Responsabilità dell'architetto
Quando una casa viene ristrutturata, molti punti devono essere considerati, molte persone sono coinvolte nella costruzione. In molti casi l'architetto si assume la progettazione, ma anche l'esecuzione dell'opera. Se qualcosa va storto, la questione della responsabilità viene sempre posta rapidamente, soprattutto nel settore edile. Perché errori di costruzione o danni possono davvero costare denaro. Affinché il costruttore non rimanga con le sue pretese, le questioni di responsabilità dovrebbero essere discusse meglio prima o al più tardi quando il contratto è firmato.
Questioni legali riguardanti la responsabilità architettonica © vege, fotolia.com
Regole fondamentali di responsabilità
Il contratto di architetto è concluso come contratto di lavoro ai sensi del BGB §§631 ss. In conformità con il contratto, l'architetto deve al cliente un successo di lavoro definito, che è anche indicato nel linguaggio legale come "consentire a un edificio di nascere". La delimitazione è fatta consapevolmente, perché l'architetto non è responsabile della costruzione dell'edificio stesso. Dipende dall'artigiano o dall'imprenditore edile. In pratica, queste relazioni sono spesso complicate come sembrano in teoria, perché i limiti non sono sempre chiari.
In linea di principio, il progettista è responsabile se esegue i servizi concordati in modo inadeguato o errato. Il cliente come partner contrattuale ha il diritto di apportare miglioramenti. Se l'architetto rifiuta o se l'errore non può più essere corretto, il cliente può recedere dal contratto e / o ridurre il compenso dell'architetto.
Suggerimento: trova gli architetti più economici, confronta le offerte e risparmia.Casi di responsabilità per architetti
Gli errori di pianificazione sono uno degli obiettivi principali quando si tratta di rendere responsabili gli architetti. Questi possono derivare da una determinazione di base errata e spesso si verificano errori nella pianificazione dell'approvazione, nella costruzione dell'edificio e nel calcolo dei costi. Inoltre, ci sono numerosi altri punti in cui il pianificatore può commettere errori e quindi portare alla responsabilità:
- Se l'architetto sceglie una soluzione antieconomica per un intervento di ristrutturazione e di conseguenza i costi di costruzione aumentano notevolmente, viola l'obbligo di pianificazione economica e può essere ritenuto responsabile. (OLG Dresden, sentenza del 12 maggio 1999-11 U 2765/97)
- La pianificazione dell'approvazione deve essere approvabile in modo permanente. Se il permesso di costruire viene rifiutato perché questo principio non è stato osservato dall'architetto, è responsabile. Esiste un'eccezione se il cliente insiste sulla soluzione che non può essere approvata nonostante le informazioni preliminari e i chiarimenti del progettista. (LG Göttingen, sentenza del 22 luglio 1995; legge edilizia 1996, 139)
- Gli errori nella costruzione dell'edificio o nella ristrutturazione che derivano dalla progettazione sono a carico dell'architetto. La mancata osservanza del sottosuolo è qui particolarmente rilevante. Se nella progettazione non vengono prese in considerazione caratteristiche speciali come un livello elevato delle acque sotterranee, ciò può portare, ad esempio, all'affondamento dell'edificio. (Tribunale regionale superiore di Düsseldorf, sentenza del 17 marzo 2000; legge edilizia 2000, 1358)
- Nell'ambito della supervisione della proprietà, l'architetto supervisiona e coordina lo stato di avanzamento della costruzione. I tribunali prendono la loro decisione in caso di difetti di costruzione che potrebbero insorgere per mancanza di cure da parte del gestore del cantiere, spesso a svantaggio del gestore del cantiere. In linea di principio, l'architetto deve sempre intervenire se ci sono indicazioni di difetti. Per inciso, questo vale anche per la sicurezza e la salute sul lavoro. Inoltre, la responsabilità del direttore dei lavori non si applica se il cliente modifica i piani esistenti senza autorizzazione. (OLG Hamm, sentenza del 23.09.1994 - 12 U 117/93; legge edilizia 1995, 269)
Possibile responsabilità dell'architetto per i seguenti guasti
Responsabilità in garanzia dell'architetto
Con l'accettazione del lavoro dell'architetto da parte del cliente, inizia il periodo di garanzia. Di solito sono 5 anni. Una volta scaduto questo periodo, l'architetto non è più responsabile per errori nei suoi servizi. Questa scadenza diventa complicata e lunga quando all'architetto sono state commissionate tutte le fasi del lavoro dell'HOAI. Perché la fase 9 del servizio (monitoraggio e documentazione degli oggetti) inizia solo quando scadono le altre scadenze.
Viene spiegato il periodo di garanzia
In linea di principio, un'accettazione deve essere chiaramente identificabile per l'inizio del periodo. Ciò può essere documentato, ad esempio, mediante un rapporto di accettazione. Anche il trasloco del cliente nell'edificio può essere considerato come una tacita accettazione. Si parla quindi di una cosiddetta accettazione implicita, che, secondo una sentenza della Corte federale di giustizia ((26.09.2013 - VII ZR 220/12) sei mesi dopo il trasloco senza preavviso di vizi, si considera eseguita .
Suggerimento: il periodo di prescrizione inizia anche se il cliente ritira l'ordine dell'architetto o alla fine rifiuta l'accettazione del lavoro.MANCIA
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Limitazione di responsabilità per contributi personali
Se il contratto dell'architetto prevede che il costruttore supporti la ristrutturazione con il proprio lavoro, molti progettisti lo utilizzano per formulare un'esclusione di responsabilità. L'OLG Celle ha limitato questa possibilità in una sentenza del 1 marzo 2006 - 7 U 79/05: l'architetto non può invocare l'esclusione di responsabilità se ha violato il suo dovere di controllo.
Chi è responsabile in caso di ristrutturazione difettosa? © di studio, fotolia.com
Se le limitazioni di responsabilità sono formulate in termini e condizioni, queste possono riguardare solo negligenza lieve. L'esclusione è efficace per violazioni più gravi o vizi contrattuali. Lo stesso vale anche se le esclusioni di responsabilità sono concordate individualmente. Ad esempio, non è possibile per il progettista esonerarsi dalla propria responsabilità nell'ambito della fase di servizio 8 - direzione lavori.
Risarcimento dall'architetto
Se l'architetto ha commesso un errore di pianificazione che è stato scoperto solo dopo la costruzione dell'edificio o il completamento dei lavori di ristrutturazione, spesso il miglioramento successivo non è più possibile e non è responsabilità dell'architetto. Questo perché è responsabile dei suoi servizi di pianificazione e monitoraggio, ma non della corretta esecuzione del lavoro. Ecco perché le richieste di risarcimento danni sono le più importanti richieste di garanzia nella responsabilità degli architetti. Nel BGB si distingue per i danni per inadempimento e per i danni per inadempimento positivo del contratto.
Il presupposto fondamentale per la richiesta di inadempimento è che il servizio difettoso sia direttamente correlato al progetto di costruzione. Il cliente può quindi richiedere il rimborso dell'onorario dell'architetto nonché il risarcimento dell'importo della differenza tra la struttura difettosa e quella non difettosa.
Rientrano nella voce di inadempimento positivo le conseguenze di danni che non si verificano sull'edificio stesso, ma a causa di una pianificazione errata.
La violazione positiva del contratto spiega il suggerimento: la differenza tra le due richieste di risarcimento danni risiede nel periodo di prescrizione. I reclami per inadempimento scadono dopo 5 anni secondo BGB § 635, per inadempienze contrattuali positive, le richieste di risarcimento danni possono essere presentate dall'accettazione per un periodo di 30 anni.
