Ristrutturazione della casa - è possibile senza un architetto?
In generale, una domanda di costruzione deve essere presentata all'autorità edile responsabile per i lavori di costruzione. Uno dei requisiti per la domanda è la firma del progettista autorizzato a presentare l'edificio. Può essere un architetto, ma anche un ingegnere civile. Tuttavia, alcuni progetti di costruzione possono essere eseguiti anche senza l'approvazione dell'ufficio.
Prestazioni architettoniche in sintesi
Affinché la misura di ristrutturazione non si trasformi in una costruzione abusiva, ogni proprietario di edificio dovrebbe sapere in anticipo se ha bisogno di un progettista con autorizzazione alla presentazione della costruzione per la domanda. Anche se l'edificio ristrutturato viene utilizzato in modo diverso, questo deve essere approvato dalle autorità. L'applicazione è obbligatoria anche qui.
Solo con applicazione edile!
Licenza edilizia © marco2811, fotolia.com
Ogni volta che l'involucro edilizio di una casa viene modificato in modo significativo o quando viene modificata la struttura statica della proprietà, è necessario presentare una domanda corrispondente prima dell'inizio della costruzione. Il progettista compila i documenti ei disegni della domanda, i segni per la correttezza tecnica e contenutistica della domanda e la sottopone alle autorità edilizie. Questa procedura è normalmente richiesta per i seguenti lavori di costruzione sull'edificio esistente:
- Conversioni del tetto con modifiche statiche
- Estensione del tetto in caso di costruzione di un nuovo appartamento (cambio di destinazione)
- Conversioni ed ampliamenti della cantina quando viene creato un nuovo spazio abitativo
- Ristrutturazioni della facciata con importanti modifiche nella struttura e nell'aspetto
- Estensioni
- Successiva installazione di locali caldaie
- Successiva installazione di impianti di stoccaggio per gasolio da riscaldamento e gas liquido
- Modifiche al sistema fognario
Architetto richiesto per questi progetti
L'approvazione ufficiale è quasi sempre richiesta per le misure di ristrutturazione sugli edifici elencati. Non solo l'autorità di costruzione ha voce in capitolo, ma anche l'autorità di protezione dei monumenti deve essere informata e dare il proprio consenso alle misure previste. Per inciso, questo vale anche in molti casi se all'interno dell'edificio sono previste modifiche e trasformazioni.
Suggerimento: il diritto edilizio è una questione statale. Pertanto, a titolo precauzionale, al momento dell'approvazione di un provvedimento, occorre sempre contattare l'autorità edile e, se necessario, altre autorità. Suggerimento: trova gli architetti più economici, confronta le offerte e risparmia.Ristrutturazioni senza permesso
In caso di lavori di rinnovo o ristrutturazione della casa che ripristina lo stato precedente, tali misure sono nella maggior parte dei casi senza approvazione. Questi includono, ad esempio:
- Riparazioni e miglioramenti
- Nuova copertura dello stesso colore e stesso carattere materico
- Rinnovo di finestre e porte con componenti dall'aspetto simile
- Modifiche nella zona non portante come la rimozione di pareti leggere
- Espansione del tetto e della cantina senza modifiche statiche per hobby e tempo libero, ad esempio come sala per feste o sauna
- Modifiche alle linee di installazione
- Installazione o modifica di finestre da tetto
L'architetto di solito non è richiesto per questi progetti Suggerimento: in caso di dubbio, si dovrebbe sempre chiedere all'autorità edilizia responsabile. Dopo tutto, la ristrutturazione non autorizzata può essere costosa. Se le regole di spaziatura vengono violate, l'autorità di costruzione può richiedere lo smantellamento.
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Chi fa il lavoro architettonico?
Se un intervento di ristrutturazione senza autorizzazione viene eseguito senza un architetto, si risparmiano molti costi. Tuttavia, i proprietari degli edifici dovrebbero considerare attentamente se desiderano rinunciare all'aiuto esperto del progettista. Conosce la normativa vigente, sa valutare il tessuto edilizio e riconoscere quando gli artigiani lavorano in modo improprio. L'architetto può anche fornire supporto quando si tratta di questioni relative alla protezione antincendio, isolamento acustico e isolamento termico. D'altra parte, c'è il rischio che errori di progettazione o difetti di costruzione debbano essere successivamente rimossi con grande impegno, denaro e tempo.
sinistra non rinnovata, destra ristrutturata © pbombaert, fotolia.com Suggerimento: i costruttori dovrebbero ricevere diverse offerte dagli architetti. Il progettista può anche essere coinvolto solo in alcune fasi costruttive particolarmente difficili. Ciò riduce i costi e allo stesso tempo offre la sicurezza necessaria per una struttura impeccabile. Suggerimento: leggi i nostri consigli su ristrutturazioni e ristrutturazioni - con o senza un architetto? e I compiti dell'architetto