Ristrutturare e rinnovare la tua casa può farti risparmiare denaro a lungo termine. Ma quando i vari componenti diventano decrepiti e devono essere sostituiti? E quanto costa un rinnovo?
I nuovi proprietari di vecchi edifici spesso sognano di vivere in modo più piacevole e confortevole. Ma quando il budget è limitato, devi stabilire delle priorità. L'attestato di prestazione energetica può dare ai proprietari di abitazione un'indicazione di dove è necessario intervenire per la ristrutturazione e il rinnovo. Mentre puoi ancora cucinare senza problemi in una cucina vecchio stile ma perfettamente funzionante e ridipingere le vecchie piastrelle del bagno in modo molto economico o coprirle con un foglio, gli alti costi di riscaldamento non sono così facili da evitare.
Pertanto, dovresti prima elencare cosa deve essere fatto in totale. Quindi dividi i singoli elementi in azioni necessarie e semplicemente abbellenti. Quindi la sequenza è determinata in modo tale che i costi di esercizio siano effettivamente tenuti sotto controllo e nessun investimento diventi inutile con un'azione successiva o addirittura debba essere rivisto. L'obiettivo principale è quindi quello di modernizzare Your-Best-Home.net in modo a prova di futuro ed economico, aumentando il comfort abitativo.
Differenza tra ristrutturazione, ristrutturazione e ammodernamento
I termini ristrutturazione, ristrutturazione e ammodernamento sono spesso usati come sinonimi. A rigor di termini, ogni singolo termine ha un significato completamente diverso.
Tappezzare o dipingere le pareti è una delle misure di ristrutturazione.
a) Ristrutturazione
L'obiettivo di una ristrutturazione è chiaramente quello di migliorare l'aspetto estetico. Qui dovrebbero essere rimossi solo i danni minori causati dall'uso quotidiano. I lavori di ristrutturazione non sono quindi necessariamente necessari. Ma migliorano il comfort abitativo. Molte attività durante una ristrutturazione possono essere prese in carico dal proprietario della casa in modo indipendente. Esempi di lavori di ristrutturazione sono tappezzare pareti, dipingere la facciata o rinnovare la pavimentazione.
b) riqualificazione
Contrariamente alle misure di ristrutturazione, la ristrutturazione è sempre inevitabile. La ragione di ciò è una grave carenza che deve essere sanata per ripristinare la qualità originale dell'immobile. Tale lavoro è solitamente molto complesso e richiede l'esperienza di uno specialista. Gli esempi includono la rimozione della muffa, il drenaggio di una cantina umida o la riparazione di un tetto che perde.
c) ammodernamento
I lavori di ammodernamento aggiornano la tua proprietà e aumentano sia il valore che la sensazione di vivere. Molti proprietari di case stanno aggiornando per ridurre i loro costi energetici o idrici. Nel settore della protezione antincendio, i lavori di ammodernamento sono addirittura richiesti dalla legge. Tipici ammodernamenti sono, ad esempio, l'isolamento del tetto o delle pareti esterne, l'installazione di nuove vetrate isolanti o l'acquisto di un moderno impianto di riscaldamento. A proposito, per quest'ultimo ci sono stati sostanziali sussidi statali dal 2020.
L'acquisto di un moderno impianto di riscaldamento aiuta a ridurre i costi energetici.
Maggiore qualità della vita e aumento del valore della tua proprietà
Una manutenzione regolare aiuta a mantenere il valore di una proprietà. Tuttavia, il lavoro di ristrutturazione è spesso lo stesso del controllo dentale annuale: alle persone piace rimandarlo. In entrambi i casi, tuttavia, le prime precauzioni significano che è possibile prevenire "grandi cantieri" in seguito.
Il tempo, l'invecchiamento dei materiali e l'uso quotidiano mettono in attesa una casa a lungo termine. Il rinnovo e la ristrutturazione regolari dei componenti non solo previene danni importanti, ma aumenta anche la qualità della tua vita e aumenta il valore della tua proprietà.
Quindi prendi l'iniziativa e converti il bagno con una doccia senza barriere, invece di sostituire semplicemente il pavimento piastrellato, la vecchia vasca da bagno o il WC.
aumento dell'efficienza energetica
L'ordinanza sul risparmio energetico (EnEV 2009) stabilisce che determinati standard energetici devono essere rispettati durante i grandi lavori di ristrutturazione della facciata della casa. I proprietari di case possono risparmiare sui costi energetici elevati se isolano anche il tetto quando lavorano sulla facciata e sostituiscono le vecchie finestre con nuove e moderne finestre in vetro isolante.
Vale la pena investire in sistemi di riscaldamento moderni. Sostituire una caldaia moderna con un dispositivo che ha circa 25 anni fa risparmiare fino al 30 percento di energia.
Quando è dovuto quale componente?
| Intervallo di manutenzione | Componente |
|---|---|
| Dopo 5 anni |
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| Dopo 10 anni |
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| Dopo 15 anni |
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| Dopo 20 anni |
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| Dopo 25-30 anni |
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| Dopo 40-50 anni |
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| Dopo 80-100 anni |
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| Dopo 100-200 anni |
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Quanto costano i singoli articoli?
Nel corso della vita di una casa, il costo di manutenzione dei singoli componenti è una certa percentuale dei costi originali di costruzione e acquisto. La tabella seguente serve come guida per il calcolo del prezzo.
| Componente | Costi in% dei costi di installazione originali |
| Muro e pareti | 10% |
| Piastrelle e ceramiche | 20% |
| Componenti in legno | 48% |
| Porte | 80% |
| Massetto e rivestimenti per pavimenti | 100% |
| Intonaco esterno | 130% |
| Installazione elettrica, antenne, protezione contro i fulmini | 160% |
| Coperture | 176% |
| finestra | 200% |
| Drenaggio del tetto e lamiere | 240% |
| Installazione idraulica | 265% |
| Riscaldamento e ventilazione | 280% |
| Tinteggiature interne | 600% |
| Pitture per esterni | 1.120% |