Ristrutturazione: con o senza permesso di costruire?
In un nuovo edificio, tutto deve essere corretto, e ovviamente anche in una ristrutturazione. Ma mentre è molto chiaro con un nuovo progetto di costruzione che il proprietario dell'edificio deve richiedere un permesso di costruzione, questo non è così chiaro con una ristrutturazione. In effetti, la domanda "permesso di costruzione - sì o no?" Non può essere risolta in modo semplice o chiaro. Perché il diritto edilizio è una questione statale, quindi i requisiti possono variare da stato a stato e anche da comune a comune.
Hai bisogno di un permesso di costruzione? © nmann77, stock.adobe.com Suggerimento: in caso di dubbio, vale sempre la pena verificare con l'autorità di supervisione edilizia responsabile se è necessaria o meno una licenza edilizia. Come rinnovatore, sei sempre al sicuro. 
Ristrutturazione del nucleo di un edificio residenziale © beugdesign, stock.adobe.com
La manutenzione e la modernizzazione di solito non richiedono alcuna approvazione
Inizialmente, non ci sono ostacoli sulla via del miglioramento della casa a causa del requisito di approvazione. Chi rinnova le proprie quattro mura per renderle più accoglienti e per mantenerne il valore generalmente non necessita di permesso. Le misure classiche in quest'area sono:
- Piccole riparazioni cosmetiche che ripristinano le condizioni originali
- La pittura della facciata
- Misure di pura manutenzione
- Ristrutturazione degli interni come nuovi rivestimenti per pavimenti, nuova carta da parati, ma anche nuovi tubi o nuovi radiatori
- Il rinnovo dell'impianto di riscaldamento
- La rimozione di pareti interne non portanti
Nella maggior parte dei casi, i tetti più piccoli o l'installazione di isolamento termico sulla facciata non richiedono l'approvazione. Tuttavia, possono esserci deviazioni anche nei singoli stati federali e comuni.
A proposito : anche se una misura non richiede un permesso di costruzione, il modernizzatore deve comunque rispettare tutte le normative applicabili:
- A seconda dell'ambiente strutturale, potrebbero esserci delle specifiche per il design della facciata o del tetto.
- Le distanze dalle proprietà vicine devono essere rispettate in conformità con i rispettivi regolamenti edilizi.
- Un altro aspetto importante è la protezione antincendio.
- Per ogni progetto di costruzione deve essere rispettato anche il Building Energy Act (che ha sostituito l'ordinanza sul risparmio energetico nel novembre 2020).
È necessario osservare il diritto edilizio © Zerbor, stock.adobe.com Suggerimento: trova gli artigiani regionali più economici e le aziende specializzate, confronta le offerte e risparmia fino al 30%. Richiedi ora senza impegno
Gli interventi importanti richiedono l'approvazione
Tutti gli accorgimenti che intervengono fondamentalmente sulla struttura strutturale o sull'uso del fabbricato devono essere normalmente approvati dall'ufficio del regolamento edilizio. Questi includono:
- Tutto ciò che riguarda la statica : Ne sono un esempio le aperture attraverso muri portanti o l'aggiunta di nuove aperture per porte e finestre nei muri portanti.
- Il cambiamento nell'uso delle diverse parti dell'edificio: se le cantine o le soffitte non devono più essere utilizzate come utili ma come spazi abitativi, di solito questo è soggetto ad approvazione.
- Tutte le principali modifiche ai componenti : il tetto è il miglior esempio. Se si devono aggiungere abbaini qui o se la pendenza del tetto cambia a seguito di lavori di ristrutturazione, l'ufficio del regolamento edilizio deve concordare.
- Cambiamenti fondamentali nell'aspetto : grandi finestre invece di piccole finestre: modifiche importanti come queste potrebbero richiedere l'approvazione.
- Aggiunte: balconi, estensioni, ma anche tettoie o tettoie per auto richiedono un permesso di costruzione in molti luoghi.
- Smantellamento: anche se parti più grandi dell'edificio devono essere demolite nel corso della ristrutturazione, è necessaria un'autorizzazione dall'ufficio del regolamento edilizio.
Se l'edificio da ristrutturare è un edificio storico, si applicano nuovamente le altre normative. Oltre all'ufficio del regolamento edilizio, i proprietari della casa devono poi coinvolgere nella progettazione anche l'Autorità per la tutela dei monumenti.
In caso di dubbio, chiedere all'autorità edilizia © Thomas Reimer, stock.adobe.com Suggerimento: la richiesta di un permesso di costruzione può richiedere molto tempo, essere noiosa e fastidiosa. Tuttavia, la protezione fornita dall'ufficio del regolamento edilizio garantisce il rispetto del regolamento edilizio. In questo modo, i proprietari di abitazione non solo possono essere sicuri di non dover smantellare una misura per mancanza di approvazione, ma anche che le loro quattro mura sono strutturalmente sicure. Il permesso di costruzione è in definitiva esattamente nell'interesse del proprietario.