Conversione - con o senza un architetto?
A seconda delle dimensioni e del tipo di edificio e del risultato desiderato, una ristrutturazione può essere un'impresa complessa. Qui si richiedono conoscenze specialistiche fin dalla fase di progettazione, bisogna ancora commissionare gli artigiani, coordinare i mestieri e monitorare il lavoro. Un laico, anche uno con conoscenze tecniche, viene rapidamente sopraffatto qui. Per garantire un processo regolare e tempestivo, può essere consigliabile coinvolgere un architetto o un progettista.
Architetto alla riunione di costruzione © Robert Kneschke, stock.adobe.com
In che modo l'architetto aiuta con la ristrutturazione?
L'architetto supporta attivamente il cliente in tutte le fasi della ristrutturazione. Con la sua conoscenza specialistica e la conoscenza di tutti i regolamenti di costruzione e pianificazione, si assicura che il progetto di costruzione proceda senza intoppi.
Prestazioni architettoniche in sintesi
L'architetto è un buon contatto per i seguenti compiti:
- Valutazione del fabbricato e valutazione delle possibilità e dei limiti della ristrutturazione
- Pianificazione della trasformazione secondo i desideri del cliente e tenendo conto della struttura esistente
- Raccomandazioni per strutture e materiali da costruzione
- Consulenza energetica
- Consulenza sui programmi di finanziamento
- Creazione di bozze e disegni esecutivi per gli artigiani
- Esame dei requisiti legali come permesso di costruzione, protezione dei monumenti o costruzione
- Preventivo e gara d'appalto
- Premio dei lavori di costruzione
- Supervisione dell'esecuzione in qualità di direttore dei lavori e accettazione
Quando non è possibile senza architetti?
Ristrutturazione del nucleo di un vecchio edificio: un architetto può essere utile qui © by studio, fotolia.com
Un aspetto importante nel decidere se eseguire una ristrutturazione con o senza un architetto è il requisito per l'approvazione. Se deve essere presentata una domanda di costruzione, è richiesta la firma di un progettista con presentazione di edificio. Esistono diverse normative nei rispettivi regolamenti edilizi statali nei singoli stati federali per quanto riguarda i requisiti di approvazione per le conversioni, le seguenti misure sono richieste l'approvazione a livello nazionale:
- Modifiche ai componenti portanti (eccetto le pareti interne negli edifici residenziali di classe 1 e 2)
- Facciate ed edifici elencati
- Cambiamenti d'uso, ad esempio in ampliamenti di cantina o soffitta
- Modifiche di vasta portata all'involucro edilizio, ad esempio mediante ampliamenti che richiedono approvazione, aggiunte al tetto o l'installazione di una terrazza sul tetto.
Architetto richiesto per questi progetti Suggerimento: per essere sicuri, i proprietari degli edifici dovrebbero informarsi su eventuali requisiti di autorizzazione prima di iniziare la ristrutturazione, ad esempio dalle autorità edilizie responsabili.
Conversioni senza approvazione
Inoltre, vi è un gran numero di lavori di ristrutturazione per i quali non è richiesta una licenza edilizia - e quindi almeno in teoria nessun architetto.
Secondo la sezione 61 del regolamento sull'edilizia modello, questo include le seguenti misure di costruzione:
- Sistemi solari e pannelli solari su tetti e pareti esterne
- Muri e muri di contenimento sulla proprietà fino ad un'altezza di 2 m (escluso esterno)
- Vie di traffico private
- componenti non portanti e non irrigidenti nelle strutture
- Modifica di componenti portanti o di controvento all'interno di edifici residenziali di classi edilizie 1 e 2 (edifici autoportanti fino a 7 m di altezza con non più di 2 unità abitative e una superficie lorda totale di massimo 400 m²)
- Finestre e porte così come le aperture previste per loro
- Rivestimento delle pareti esterne, comprese le misure di isolamento termico, ad eccezione dei grattacieli, dei paramenti e degli intonaci delle strutture
- Copertura comprensiva di misure di isolamento termico
- Modifiche d'uso se ciò non comporta alcun cambiamento nei requisiti di diritto pubblico.
Gli architetti di solito non sono richiesti per questi progetti Suggerimento: in deroga ai regolamenti edilizi modello, nei singoli stati federali si applicano alcune normative diverse. Questi possono essere trovati nei regolamenti edilizi dello Stato. Diversi requisiti possono essere previsti anche negli statuti dei comuni.
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L'architetto durante la ristrutturazione: vantaggi e svantaggi in sintesi
Consultare un architetto durante la conversione o la ristrutturazione di un edificio ha molti vantaggi e offre al cliente la sicurezza di ricevere alla fine una conversione impeccabile e di alta qualità. Tuttavia, questo approccio presenta un grave svantaggio.
Pesa correttamente i pro ei contro
| Benefici | svantaggio |
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Negozia correttamente
Chi decide di lavorare con un architetto durante la ristrutturazione deve tenere conto dei costi aggiuntivi. Di norma, architetti e progettisti fatturano in base al tariffario per architetti e ingegneri (HOAI).
A seconda dei costi di costruzione e dei servizi eseguiti, vengono specificate delle fasce tariffarie che aumentano di almeno il 20% durante la ristrutturazione. Ma il pianificatore può anche calcolare in modo diverso e concordare una tariffa su base oraria. Soprattutto quando si tratta di ristrutturazioni, può valere la pena chiederglielo e negoziare una tariffa individuale.