Se la struttura del tetto va avanti da anni o si sono verificati danni da tempesta, potrebbe essere necessaria una ristrutturazione del tetto. Le misure contribuiscono efficacemente ad abbassare i costi di riscaldamento. Non solo hai vantaggi economici, ma anche la possibilità di dare alla tua struttura del tetto un aspetto completamente nuovo, ad esempio con gli abbaini.
Un tetto deve resistere molto, ma col tempo si consuma: il risultato sono perdite, parti sciolte e isolamento inadeguato. Anche una tempesta può causarlo. Un tetto a prova di tempesta è particolarmente importante nella Germania settentrionale. In caso di danneggiamento non sempre è sufficiente un nuovo rivestimento del tetto; spesso è necessario sostituire intere travi e installare l'isolamento termico. Di norma, non devi aspettarti una ristrutturazione del tetto fino a 30-40 anni dopo la costruzione della casa. Se il caso si verifica prima, è necessario agire rapidamente. Le aziende specializzate sanno come muoversi e svolgono il lavoro necessario. Di seguito diamo una panoramica.
Quando ha senso una ristrutturazione del tetto?
Una ristrutturazione del tetto dovrebbe avvenire al più tardi quando il tetto non può più svolgere la sua funzione. Ad esempio, sta piovendo? O non c'è più calore nell'edificio? Quindi di solito è richiesto un nuovo isolamento termico. Anche i danni evidenti alla struttura del tetto devono essere osservati e riparati. Occasionalmente accade anche che parassiti come il billy o le termiti si insediano nel bosco; nel peggiore dei casi si è diffuso anche il vero marciume secco. Allora hai il dovere di fare rapporto e combattere. I proprietari delle case devono notificare l'infestazione alla Lower Building Authority e far esaminare il legno da un esperto. Riceverai quindi i requisiti obbligatori per combattere i parassiti. Se l'infestazione è molto grave, puoi anche ricevere istruzioni di evacuare Your-Best-Home.net.
Controllare il tetto per i danni causati dalle tempeste
È meglio controllarlo regolarmente, ogni volta che si è appena verificato un forte temporale. Controlla quanto segue:
- I mattoni sono ancora inseriti correttamente nelle pieghe?
- I mattoni sono rotti? Lo noterai in luoghi umidi nel serbatoio.
- La malta friabile si è sbriciolata dal colmo? Le piastrelle del colmo sono allentate o addirittura scivolate?
- Senti qualcosa tintinnio o tintinnio? Scopri da dove proviene il suono. La grondaia, il tubo pluviale, la griglia antineve, le piastre di collegamento, il parafulmine, l'antenna si sono allentati?
- Il tuo albero di casa sfrega sul tetto e sulla facciata?
- Il sistema solare è ancora saldamente nel suo supporto?
- Ci sono nidi umidi sulla facciata perché l'acqua scorreva?
- Le tavole si curvano verso l'esterno, ad esempio sul bordo? Chiodi o viti sono stati allentati o estratti?
Se hai scoperto delle carenze, dovresti assolutamente eliminarle il prima possibile. Se riesci a entrare dall'interno, raddrizza i mattoni da solo. Spesso ci sono due piccoli incavi sul retro per dare ai tuoi pollici una presa migliore. Devi sostituire i mattoni? Sollevare leggermente il mattone e lateralmente al pezzo rotto, estrarlo e far scorrere il sostituto. Agitare e spingere fino a quando le parti vecchie e nuove si trovano vicine. Diverse file sono difettose? Lavora dal basso verso l'alto, verso la cresta. Di solito sono ancora disponibili alcuni mattoni sostitutivi. Se hai bisogno di acquistarne di più, puoi trovare il nome del produttore sul retro dei mattoni più recenti. Se non è così, porta con te un campione quando vai a fare shopping.Se il danno è grave o se le riparazioni possono essere eseguite solo esternamente, dovresti assumere un professionista.
