Ristrutturazione: con o senza permesso di costruire?
In un nuovo edificio, tutto deve essere corretto, e ovviamente anche in una ristrutturazione. Ma mentre è molto chiaro con un nuovo progetto di costruzione che il proprietario dell'edificio deve richiedere un permesso di costruzione, questo non è così chiaro con una ristrutturazione. In effetti, la domanda "permesso di costruzione - sì o no?" Non può essere risolta in modo semplice o chiaro. Perché il diritto edilizio è una questione statale, quindi i requisiti possono variare da stato a stato e anche da comune a comune.
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La manutenzione e la modernizzazione di solito non richiedono alcuna approvazione
Inizialmente, non ci sono ostacoli sulla via del miglioramento della casa a causa del requisito di approvazione. Chi rinnova le proprie quattro mura per renderle più accoglienti e per mantenerne il valore generalmente non necessita di permesso. Le misure classiche in quest'area sono:
- Piccole riparazioni cosmetiche che ripristinano le condizioni originali
- La pittura della facciata
- Misure di pura manutenzione
- Ristrutturazione degli interni come nuovi rivestimenti per pavimenti, nuova carta da parati, ma anche nuovi tubi o nuovi radiatori
- Il rinnovo dell'impianto di riscaldamento
- La rimozione di pareti interne non portanti
Nella maggior parte dei casi, i tetti più piccoli o l'installazione di isolamento termico sulla facciata non richiedono l'approvazione. Tuttavia, possono esserci deviazioni anche nei singoli stati federali e comuni.
A proposito : anche se una misura non richiede un permesso di costruzione, il modernizzatore deve comunque rispettare tutte le normative applicabili:
- A seconda dell'ambiente strutturale, potrebbero esserci delle specifiche per il design della facciata o del tetto.
- Le distanze dalle proprietà vicine devono essere rispettate in conformità con i rispettivi regolamenti edilizi.
- Un altro aspetto importante è la protezione antincendio.
- Per ogni progetto di costruzione deve essere rispettato anche il Building Energy Act (che ha sostituito l'ordinanza sul risparmio energetico nel novembre 2020).
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Gli interventi importanti richiedono l'approvazione
Tutti gli accorgimenti che intervengono fondamentalmente sulla struttura strutturale o sull'uso del fabbricato devono essere normalmente approvati dall'ufficio del regolamento edilizio. Questi includono:
- Tutto ciò che riguarda la statica : Ne sono un esempio le aperture attraverso muri portanti o l'aggiunta di nuove aperture per porte e finestre nei muri portanti.
- Il cambiamento nell'uso delle diverse parti dell'edificio: se le cantine o le soffitte non devono più essere utilizzate come utili ma come spazi abitativi, di solito questo è soggetto ad approvazione.
- Tutte le principali modifiche ai componenti : il tetto è il miglior esempio. Se si devono aggiungere abbaini qui o se la pendenza del tetto cambia a seguito di lavori di ristrutturazione, l'ufficio del regolamento edilizio deve concordare.
- Cambiamenti fondamentali nell'aspetto : grandi finestre invece di piccole finestre: modifiche importanti come queste potrebbero richiedere l'approvazione.
- Aggiunte: balconi, estensioni, ma anche tettoie o tettoie per auto richiedono un permesso di costruzione in molti luoghi.
- Smantellamento: anche se parti più grandi dell'edificio devono essere demolite nel corso della ristrutturazione, è necessaria un'autorizzazione dall'ufficio del regolamento edilizio.
Se l'edificio da ristrutturare è un edificio storico, si applicano nuovamente le altre normative. Oltre all'ufficio del regolamento edilizio, i proprietari della casa devono poi coinvolgere nella progettazione anche l'Autorità per la tutela dei monumenti.
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