienti come pompe di calore, riscaldamento a pellet o combina il vecchio riscaldamento con energie rinnovabili per il riscaldamento ibrido
Dovresti assolutamente fare una consulenza energetica. L'esperto discuterà con te le migliori opzioni per il tuo progetto di modernizzazione individuale. Non riceverai alcun finanziamento da KfW senza supporto specialistico.
Vengono finanziate sia le singole misure che le ristrutturazioni complete. Tuttavia, le parti interessate devono avere un esperto che confermi che i fondi sono stati utilizzati in conformità con il programma. Ci sono poi fino a 50.000 euro per misure individuali. Per una completa ristrutturazione energetica che eleva l'edificio al livello di una casa di efficienza KfW, la banca promozionale concede anche prestiti economici fino a 120.000 euro con -2,43 percento TAEG e fino a 42.000 euro di sussidi di rimborso.
Il modo migliore per finanziare l'ammodernamento della casa KfW 70 è con un prestito KfW abbinato a mutuo casa e contratto di risparmio.
Esempio di finanziamento per una casa KfW 70
Con il programma di finanziamento 151/152 "Ristrutturazione energetica", ristrutturazioni un po 'più estese, come quelle progettate dalla famiglia Becker di Rottweil nel Baden-Württemberg per la loro casa unifamiliare costruita nel 1972, possono essere finanziate in modo estremamente economico per dodici anni e mezzo.
Secondo la stima dei costi, l'isolamento delle pareti esterne e la sostituzione di tutti i serramenti dovrebbero costare circa 125.000 euro. Negli ultimi anni, la famiglia di quattro persone è riuscita a risparmiare 18.000 euro. I proprietari di casa possono raccogliere i 107.000 euro di cui hanno bisogno attraverso la combinazione di un prestito KfW e un prestito di ammodernamento di LBS consigliato dal loro consulente LBS: i restauratori ricevono immediatamente il prestito da KfW - la famiglia Becker paga solo per i primi due anni Interesse. A causa dell'indennità di rimborso di 42.000 euro, solo 65.000 euro dei 107.000 euro devono essere rimborsati. La famiglia risparmia questa cifra con un mutuo per la casa e un contratto di risparmio, sul quale paga 452 euro al mese. Dopo circa sei anni, il contratto del valore di 65.000 euro è pronto per l'attribuzione e sostituisce il prestito KfW.Dal settimo anno in poi confluiscono nel prestito societario altri sei anni e sette mesi.
Esempio di ammodernamento efficiente dal punto di vista energetico
Costi totali: 125.000 euro
Patrimonio netto: 18.000 euro
Da finanziare: 107.000 euro