I mattoni obsoleti sono spesso il primo segno che una ristrutturazione del tetto potrebbe avere un senso.
Differenze nella ristrutturazione del tetto
Rinnova il tetto dall'esterno
Se la struttura del tetto è già abitata, la ristrutturazione del tetto viene eseguita dall'esterno. La ristrutturazione del tetto rafforza la struttura della platea e migliora la protezione dal calore, dal rumore e dal fuoco. Le capriate smontate e abitate possono essere affrontate dall'esterno. La procedura normale è la seguente:
- Sollevare la vecchia copertura e conservare con cura mattoni o pietre intatti: possono essere puliti e riutilizzati in seguito
- Rimuovere e smaltire l'isolamento termico esistente
- Verificare che la struttura del tetto non sia danneggiata
- Ristrutturare la costruzione, ad esempio raddoppiare le travi o livellarle con legno secco
- Montare la barriera al vapore tra le travi senza spazi vuoti e incollarle saldamente
- Applicare l'isolamento termico a tutta l'altezza della trave
- Imballare la guarnizione antivento e isolamento aggiuntivo sulle travi
- Regola lucernari o abbaini: apri il tetto ed espandi la costruzione
- Posare la copertura
- Saldare e avvitare grondaie e pluviali secondo necessità
Ristrutturare il tetto dall'interno
Se la struttura del tetto è disabitata, viene adattata dall'interno. Il grande vantaggio della ristrutturazione del tetto dall'interno è l'indipendenza dalle intemperie e la libertà di programmare abilmente gli appuntamenti. Se si tratta di qualcosa di più di piccole riparazioni, nella maggior parte dei casi è necessaria una licenza edilizia. Se il nuovo spazio abitativo è più grande di 30 metri cubi, si applicano le disposizioni dell'ordinanza sul risparmio energetico (EnEV). In caso di ristrutturazione del tetto dall'interno procedere come segue:
- Controllare e rinnovare la costruzione
- Controllare e riparare o sostituire la copertura
- Installa lucernari o abbaini
- Raddoppiare le travi se si vuole aumentare lo spessore dell'isolamento
- Introdurre una barriera antivento esterna
- Montare l'isolamento termico
- Installare una barriera al vapore interna
- Inchiodare i listelli, utilizzare la cavità come livello di installazione
- Pendii rivestiti e pareti interne
Modi per rinnovare un tetto
Esistono diversi modi per rinnovare un tetto. Ad esempio, se in futuro si prevede di abitare in soffitta, il tetto deve soddisfare i criteri dell'EnEV (Ordinanza sul risparmio energetico) e deve quindi essere anche coibentato.
- Rivestimento del tetto
Se il tetto ha qualche anno = "", di solito non presenta danni, ma non sembra più bello e nuovo. Per dare nuova lucentezza ai mattoni e per proteggerli da ulteriori depositi, è possibile eseguire un rivestimento del tetto. Il prerequisito è che la struttura del tetto, compresi i sottostrati e le travi, sia intatta. In tal caso, il tetto può essere pulito a fondo, ad esempio con un'idropulitrice. Questo rimuove i depositi e l'insabbiamento. È quindi possibile sostituire le tegole rotte. Infine, la superficie viene sigillata per chiudere i pori aperti. Se il tetto non è più in buone condizioni, viene rivestito. Prima deve essere applicato un primer. Il colore selezionato viene quindi applicato in due strati con una pistola a spruzzo.
