Guida alla costruzione di un nuovo garage
Oggi difficilmente una famiglia può fare a meno di almeno un garage. Se deve essere costruito un nuovo garage sulla proprietà, può essere progettato come un garage prefabbricato in acciaio, cemento o legno, nonché un garage massiccio in mattoni individualmente. L'esecuzione è a sua volta possibile come unico fabbricato o come ampliamento del fabbricato residenziale. I garage con un appartamento annesso creano ulteriore spazio abitativo, ad esempio per ospiti o subaffittuari.
Uno dei punti importanti che deve essere chiarito all'inizio della progettazione è se per il garage è necessaria una licenza edilizia.
Permesso di costruzione richiesto? © marco2811, fotolia.com
Garage prefabbricato o costruzione individuale
I due tipi di garage presentano ciascuno vantaggi e svantaggi. Mentre un garage prefabbricato viene costruito in breve tempo ed è associato a costi bassi e gestibili per il cliente, la costruzione dell'enorme garage richiede più tempo e di solito è significativamente più costosa.
Garage prefabbricato o garage in muratura
D'altra parte, c'è molto più spazio per il design. Il garage può essere progettato individualmente e, ad esempio, adattato architettonicamente al design della casa. I garage prefabbricati possono ora essere progettati anche individualmente entro certi limiti, ma ci sono molte restrizioni dovute alla prefabbricazione.
Progettazione garage © schulzfoto, fotolia.com
La costruzione individuale è la soluzione giusta, soprattutto se il garage è previsto con un appartamento separato. In linea di principio, viene quindi costruita una piccola casa con un garage annesso o incorporato. Solitamente l'appartamento si trova sopra il garage ed è accessibile dall'esterno.
Suggerimento: se scegli un garage prefabbricato, dovresti ottenere diverse offerte per trovare la variante più economica. Suggerimento: trova i garage specializzati più economici, confronta le offerte e risparmia.La giusta dimensione
Garage: come dovrebbe essere utilizzato? Cosa dovrebbe essere conservato?
Quando si pianifica il garage, lo spazio necessario dovrebbe essere determinato fin dall'inizio. La decisione per un garage singolo o doppio viene presa su questa base. In molti casi è consigliabile prevedere un po 'più di spazio in modo che un secondo veicolo, biciclette o due ruote possa trovare posto anche in garage. Se un garage è sufficiente come posto auto per l'auto, si deve comunque considerare se il garage è dotato di spazio aggiuntivo, ad esempio sotto forma di ripostiglio o officina. In questo caso, alle pareti divisorie si applicano norme separate in materia di protezione antincendio e di esecuzione.
Casa con ampio garage © Photographee.eu, fotolia.com Suggerimento: pensaci più tardi ora! Anche i bambini adulti che vivono ancora in casa avranno bisogno di un parcheggio in un secondo momento, anche se è previsto l'acquisto di una seconda auto, questo dovrebbe essere preso in considerazione durante la costruzione del garage.
La giusta posizione
Oltre alla decisione sul tipo di costruzione, anche la posizione è importante per la pianificazione del garage. Il garage deve essere posizionato in modo tale che, da un lato, sia facilmente accessibile dalla strada e, dall'altro, non sia intralciata al traffico in entrata. Molti regolamenti edilizi statali stabiliscono lunghezze minime per il vialetto, in alcuni casi deve essere previsto uno spazio per il deposito di un veicolo a motore in attesa davanti al garage se altrimenti il flusso del traffico è ostacolato. In molti casi, i garage non devono essere distanziati da altre strutture. Possono quindi essere costruiti esattamente sul confine o nelle aree di distanza di altri edifici senza ulteriori requisiti.
Suggerimento: parlare con il vicino è sempre utile se il garage deve essere costruito direttamente sul confine. Questo è legalmente consentito, se la questione viene chiarita in anticipo con il vicino, questo spesso evita problemi in seguito.
Costruire un garage al limite: parla con il vicino
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Garage aggiuntivi
È inoltre possibile aggiungere nuovi garage a un edificio esistente nell'ambito della ristrutturazione. Ci sono diverse varianti per questo. Il garage può essere collegato all'immobile tramite corridoio aperto o chiuso oppure può essere edificato direttamente con accesso all'abitazione. Nel secondo caso, bisogna assicurarsi che la muratura del vecchio e del nuovo edificio sia soggetta a diversi assestamenti. Si consiglia quindi di aggiungere il garage come fabbricato separato.
Casa con garage ampliato © kb3, fotolia.com
Ciò evita anche problemi con l'eventuale isolamento termico esterno della casa. Il giunto tra le pareti deve essere sigillato saldamente. Se si vuole creare un passaggio tra il garage e la casa, la corretta sigillatura e l'eliminazione dei ponti termici sono punti importanti. Inoltre, deve essere rispettata la protezione antieffrazione. Il passaggio è un punto debole in questo senso, quindi è importante che sia il portone del garage che il portone intermedio abbiano una corrispondente classe di resistenza secondo DIN EIN 1627 (almeno RC 2).
Suggerimento: i garage aggiuntivi potrebbero richiedere un permesso di costruzione. Le informazioni attuali dovrebbero pertanto essere ottenute in anticipo dalle autorità edilizie.Il permesso di costruire per il garage
In linea di principio, è necessaria una licenza edilizia per la costruzione di un edificio così come per molte conversioni e ristrutturazioni. Tuttavia, i singoli garage, gestiti come piccoli garage ai sensi del diritto edilizio, possono spesso essere costruiti senza autorizzazione. Di regola, la libertà procedurale dipende dalle dimensioni del garage e dalla sua altezza. Anche i garage costruiti nell'area di un piano di zonizzazione non richiedono in molti casi un permesso separato.
Diritti di costruzione © Stockwerk, fotolia.com
Quando il garage rimane libero da procedimenti, gli stati federali decidono individualmente nei loro regolamenti edilizi statali, i comuni hanno ancora voce in capitolo. Possono anche richiedere una domanda di costruzione per un garage che in linea di principio è senza procedura. Fondamentalmente, è importante ottenere informazioni in tempo utile. Se è richiesto un permesso, deve essere firmato in quasi tutti gli stati federali da un disegnatore con diritti di presentazione di edifici. Questo può essere un architetto o un progettista, in alcuni casi anche i produttori di garage prefabbricati si assumono questo compito a pagamento.
Suggerimento: anche se un garage rimane libero da procedimenti, deve essere conforme alle disposizioni di legge. Solo allora può essere approvato e utilizzato.