Installazione di montascale in condomini: gli inquilini ei proprietari dovrebbero tenerne conto
Chiunque viva in una locazione o in una comunità di proprietari e abbia bisogno di un montascale deve chiarire numerose domande con tutte le persone coinvolte. Perché nella migliore delle ipotesi, la tromba delle scale non dovrebbe solo essere priva di barriere architettoniche, ma anche offrire la sicurezza necessaria per tutti gli inquilini, soprattutto in caso di emergenza. Spieghiamo qual è la situazione legale e quali caratteristiche speciali devono considerare inquilini e proprietari.
Montascale © Ingo Bartussek, stock.adobe.com
In Germania le persone stanno invecchiando. Soprattutto per le proprietà in affitto in condomini, ciò solleva importanti domande sulla questione dell'accessibilità. E questi riguardano non solo l'appartamento, ma anche l'accesso all'appartamento, ad esempio in un condominio. Un esempio: un inquilino non può più raggiungere il suo appartamento ai piani superiori a causa delle sue limitazioni di mobilità e non c'è l'ascensore nel vano scale. Quindi l'installazione di un montascale è un modo per rendere la scala priva di barriere architettoniche. L'inquilino ne ha diritto in determinate circostanze in base al diritto di locazione e alle disposizioni del codice civile tedesco.
Installazione montascale: differenza tra proprietario e inquilino
Accessibilità nelle case multipartitiche: è richiesta l'approvazione di tutti i proprietari
La questione dell'accessibilità è inizialmente chiaramente regolamentata per gli inquilini in Germania, ad esempio nel codice civile tedesco:
- L'affittuario può richiedere il consenso del locatore a modifiche strutturali o altre strutture necessarie per l'utilizzo a misura di disabili dell'immobile affittato o l'accesso ad esso se ha un legittimo interesse a farlo. Il locatore può rifiutare il suo consenso se il suo interesse per la manutenzione invariata della proprietà affittata o dell'edificio supera l'interesse del locatario per un uso accessibile ai disabili della proprietà locata; devono essere presi in considerazione anche i legittimi interessi degli altri inquilini nell'edificio.
- Il locatore può subordinare la sua approvazione alla fornitura di un'adeguata garanzia aggiuntiva per il ripristino delle condizioni originarie. La sezione 551 (3) e (4) si applica di conseguenza.
- Qualsiasi accordo che si discosti dal paragrafo 1 a svantaggio del conduttore è inefficace.
Requisiti del montascale in condominio
Come descritto nel BGB, gli inquilini hanno il diritto di accedere senza barriere alla loro unità abitativa in un condominio. Se il locatore è anche proprietario dell'intero complesso abitativo, può decidere da solo sull'installazione del montascale. Deve accettare l'installazione se i suoi interessi non superano quelli dell'inquilino.
In quanto proprietario di una singola unità abitativa in un condominio, tuttavia, il locatore non può decidere da solo l'installazione di un montascale. L'installazione richiede l'approvazione dell'intera comunità di proprietari, poiché il vano scala è di proprietà comune. Qui si applicano le norme della legge sul condominio (legge WEG). Al giorno d'oggi non è raro che i tribunali decidano se gli argomenti dell'associazione dei proprietari o dell'inquilino di un'unità residenziale sono in definitiva più forti.
Suggerimento: trova i montascale più economici, confronta le offerte e risparmia.Il montascale nei condomini: la sicurezza di tutti gli inquilini viene prima di tutto
Un montascale integrato non deve limitare l'uso effettivo delle scale. Soprattutto nelle case plurifamiliari, le scale devono essere utilizzabili come via di fuga e avere larghezze minime di corsa adeguate che non devono essere sottoquotate in modo permanente. La sicurezza di tutti gli inquilini in caso di incendio o emergenza è chiaramente in primo piano e può portare all'installazione di un montascale. I regolamenti legali possono essere visti nei regolamenti edilizi statali (LBO), i regolamenti edilizi sono regolati dalla DIN 18065. Le case plurifamiliari con più di due piani richiedono una larghezza minima di un metro. Le unità residenziali più piccole se la cavano con 70 centimetri. Quando non è in uso, il montascale deve essere sempre ripiegato e non deve essere fatto di materiale combustibile.Per fare ciò, il corrimano deve essere facilmente accessibile a tutti gli inquilini in ogni momento.
Montascale per associazioni di proprietari di case
Chi sostiene i costi per il montascale nel condominio?
Anche se il proprietario della casa o la comunità di proprietari acconsente all'installazione di un montascale: i lavori di ristrutturazione che ne derivano devono essere a carico dell'inquilino stesso - per inciso, incluso un successivo smantellamento, che può essere richiesto dal proprietario. Il locatore può anche richiedere un deposito aggiuntivo per proteggersi dai danni strutturali. Fortunatamente, tuttavia, esistono numerose opzioni sul mercato attraverso le quali l'inquilino può ottenere un sostegno finanziario per finanziare il montascale.
In effetti, ci possono essere anche buone ragioni per finanziare l'installazione di un montascale come proprietario o come comunità di proprietari. Perché un montascale porta anche un valore aggiunto alla proprietà. In definitiva, puoi beneficiare di nuovi affitti attraverso un reddito da locazione più elevato. Inoltre, tieni presente che puoi cancellare tali investimenti a fini fiscali.