- Tra l'isolamento del travetto
L'isolamento tra le travi è il tipo più popolare di isolamento per le estensioni del tetto. Un feltro di serraggio flessibile è fissato tra le travi. I materiali isolanti possono essere costituiti da lana di roccia, canapa o lana di pecora. Prima di poter installare il materiale isolante, tuttavia, è necessario rimuovere il vecchio rivestimento e materiale. Si prega di notare che la lana minerale che è più vecchia del 1995 è un rifiuto pericoloso e che è necessario seguire alcune regole quando si smaltisce la lana di vetro. Quindi dovresti ancora attaccare un film barriera al vapore, questo impedisce all'umidità di penetrare e muffa. Il vantaggio è che la guarnizione esterna del tetto non deve essere rimossa con questa variante. Inoltre, l'isolamento tra le travi è significativamente più economico rispetto all'isolamento all'esterno delle travi.Chi invece lavora in modo impreciso corre il rischio di ponti termici e formazione di muffe. Quindi è meglio lasciare il lavoro a un professionista.
Con l'isolamento tra le travi, il materiale isolante è fissato tra le travi.
- Isolamento sotto il travetto
Con l'isolamento sotto la trave, il materiale isolante è attaccato alla parte inferiore delle travi. Tuttavia, non soddisfa sufficientemente i requisiti legali per il valore U. Ecco perché di solito è combinato con l'isolamento tra le travi. Il vantaggio dell'isolamento sotto il travetto, tuttavia, è che forma una superficie continua ed è quindi meno soggetta a errori e spazi vuoti. Come materiali isolanti sono adatti lana di roccia, lana di vetro o schiuma di poliuretano rigido (PU).
- Isolamento sopra le travi
Con l'isolamento sopra le travi, l'intero tetto viene ricoperto. È quindi più costoso, ma anche più efficiente e salvaspazio. L'isolamento è installato sotto le tegole del tetto, ma all'esterno delle travi. L'isolamento del travetto è quindi adatto solo per nuove costruzioni o ristrutturazioni complete. A differenza di tutte le altre varianti, ha proprietà isolanti particolarmente buone, perché non ci sono quasi nessun ponte termico e quindi nessuna perdita di energia.
- Estensione loft
Se hai intenzione di rinnovare il tuo tetto, puoi valutare immediatamente se un ampliamento del soppalco avrebbe senso. Sebbene il progetto sia significativamente più ampio e costoso rispetto a una semplice ristrutturazione, beneficerai anche dello spazio abitativo appena acquisito sotto il tetto. Una conversione del loft è utile solo se c'è abbastanza spazio per stare sotto il tetto. Questo di solito è il caso quando l'angolo di inclinazione del tetto è maggiore di 35 gradi. Inoltre, spesso è necessario un permesso legale dall'autorità edilizia locale responsabile per i lavori interni. Buono a sapersi: I regolamenti edilizi variano da stato a stato. Per l'isolamento termico è possibile scegliere tra i metodi già citati. Non dimenticare di investire denaro in un buon isolamento acustico da calpestio.
Grandi lucernari illuminano il tuo appartamento mansardato.
Riabilitazione delle teste delle travi
In luoghi inaccessibili, il legno danneggiato può essere sostituito con uno sano solo con grande sforzo. Per questo motivo, le connessioni allentate o le teste delle travi marce vengono integrate con sostituti chimici del legno: il falegname rimuove le parti sciolte, esegue dei fori nel pezzo rimanente e li riempie con barre di rinforzo in poliestere. Dove manca il legno, la resina epossidica liquida viene versata in una cassaforma: una volta indurita, è solida come la quercia. Alternativa: una protesi in legno. I piedi delle travi marce vengono segati, un rinforzo interno collega le parti nuove e vecchie.
Lucernari e co
Nel corso dell'ampliamento della soffitta è possibile installare anche lucernari. Ci sono molte opzioni differenti qui. A seconda del design e del materiale, il prezzo di una normale finestra da tetto è di circa 300 euro più l'installazione. Le finestre a bilico e le finestre da tetto scorrevoli sono disponibili per diverse migliaia di euro.
I lucernari forniscono più luce in soffitta.
