Vuoi acquistare un condominio e stai per firmare il contratto di acquisto. Ora è importante prestare attenzione a tutti i dettagli: quali responsabilità ci sono, quale assicurazione vuoi subentrare? Prenditi il tempo per chiarire tutte le domande in anticipo.
Contesto giuridico del contratto di acquisto dell'appartamento
Il contratto di acquisto di un condominio è progettato in modo simile al contratto di acquisto di una casa - e proprio come lì, è importante conoscere i dettagli e il background.
Con l'acquisto di un condominio si acquisisce - dal punto di vista legale - una quota dell'immobile e la relativa “proprietà separata” della zona giorno chiusa. Il resto dell'edificio è di proprietà congiunta (es. Sale operatorie, vano scale) e nulla può essere modificato senza il consenso della comunità dei proprietari, a cui poi si appartiene anche sottoscrivendo il contratto di acquisto. Sono inoltre previsti diritti speciali di utilizzo, ad esempio per una parte del giardino e dei posti auto.
Contratto di acquisto: dovresti prestare attenzione a questo in anticipo
- Controlla il registro fondiario per vedere se la proprietà o l'appartamento stesso ha un'ipoteca. È meglio chiarire altre responsabilità prima di concludere il contratto.
- In qualità di acquirente, è necessario includere una prenotazione nel contratto di vendita, in base alla quale non si è responsabili per eventuali importi residenziali in sospeso o reclami in sospeso da conti annuali incompleti.
- Lascia che il venditore ti autorizzi a ottenere informazioni su eventuali passività rimanenti dal gestore della proprietà.
- In ogni caso, dai un'occhiata alle regole della casa per vedere se tutti i punti sono a tuo favore o se vuoi delle modifiche.
- Stabilisci quale assicurazione subentra al tuo predecessore, altrimenti queste ti saranno automaticamente trasferite.
- Concorda anche per iscritto ciò che hai acquistato: armadi a muro, tende da sole, casette da giardino non appartengono automaticamente alla casa e all'appartamento.
Suggerimento : per sicurezza, conserva una parte del prezzo di acquisto fino a quando queste domande non saranno state risolte.
Elementi importanti del contratto di vendita per condomini
Due importanti allegati dovrebbero far parte del contratto di acquisto di un condominio: la dichiarazione di divisione e l'ordine comunitario.
Appendice 1 nel contratto di vendita: la dichiarazione di divisione
Definisce quali parti della proprietà o dell'edificio ti appartengono. Perché l'ammontare della proprietà non determina solo come vengono distribuiti gli oneri e i costi nella casa. La dichiarazione di divisione può determinare anche quanti voti riceverete in assemblea se lo statuto prevede il diritto di voto basato sulle quote di proprietà. Un altro diritto di voto comune è la distribuzione per unità abitative. In caso contrario si applica il diritto di voto previsto dalla legge.
Dovresti anche verificare se il nome del tuo nuovo appartamento nella dichiarazione di divisione corrisponde a quello nel contratto di vendita. Ciò vale sia per l'appartamento che per tutti i locali accessori quali cantine, ripostigli e garage. Perché hai acquistato solo quelle stanze che sono menzionate sia nel contratto di acquisto inclusa la dichiarazione di divisione che nel piano di divisione. I diritti speciali di utilizzo devono essere identificati nella dichiarazione di divisione e nel piano di divisione. Ad esempio il diritto di utilizzare il giardino da solo o di mettere pubblicità sulla facciata. Se non ci sono restrizioni ai diritti speciali di utilizzo, può accadere che venga aperto un ristorante nel complesso residenziale, ad esempio. Questo può ridurre il valore della tua casa.
Gli accordi orali in mano non si applicano - solo ciò che è nel contratto di vendita autenticato.
Appendice 2 nel contratto di vendita: l'ordine comunitario
La seconda appendice al contratto di compravendita di condominio specifica i diritti e gli obblighi che hai nei confronti dei tuoi comproprietari: musica house, manutenzione, assemblee, ripartizione dei costi. Solo tutti i comproprietari possono modificare insieme l'ordine della comunità.
Suggerimento: discuti la bozza del contratto di vendita con il notaio. Leggi il testo a casa e segna i passaggi che sono incomprensibili. Firma il certificato solo dopo che tutte le domande sono state chiarite.
Iscrizione catastale del condominio
Diventi proprietario dell'appartamento solo dopo che sei entrato nel registro fondiario. Spesso ci vogliono mesi. Garantisci il tuo diritto con un avviso di trasferimento: l'acquirente e il venditore concordano l'acquisto davanti a un notaio. È più economico se lo fai quando firmi il contratto di acquisto. L'avviso di passaggio viene iscritto in catasto più rapidamente ed impedisce al precedente proprietario di vendere l'appartamento una seconda volta.
