Prima di diventare un costruttore, dovresti esaminare attentamente i costi di notai e periti. Inoltre quali servizi sono inclusi nel prezzo del promotore immobiliare.
Costi aggiuntivi
Non dimenticare i costi per notaio, catasto, assicurazioni e perizie: il 15 percento dei costi di acquisto è realistico e dovresti averli a portata di mano. Non dovresti scendere al di sotto del tuo coefficiente di capitale proprio del 25 percento del prezzo di acquisto, altrimenti il tuo progetto di costruzione non avrà più basi solide.
Contratti di controllo
Se stai costruendo con uno sviluppatore, assicurati che i servizi di costruzione indispensabili siano davvero inclusi nel prezzo. Ancora una volta gli imprenditori immobiliari finiscono davanti ai tribunali che, nonostante le presunte case chiavi in mano, raccolgono le somme per l'allacciamento fognario o per la rimozione del materiale di scavo. È meglio farlo controllare da un'associazione (come Haus & Grund, www.hausundgrund.de, o l'Associazione dei costruttori privati, www.vpb.de). Chiedi agli ex clienti dello sviluppatore le loro esperienze. Saranno felici di fornirti informazioni sul tuo progetto.
Imposta limite
Concorda un prezzo massimo assoluto con il tuo architetto per l'intero progetto. Quindi salva le modifiche costose altrove. Gli acquirenti dovrebbero avere un perito che chiarisca quali costi aggiuntivi potrebbero essere sostenuti dopo l'acquisto.
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