- Abbaini
Un grande abbaino o diverse piccole case mansardate trasformano una mansarda buia in un soggiorno luminoso e accogliente. A differenza delle finestre da tetto, le stanze si riscaldano meno in estate e di solito rendono Your-Best-Home.net più gradevole dal punto di vista architettonico. Normalmente anche gli abbaini e in particolare l'abbaino prefabbricato possono essere adattati senza grandi sforzi. "Tuttavia, questo dovrebbe essere ben pianificato ed eseguito da uno specialista", consiglia Ludger Dederich. L'ingegnere laureato è a capo della società di consulenza per l'edilizia in legno del fondo per la vendita di legname a Bonn. Gli abbaini modificano la forma e l'aspetto del tetto di una casa e influenzano la capacità portante di pareti e soffitti, ecco perché sono soggetti ad approvazione. Chiama un architetto, un ingegnere strutturale o un professionista del legnoverificare la struttura edile e la capacità portante del sottotetto ed esaminare la struttura del tetto per eventuali difetti.
Un architetto o un falegname può anche aiutare a trovare il posto giusto e la giusta forma dell'abbaino. Gli abbaini devono mantenere una distanza dal bordo del tetto, dal bordo e dal colmo. Il tipo di abbaino deve corrispondere allo stile architettonico della casa. I professionisti del legno modernizzano e ristrutturano esempi di abbaini, abbaini a pipistrello, abbaini a botte e abbaini a sella.
Il falegname solleverà il tetto e le stecche su un'area grande quanto l'abbaino. Assembla il telaio in legno da montanti, travi e traverse, assi i lati e il tetto con listelli di legno, isola le cavità e chiude la costruzione. Quindi taglia le vecchie travi, in modo che non possa piovere nel tetto durante l'installazione.
Gli abbaini devono essere installati e coperti da uno specialista.
Costi di ristrutturazione del tetto
A seconda dell'entità della ristrutturazione del tetto, i costi possono variare notevolmente. La tabella seguente offre una panoramica.
|
Variante di ristrutturazione del tetto |
descrizione |
avanzamento |
Costi con installazione |
|
Tra l'isolamento del travetto |
Isolamento se il tetto è |
KfW, 10% di |
50-80 euro |
|
Isolamento sotto il travetto |
Utile solo in combinazione |
KfW, 10% di |
30-60 euro |
|
Isolamento sopra le travi |
Molto efficiente, è necessaria una |
KfW, 10% di |
150-250 euro |
|
Estensione loft |
Viene creato un nuovo spazio vitale |
KfW, 10% di |
300-500 euro |
|
Rivestimento del tetto |
Pulizia, |
- |
Circa 19 euro |
Finanziamento per ristrutturazione energetica
La maggior parte delle ristrutturazioni energetiche sono sovvenzionate da KfW o addirittura supportate con prestiti. La sovvenzione all'investimento KfW 430 copre un massimo del 30 percento dei costi ammissibili. Per ottenere il massimo finanziamento bisogna spendere almeno 100.000 euro, di cui 70.000 euro di propria mano. L'importo massimo di 30.000 euro per appartamento viene corrisposto solo a coloro che raggiungono anche il più alto standard energetico con il proprio appartamento.
Puoi richiedere un prestito con i programmi KfW 151 o KfW 152. A seguito della ristrutturazione, l'appartamento deve raggiungere lo standard energetico di una casa efficiente KfW. È quindi possibile richiedere un prestito fino a 100.000 euro. Tuttavia, se si desidera eseguire solo misure individuali come la ristrutturazione del tetto, è possibile richiedere fino a 50.000 euro per unità abitativa nell'ambito del programma numero 152.
Ha senso una ristrutturazione del tetto?
Se una ristrutturazione del tetto ha senso dipende principalmente dal singolo caso. Tuttavia, l'isolamento termico di solito consente di risparmiare sui costi di riscaldamento. Ad esempio, l'isolamento del travetto è particolarmente efficiente, ma costa anche di più. Quindi si dice che si ripagherà in circa 9-10 anni. Alla lunga, questo tipo di ristrutturazione del tetto ne vale sicuramente la pena.