L'HOAI - tariffario per architetti e ingegneri
L'HOAI stabilisce le tariffe che architetti e ingegneri possono addebitare per i loro servizi in nuove costruzioni, ristrutturazioni e ristrutturazioni. Il compenso totale dell'architetto viene calcolato in base a due fattori fondamentali, vale a dire la fascia tariffaria e l'importo dei costi addebitabili.
Ristrutturazione: calcola correttamente la tariffa © Gina Sanders, fotolia.com
Il compenso dell'architetto secondo HOAI - i fattori di calcolo
Il tariffario per architetti e ingegneri viene utilizzato per determinare le tariffe appropriate per i servizi di pianificazione e monitoraggio. Il calcolo si basa su due fattori principali:
- Le fasce tariffarie determinano la tariffa minima o massima per un servizio a seconda dei criteri di impegno. La suddivisione nelle singole zone si basa sul livello di difficoltà. Un magazzino semplice è assegnato alla Zona I, una casa unifamiliare alla Zona III o IV Se il progetto è una struttura complessa come un edificio amministrativo o un capannone di produzione, viene applicata la zona tariffaria V.
- L'importo dei costi addebitabili include i costi sostenuti per la costruzione di un edificio o per la ristrutturazione di una casa. Ciò include completamente i costi di costruzione dell'edificio e lo sviluppo non pubblico della proprietà. Ci sono anche altri costi, alcuni dei quali possono essere compensati, come tutti i componenti e le sezioni per i quali l'architetto è anche incaricato di pianificare o monitorare.
Calcolo del compenso dell'architetto: i principali fattori alla base del compenso
In linea di principio, i costi che non sono direttamente correlati all'edificio non vengono conteggiati. Questi includono, ad esempio:
- Il terreno edificabile e tutti lavorano lì
- Sviluppo pubblico
- Recinzioni e paesaggistica
- Sistemi per scopi speciali
Le tariffe tariffarie calcolate vengono quindi assegnate ai servizi forniti dall'architetto o dall'ingegnere. Se il pianificatore è completamente incaricato, viene utilizzata una percentuale del 10% dei costi totali come guida per la quota totale.
Suggerimento: HOAI, § 10 (5) elenca quali costi vengono accreditati e come. Suggerimento: trova gli architetti più economici, confronta le offerte e risparmia.Le fasi di servizio dell'HOAI
I compiti di un pianificatore sono suddivisi in 9 fasi di servizio nella HOAI, che sono incluse nel canone in diverse percentuali. Le percentuali tra parentesi rappresentano i valori dell'HOAI 2009, nell'attuale HOAI 2013 sono state rivalutate alcune fasi:
| LPH 1 | Indagine di base | 2% | (vecchio 3%) |
| LPH 2 | Organizzare in anticipo | 7% | |
| LPH 3 | Progetto di pianificazione | 15% | (vecchio 11%) |
| LPH 4 | Pianificazione dell'approvazione | 3% | |
| LPH 5 | Pianificazione dell'attuazione | 25% | |
| LPH 6 | Preparazione del premio | 10% | |
| LPH 7 | Partecipazione al premio | 4% | |
| LPH 8 | Supervisione della proprietà (direzione lavori o direzione lavori) | 32% | (vecchio 31%) |
| LPH 9 | Gestione della proprietà, documentazione | 2% | (vecchio 3%) |
Onorario dell'architetto: proporzione delle 9 fasi di lavoro nel compenso Suggerimento: i compensi per le conversioni e le ristrutturazioni sono specificati nel HOAI in una tabella dei costi separata.
La quota di tempo secondo HOAI
In deroga alle regole per il calcolo delle tariffe dell'HOAI, possono essere concordate anche delle commissioni sul tempo (§ 6). Sono determinati attraverso un preventivo preliminare; le tariffe orarie consentite sono anche specificate nel tariffario, ovvero al seguente livello:
- Tariffa oraria per l'appaltatore stesso: da 38 euro a 82 euro
- Tariffa oraria per personale tecnico: da 36 euro a 59 euro
- Tariffa oraria per disegnatori: da 31 euro a 43 euro
HOAI - Piano tariffario per architetti © AP, fotolia.com
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La bolletta
Oltre alla tariffa calcolata per i suoi servizi, il pianificatore può addebitare anche costi aggiuntivi. Queste sono le spese che devono essere fatte per soddisfare i servizi. I costi aggiuntivi includono, ad esempio:
- Spese d'ufficio e di spedizione
- Spese di telecomunicazioni
- Copiare i costi
- Costi per un ufficio di cantiere, inclusi i costi di installazione e di esercizio
- Indennità di separazione
La fatturazione può essere effettuata in un'unica soluzione o tramite prova individuale, questo può essere concordato liberamente nel contratto. In mancanza di un regolamento scritto, la fatturazione sarà basata su prove individuali.
Suggerimento: è possibile concordare per iscritto un'esclusione dell'assunzione di costi accessori, è inoltre possibile fissare un limite massimo.Servizi di base e servizi speciali
Viene fatta una distinzione nei servizi di base HOAI e nei servizi speciali e aggiuntivi. I servizi di base sono necessari per progettare e realizzare adeguatamente un edificio. I servizi di base che appartengono tematicamente insieme sono riassunti ciascuno in una fase di servizio, le tariffe per i servizi di base sono regolamentate in modo vincolante nelle parti da 2 a 4 dell'HOAI.
Onorario dell'architetto: servizi di base e servizi speciali
I servizi che vanno oltre i servizi di base sono designati come servizi speciali e fatturati separatamente. Ciò include tutti i servizi che non sono generalmente richiesti per ogni progetto di costruzione. Il progettista può fatturare questi servizi solo se concordati per iscritto. I servizi speciali possono essere, ad esempio, i seguenti compiti del pianificatore:
- Richieste di costruzione
- Pianificazione degli interventi e dei risarcimenti
- Piani del percorso di fuga
- Rappresentazione del progetto di costruzione come prospettiva di disegno o in un modello
- Inventari
- Dichiarazioni di completamento
Supplementi per ristrutturazioni e ristrutturazioni
La ristrutturazione di una casa pone esigenze diverse e talvolta più elevate in termini di pianificazione ed esecuzione. Ecco perché HOAI offre la possibilità di concordare un supplemento di conversione. Viene calcolato in base al grado di difficoltà del progetto e dato come percentuale della quota totale. In media, questi supplementi vanno dal 20 al 33% per gli edifici e al 50% per gli interni in base a un grado medio di difficoltà. Se non viene concordato alcun supplemento, si considera contrattualmente concordato un supplemento del 20% da un livello medio di difficoltà (HOAI, § 36).
La regola del bonus-malus
Al fine di creare incentivi per la costruzione economica, dalla versione del 2009 dell'HOAI esiste il cosiddetto regolamento bonus-malus. La regola prevede che si possa concordare una commissione di successo fino al 20% per le carenze di budget, d'altra parte si può stipulare un eccesso dei costi specificati con una detrazione fino al 5% della commissione.
Suggerimento: leggi i nostri articoli Calcolo dell'onorario di un architetto e dell'onorario di un architetto per una casa a posta singola