Chiunque abbia acquistato o ereditato una vecchia casa non può evitare la ristrutturazione. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio in un'intervista quali costi possono essere sostenuti per una ristrutturazione.
Domanda: quanto costa ristrutturare una vecchia casa?
Esperto del controllo dei costi: i costi che ne derivano variano notevolmente da caso a caso e dipendono principalmente dall'età e dalle condizioni della casa. In molti casi, tuttavia, i costi totali di ristrutturazione possono arrivare fino al 60% del prezzo di acquisto o del valore effettivo della casa .
Prima di tutto, bisogna distinguere tra
- se sono necessarie riparazioni strutturali
- se è necessaria una ristrutturazione energetica
- se la ristrutturazione sta avvenendo solo all'interno
Se sono necessarie riparazioni strutturali , i costi sono generalmente molto elevati, soprattutto se i singoli componenti (ad esempio il tetto) devono essere completamente sostituiti. In questo caso si devono stimare non solo i costi per un componente completamente nuovo, che potrebbe essere superiore a quello di un nuovo edificio per i necessari adeguamenti, ma anche i costi aggiuntivi per la demolizione e lo smaltimento del vecchio componente. Un nuovo tetto, compresa la struttura del tetto, può quindi facilmente costare da 200 EUR al m² a 300 EUR per m² di superficie del tetto .
Anche le ristrutturazioni legate all'energia sono particolarmente costose . L'isolamento della facciata, del soffitto del piano e del seminterrato e la sostituzione delle finestre comportano costi elevati, che vengono ammortizzati solo a lungo termine e di solito solo parzialmente attraverso il risparmio sui costi di riscaldamento. Anche il rinnovo dell'impianto di riscaldamento comporta costi elevati, compresi tra 10.000 e 25.000 euro .
Una costruzione interna pura è notevolmente più economica rispetto al rinnovo della facciata e del tetto
Se i lavori di ristrutturazione sono limitati agli interni , puoi stimare approssimativamente i costi per i lavori interni se stai facendo lavori da ditte specializzate. Nella maggior parte dei casi, questi vanno da 350 EUR per m² a 800 EUR per m² di superficie abitabile , a seconda dello standard delle attrezzature richieste. Se i singoli servizi non sono richiesti o se parte del lavoro è svolto dal cliente (es. Tinteggiatura e intonacatura), i costi per la ristrutturazione diminuiscono.
Esempio di costo dalla pratica
Un vecchio edificio dei primi anni '70 è da ristrutturare. Non sono necessarie riparazioni importanti, solo il tetto a due falde viene ricoperto con tegole in calcestruzzo poco costose. Il drenaggio del tetto (grondaie e pluviali) sarà completamente rinnovato.
L'area della facciata di 160 m² sarà rivestita con moderni mattoni di clinker isolante per renderla "esente da manutenzione" in futuro e per salvare la pittura regolare.
Le pareti interne sono state appena intonacate e tinteggiate dall'azienda specializzata, vengono rinnovati tutti i pavimenti, viene installata una nuova scala in legno e vengono ammodernati il bagno e la cucina.
Viene installata una nuova stufa a gas, che tiene conto del fabbisogno energetico notevolmente ridotto.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Rinnovo del tetto | 5.970 EUR |
| Isolamento delle facciate con clinker isolante | 28.800 EUR |
| Isolare le lastre del pavimento (lastra dell'ultimo piano e soffitto del seminterrato) | 5.400 EUR |
| Riscaldamento a condensazione a gas comprensivo di installazione | 8.900 EUR |
| Sostituzione della finestra | 6.250 EUR |
| Fare rinnovare i rivestimenti del pavimento | 4.800 EUR |
| Rinnovare le superfici delle pareti (costi del materiale, poiché fatto da soli) | 1.500 EUR |
| Ristrutturazione bagno (comprese nuove piastrelle) | 7.100 EUR |
| Rinnova l'angolo cottura | 5.300 EUR |
| Competenza KfW Efficiency House 115 | 890 EUR |
| costo totale | 79.110 EUR |
| meno finanziamento KfW (casa efficienza 115) | 11.641 EUR |
| quindi: costi da sostenere da soli | EUR 67.469 |
| quindi: costi di conversione per m² di superficie abitabile | 562,24 EUR per m² |
Questo è solo un esempio di costo unico per un singolo caso specifico. I costi possono essere notevolmente diversi in altri casi.
Domanda: da quali fattori dipendono i costi di conversione di una vecchia casa?
Esperto nel controllo dei costi: occorre tenere in considerazione quanto segue:
L'età e le condizioni dell'edificio sono fattori di costo decisivi
- le dimensioni dell'edificio (superficie abitabile o utilizzabile)
- l'età dell'edificio
- le condizioni tecniche (necessità di riparazione)
- lo standard di equipaggiamento desiderato dopo la ristrutturazione
- la portata delle misure necessarie per la ristrutturazione
- quanto lavoro personale viene svolto
Ogni conversione deve quindi essere pianificata individualmente. I costi possono variare notevolmente da caso a caso.
Domanda: quali costi si possono risparmiare facendo le proprie cose?
Esperto del controllo dei costi: per i singoli lavori, puoi presumere di poter risparmiare circa la metà dei costi se lavori da solo. Il rapporto tra i costi del materiale e del lavoro è spesso di 40:60.
Nel nostro esempio di costo, un lavoro facile da eseguire avrebbe potuto far risparmiare circa 15.600 EUR :
- Installazione del clinker isolante da solo
- Isolare da soli le lastre del pavimento
- Rinnovare autonomamente i rivestimenti dei pavimenti
Questo può variare da caso a caso e dipende anche dalle tue capacità. Il rifacimento di una copertura, l'installazione di impianti di riscaldamento o il rinnovo di impianti sanitari devono essere assolutamente affidati a ditte specializzate adeguatamente qualificate. Anche una società specializzata dovrebbe essere incaricata di installare Windows.
Puoi trovare maggiori informazioni sui costi in dettaglio nei seguenti articoli:
Costi interni Costi per l'installazione e la sostituzione di finestre in vecchi edifici
Costi per il rinnovo del tetto
Costi per le misure di isolamento