I cottage in Gran Bretagna trasmettono un atteggiamento speciale nei confronti della vita e incantano quasi tutti. Spesso da piccoli si soccombe al fascino idilliaco dei villaggi inglesi e l'idea di una casa vacanza inizia a crescere. Che tu sia in Inghilterra o in Scozia, come cittadino dell'Unione Europea puoi facilmente acquistare una casa per le vacanze ovunque nel Regno Unito. Ogni regione ha le proprie regole per l'acquisto e la vendita.
Trova la casa vacanza giusta nel Regno Unito
Puoi trovare la casa vacanza giusta in Inghilterra tramite agenti immobiliari e sui giornali . Non esiste un'agenzia centrale per i broker nel Regno Unito. Quindi prenditi il tuo tempo nella scelta del tuo broker e piuttosto controlla una seconda e terza volta su quale broker vuoi riporre la tua fiducia. Gli immobili stranieri vengono solitamente offerti nei fine settimana nei quotidiani nazionali tedeschi. In alternativa, puoi acquistare giornali regionali dal Regno Unito. Questi contengono sempre alcune pagine con offerte immobiliari.
Puoi trovare la tua casa vacanza in Inghilterra sui giornali o tramite broker.
Il processo di acquisto nel Regno Unito
Il sistema legale del Regno Unito non è uniforme nel settore immobiliare. L'Inghilterra e la Scozia sono due delle cinque aree legali. Gli avvocati dell'isola hanno quindi un ruolo speciale nel settore immobiliare. Di solito, sia gli acquirenti che i venditori possono essere rappresentati da un avvocato. L'avvocato dell'acquirente verifica che l'immobile sia libero da gravami. Ciò include ricerche approfondite con le autorità di registrazione e un attento esame dei documenti di proprietà:
Catasto : prima di acquistare una proprietà, il tuo avvocato controllerà le voci nel registro fondiario o nel registro immobiliare, il catasto.
Titoli di proprietà: Se la proprietà non è registrata, i titoli di proprietà devono essere controllati per completezza e correttezza. In caso di irregolarità sarai informato dal tuo avvocato.
Indagine : far controllare le condizioni della proprietà da un esperto prima di decidere di acquistare. Una valutazione, chiamata sondaggio, fornisce informazioni su eventuali difetti e sul valore della casa. Una perizia è sicuramente necessaria se si vuole avere una cauzione iscritta nel catasto per un prestito.
Ricerche: Assicurati di controllare i registri e i registri di carico degli edifici pubblici, che possono fornire informazioni su restrizioni o restrizioni sulla proprietà. In Inghilterra e Galles si parla generalmente di "Ricerche di autorità locali", nelle altre aree legali di "Ricerche". Questo compito viene solitamente svolto anche dal tuo avvocato.
Una volta risolte tutte le domande, gli avvocati negoziano i termini e le condizioni e il contratto per i loro clienti. Se ciò è soddisfacente per entrambe le parti, rendi disponibile il prezzo di acquisto tramite il tuo avvocato. La proprietà ti viene infine trasferita al momento dell'iscrizione nel registro. La registrazione è monitorata dal tuo avvocato e avviene in una data concordata. In questo "giorno di completamento" il venditore ha autorizzato la proprietà e ti consegna le chiavi. Dallo scambio dei contratti, sei responsabile per eventuali danni. Assicurate per tempo la vostra nuova casa per le vacanze.
Il processo di acquisto in Scozia
In Scozia, è consigliabile ottenere un impegno di finanziamento di base prima di cercare una proprietà. Nel corso della ricerca e dell'esame della proprietà, presenterai un'offerta formale di acquisto. In questo si formula il prezzo, la data di pagamento e di consegna, nonché altre parti in movimento comprese nel prezzo. A questo punto la proprietà è assicurata contro i normali rischi.
Di norma, il venditore ti fornirà estratti controllati del registro, documenti di proprietà, ricerche e contratti di acquisto vincolanti. Inoltre paga le spese. Non è possibile effettuare pagamenti anticipati, ma l'intero prezzo di acquisto è dovuto alla data concordata. Le voci vengono effettuate sia per la proprietà registrata che per la proprietà non registrata. O nel "Registro fondiario" o nel "Registro generale dei Sasines".
In Scozia dovresti dedicare del tempo al contratto di vendita.
Il prezzo per la casa vacanza
Per uno spazio abitativo buono e solido devi aspettarti almeno 1.000 euro al metro quadrato. I prezzi possono variare notevolmente a seconda dell'ubicazione, della qualità e delle dotazioni dell'immobile.
