Il contratto dell'architetto
Le questioni legali possono essere regolate nel contratto © vege, fotolia.com
Per la collaborazione del cliente con l'architetto nella ristrutturazione di una casa, un contratto di architetto viene concluso come contratto di lavoro. Parte del contratto è ovviamente il canone, il contratto include anche i servizi commissionati e le questioni di responsabilità. Il contratto deve sempre essere concluso per iscritto e prima dell'inizio della cooperazione Inoltre, ulteriori punti sono importanti per una cooperazione senza problemi.
Concludere sempre un contratto di architetto per iscritto
Nozioni di base del contratto d'architetto
Varie leggi e regolamenti giocano un ruolo nella conclusione di un contratto di architettura. Inoltre, possono essere stipulati ulteriori accordi, a condizione che non siano immorali o illegali:
- L'HOAI (tariffario per architetti e ingegneri) contiene il tariffario per architetti e progettisti. La tariffa si basa sulle tabelle delle tariffe e sulle tariffe orarie ivi specificate.
- Le disposizioni della legge sui contratti di lavoro e di servizi ai sensi del BGB §631 regolano gli obblighi dei partner contrattuali.
Elementi di base del contratto dell'architetto Suggerimento: in relazione alla redazione di un contratto per una ristrutturazione, anche il (regolamento di appalto per i servizi) gioca un ruolo importante come insieme di regole specifiche nel settore delle costruzioni. Questo regolamento non è un'opera legalmente valida, è stata sviluppata da esperti del settore edile. Non viene utilizzato nel contratto di architetto, ma viene utilizzato nel contratto successivo con l'impresa di costruzioni. Suggerimento: trova gli architetti più economici, confronta le offerte e risparmia.
Obiettivi e ambito del contratto
L'oggetto del contratto fa parte di ogni contratto. Questo deve essere specificato nel modo più specifico possibile nel contratto dell'architetto. Da un lato ciò avviene sulla base di una descrizione generale del progetto di costruzione e viene specificato con specifiche specifiche. Ciò include anche scadenze, requisiti di materiale e limiti di budget. L'ambito dei servizi è anche specificato nel contratto. In qualità di costruttore, puoi scegliere di commissionare al progettista tutte le fasi di lavoro in conformità con HOAI o semplicemente assegnare singole fasi. I seguenti livelli di prestazioni sono comuni:
- Progetto preliminare di pianificazione (fasi di lavoro 1 e 2)
- Progettazione (fasi 3 e 4 del servizio)
- Pianificazione esecutiva (fasi di servizio da 5 a 7)
- Direzione lavori (fase 8 del servizio)
- Supporto alla proprietà dopo il completamento (fase di servizio 9)
Ristrutturazione di vecchi edifici: un contratto deve essere firmato con l'architetto prima di iniziare © Marco2811, fotolia.com
Gli obblighi contrattuali
Le parti contraenti, il costruttore e il progettista, assumono diversi obblighi alla conclusione del contratto. A seconda della natura del contratto di lavoro, l'architetto è obbligato a consegnare un lavoro concordato, il cliente a pagare i servizi in tempo. Ulteriore obbligo del costruttore è quello di supportare lo stato di avanzamento dei lavori, ad esempio mediante l'accettazione di servizi di architettura o l'approvazione dei necessari progettisti o esperti specializzati nonché i necessari contratti.
Suggerimento: gli obblighi contrattuali del progettista includono anche la responsabilità. A seconda di ciò che l'architetto è stato incaricato di fare, è responsabile per i difetti di progettazione o direzione dei lavori per un periodo di 5 anni. Eventuali reclami in garanzia scadono.
Architetto contratto: componenti importanti
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Concludere correttamente un contratto di architetto
Come costruttore e laico, dovresti prestare particolare attenzione ad alcuni punti quando concludi un contratto di architettura. Sempre importante: più precisamente vengono discussi e registrati i singoli punti contrattuali, minore è il margine di manovra in caso di problemi.
- Il contratto step by step, ovvero l'allocazione graduale delle fasi di servizio, ha il vantaggio che è molto semplice cambiare pianificatore in caso di problemi.
- Una buona bozza preliminare stabilisce la rotta per i costi di costruzione e un risultato finale soddisfacente come desiderato. I costruttori non dovrebbero risparmiare sulla bozza preliminare e dovrebbero espressamente concordare la creazione nel contratto.
- Le scadenze per il completamento dei singoli servizi dovrebbero essere registrate nel contratto. Se il termine viene superato, il cliente può ritenere l'architetto responsabile per i costi aggiuntivi.
- Un corretto controllo dei costi di costruzione è fondamentale per evitare il superamento dei costi. Controlli regolari e approfonditi sono responsabilità del progettista, ma devono essere specificati nel contratto.
- Le esclusioni di responsabilità sono concordate volentieri nei contratti. I costruttori non dovrebbero essere coinvolti in questo e generalmente non accettare esclusioni.