Chiunque richieda una pensione prima dei 67 anni dovrà presto aspettarsi sconti. Va bene se hai preso disposizioni con un contratto di prestito di società edile - per acquistare proprietà.
A partire dal 2012, l'età minima di pensionamento verrà gradualmente aumentata da 65 a 67 anni - entro il 2029. Tutti i nati nel 1964 o successivamente dovranno lavorare due anni in più rispetto ai dipendenti che vanno in pensione oggi. Dovere? Anche il pensionamento successivo può avere dei vantaggi.
Guadagna margine di manovra
Una proprietà è considerata una previdenza pensionistica ideale, soprattutto se è stata pagata al momento del pensionamento e il proprietario ha più soldi a disposizione ogni mese. Se vuoi vivere in una casa senza debiti quando vai in pensione, devi calcolare e finanziare in anticipo, al massimo entro i 35 o 40 anni, pensano in molti. Ma i calcoli mostrano che vale anche la pena acquistare una casa o un appartamento in un secondo momento.
Modello di finanziamento
Supponiamo che la proprietà del sogno costi 220.000 euro compresi i costi accessori. Di questi, 70.000 euro sono disponibili come capitale e 150.000 euro sono garantiti da un contratto di mutuo da società immobiliare. L'importo del risparmio del mutuo può essere prefinanziato in modo da pagare interessi mensili sul prestito e allo stesso tempo risparmiare credito sul mutuo e sul contratto di risparmio.
Calcolato correttamente
Un 45enne ha 21 anni buoni prima di poter vivere in una proprietà senza debiti a 67 anni. Con un modello di prefinanziamento (vedi sotto * qui), paga un tasso di interesse e risparmio di circa 1.130 euro al mese per i primi 10-11 anni. Dopo l'allocazione del mutuo e del contratto di risparmio la rata mensile si riduce a circa 900 euro.