Finanziamento della casa vacanze
Per una proprietà all'estero, dovresti aumentare il 40-50% del capitale . Il resto può essere finanziato, ad esempio, tramite un contratto di prestito di società edile. I vantaggi sono tassi di interesse fissi, nessun rischio di cambio e nessun costo per trasferimenti mensili di denaro. Insieme alla richiesta di mutuo è necessario presentare i seguenti documenti per la valutazione dell'immobile:
- Indirizzo di contatto del fornitore - venditore o intermediario - questo dà al perito l'accesso alla proprietà
- indirizzo esatto dell'immobile
- Tipo di utilizzo - nel tuo caso come casa per le vacanze
- Età della proprietà con informazioni sulle dimensioni
- valore stimato o prezzo di acquisto - eventuali costi di costruzione secondo l'elenco
Per richiedere un mutuo , è necessario specificare quante persone vivranno in Your-Best-Home.net e come verrà utilizzata la casa - continuativamente o disabitata per più di 30 giorni. Nel caso di bambini e adolescenti è necessario indicare l'età. È inoltre necessario indicare chi acquisterà la proprietà o chi contribuirà a finanziarla.
Procedura: Il finanziatore fa valutare il valore dell'immobile ed è convinto del buon stato strutturale dell'immobile. Una volta verificata la mutuabilità e la redditività, ti farà un'offerta di prestito. Puoi accettare questa offerta firmando il contratto di prestito e incaricare il tuo istituto di credito di elaborare il prezzo di acquisto tramite avvocati di fiducia. Per garantire il credito del prestito, gli avvocati stabiliscono una tipica tassa fondiaria, un "mutuo", e concordano una data di pagamento ("giorno di completamento").
Dovresti pagare tu stesso circa la metà del prezzo di acquisto di una proprietà all'estero.
I costi di acquisto
Costi di intermediazione: i costi di intermediazione sono generalmente a carico del venditore. Ma a volte sono condivisi. Spese legali
: poiché non esiste un tariffario uniforme per gli avvocati, i costi variano. Pertanto, a titolo precauzionale, chiedere un preventivo prima di assumere un avvocato.
Rapporto di valutazione:Anche qui non esiste una regolamentazione uniforme o un requisito legale. Il costo di una perizia è determinato dall'esperto e si basa sul suo carico di lavoro e sul valore della proprietà. È meglio ottenere varie offerte di costo e confrontare la portata dei servizi offerti. Di regola i costi per una perizia per oggetti comuni vanno da 250 euro a 750 euro più IVA.
Tariffe per l'accesso al registro:I costi per l'ispezione dei registri locali e di altri variano tra i 100 ei 300 euro a seconda dell'ubicazione della proprietà. Se stai acquistando una proprietà in Scozia, questa spesa sarà a carico del venditore. Tuttavia, se si tratta di un rifinanziamento, questi costi devono essere sostenuti dal proprietario. Il costo è quindi di circa 250 euro.
Commissioni per il trasferimento di proprietà e per la registrazione ipotecaria ("Commissioni catastali"): Il registro fondiario addebita commissioni per il trasferimento di proprietà e la registrazione del mutuo . Questi dipendono dal valore dell'immobile e / o dall'ammontare del prestito. Le tariffe sono fissate secondo una tabella.
Pegno di proprietà immobiliare ("Mutuo"):Se viene creato e registrato un certificato di "mutuo", vengono sostenute le spese legali, che il mutuatario paga. L'importo delle commissioni dipende dal tempo e dal lavoro richiesto e dall'importo del prestito da garantire. Calcola indicativamente tra 600 e 1200 euro più IVA Se lo stesso avvocato oltre a lavorare per l'acquirente per la posizione di sicurezza del creditore, eventualmente si riducono i costi per il "Mutuo"
Iva: Imposta sul valore aggiunto (IVA = Imposta sul valore aggiunto), ad esempio negli onorari degli avvocati e dei periti dovuti. In Gran Bretagna l'imposta sul valore aggiunto è attualmente del 17,5%.
Imposta di bollo (= imposta sul trasferimento di proprietà):
- fino a 60.000 libbre: nessuna
- £ 60.001-250.000: l'uno percento del prezzo di acquisto
- 250.001-500.000 sterline: tre percento del prezzo di acquisto
- da £ 500.001: quattro percento del prezzo di acquisto
Imposta sulla proprietà: non esiste alcuna tassa sulla proprietà in Gran Bretagna come in Germania. Tuttavia, ci sono tasse e dazi locali che devono essere pagati a città, comuni e distretti amministrativi. Ciò include principalmente i costi per acqua dolce e acque reflue. L'ammontare dell'onere dipende dal valore della singola proprietà ed è molto diverso da regione a regione.
Assicurazione: nel tuo interesse, assicurati di avere una copertura assicurativa adeguata. È un requisito per la richiesta di prestito. In alcune aree della legge, tuttavia, è difficile assicurare proprietà che sono state sfitte per più di 30 giorni.
Implicazioni fiscali:Gli effetti fiscali di un luogo di residenza o di un oggetto all'estero si basano sulla convenzione sulla doppia imposizione tra la Repubblica federale di Germania e il Regno Unito. L'ufficio delle imposte responsabile in Germania può fornirti ulteriori informazioni.