Progettazione architettonica: dalla progettazione alla realizzazione
Un architetto può supervisionare un progetto di costruzione o ristrutturazione dall'inizio alla fine su richiesta del cliente. Gli vengono assegnati compiti particolarmente importanti nel campo della pianificazione. Dalla prima bozza preliminare ai piani di attuazione per le imprese di costruzione e gli artigiani, questi compiti sono nelle sue mani, sempre in stretta collaborazione con il cliente.
Pianificare correttamente la ristrutturazione e la nuova costruzione © Torsakarin, fotolia.com
Il progetto preliminare
Le misure di ristrutturazione più grandi, in particolare, di solito comportano la riprogettazione delle planimetrie esistenti e della disposizione dei locali. È qui che nasce la prima esigenza di pianificazione. L'architetto prende lo stock effettivo, determinato da misurazioni o sulla base di piani esistenti, come punto di partenza per le modifiche pianificate. Nelle discussioni preliminari con il cliente, il progettista ha già accolto i desideri del cliente e li incorpora nella prima bozza. Il cliente riceve schizzi a mano o al computer, spesso in scala 1: 200, e idee iniziali su come potrebbe apparire l'edificio completamente rinnovato. Il numero di proposte consegnate è concordato nel contratto dell'architetto.
Progettazione preliminare del progetto
Nel caso di interventi di ristrutturazione più complessi, parte della progettazione preliminare è spesso un programma di locali in cui vengono mostrate le relazioni pianificate tra le stanze. Con il progetto preliminare, l'architetto fornisce anche un preventivo iniziale dei costi. Qui è necessario verificare attentamente se la pianificazione rientra nelle possibilità finanziarie o se il budget è già stato superato.
Suggerimento: se il progetto preliminare è approvato dal cliente, significa anche che vengono commissionate le ulteriori fasi di pianificazione. Le modifiche successive alle basi della pianificazione di solito comportano costi di follow-up. Suggerimento: trova gli architetti più economici, confronta le offerte e risparmia.Il progetto di pianificazione
Se c'è un'idea iniziale che è stata accettata dal cliente, l'architetto inizia un'ulteriore pianificazione e sviluppa un progetto. Vari dettagli come la disposizione delle finestre o delle porte o le scale sono già stati incorporati in esso. La pianificazione di solito segue il design oltre agli aspetti funzionali. Il progettista si adopererà per disporre i locali sanitari in modo tale che lo sforzo di installazione rimanga entro limiti realistici. Altri punti tecnici come la scelta del sistema di riscaldamento, l'isolamento termico e le normative edilizie per quanto riguarda la distanza o l'altezza dell'edificio sono ora importanti. L'ubicazione sulla proprietà è determinata, questo deve essere fatto in tempo utile, poiché è necessario rispettare alcune distanze dai confini.
Progetto di pianificazione
In diverse fasi, che di solito vengono discusse con il cliente più e più volte, viene creato un progetto globale sostenibile e fattibile della misura. La rappresentazione è in scala 1: 100, a volte anche 1:50 per disegni più dettagliati. Il progetto di pianificazione costituisce la base per un calcolo dei costi secondo DIN 276. Se i costi superano il budget o il preventivo a questo punto, l'architetto apporta modifiche e semplificazioni. Questi possono riguardare, ad esempio, il design strutturale e statico o la selezione dei materiali.
Suggerimento: in questa fase della progettazione, gli allestimenti interni giocano spesso un ruolo piuttosto subordinato. I costi sostenuti in seguito per pavimenti e rivestimenti e altri arredi interni devono ora essere presi in considerazione nel budget complessivo.
Rinnovamento del nucleo: una buona pianificazione è molto importante © by studio, fotolia.com
La pianificazione dell'approvazione
Una volta che il progetto è stato approvato dal cliente, viene preparata la domanda di costruzione. Per fare ciò, l'architetto utilizza i disegni esistenti per creare piani di approvazione che possono essere presentati alle autorità edilizie. L'applicazione include anche numerosi documenti e documenti che l'architetto compila anche.
Pianificazione dell'approvazione
Di regola, una domanda di ristrutturazione dell'edificio è costituita dai seguenti documenti; i regolamenti edilizi degli stati federali stabiliscono le specifiche precise:
- Pianta del sito ufficiale più estratto del catasto immobiliare
- Disegni costruttivi in scala 1: 100 come planimetrie, sezioni e viste del progetto
- Modulo di domanda, descrizione dell'edificio, statistiche dell'attività dell'edificio
- Prova di stabilità
- Certificato di isolamento termico
- Calcolo dello spazio vitale
A seconda del progetto di costruzione, possono essere richiesti anche documenti aggiuntivi, ad esempio una domanda di esenzione, informazioni sul drenaggio della proprietà e l'approvvigionamento idrico o descrizioni di costruzione per misure di demolizione. Se la destinazione d'uso dell'edificio viene modificata nel corso della ristrutturazione, ad esempio dal capannone della fabbrica all'edificio residenziale, deve essere presentata anche una domanda corrispondente. La domanda di costruzione può essere presentata solo da una persona autorizzata a presentare una domanda di edificio. Di solito è l'architetto.
Suggerimento: una domanda di costruzione inoltrata completamente di solito accelera il processo di approvazione. Pertanto, tutti i permessi e le approvazioni necessari dovrebbero essere presentati rapidamente. Ciò vale anche per i vicini, ad esempio, se la misura non è lontana dalle aree o se i diritti di passaggio sono interessati.MANCIA
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La pianificazione dell'implementazione
Una volta approvato il progetto edilizio, l'architetto inizia a redigere piani esecutivi dettagliati. Questi consistono in piani dettagliati che possono essere creati fino a una scala di 1: 1. Ad esempio, vengono mostrate strutture murarie, dettagli di collegamento, costruzioni speciali, ma anche piani di illuminazione o piani di piastrelle. Infine, l'architetto deve creare tutti i piani nella pianificazione esecutiva di cui gli artigiani hanno bisogno per eseguire i piani.
Pianificazione dell'attuazione
Fanno parte dei progetti anche i materiali selezionati e le loro proprietà, nonché le informazioni di lavorazione e le tolleranze dimensionali. I dettagli dell'analisi strutturale sono anche incorporati nei piani esecutivi, inclusi in particolare gli spessori dei materiali per parti portanti come travi del tetto e del soffitto, travi in acciaio o architravi di porte e finestre.
Suggerimento: è ideale utilizzare la pianificazione esecutiva come base per il contratto di costruzione; la prova della stabilità e dell'isolamento termico forniscono anche informazioni e un preventivo preciso dei costi.