I costi di ristrutturazione delle case più vecchie sono spesso sottostimati. In particolare, la necessaria ristrutturazione energetica degli edifici più vecchi può causare costi molto elevati; in molti casi è l'elemento più importante. Puoi leggere i costi da prevedere per la ristrutturazione di una vecchia casa nella nostra intervista all'esperto del controllo dei costi.
Domanda: Quali sono i costi per ristrutturare un vecchio edificio?
Esperto del controllo dei costi: non è possibile effettuare una tariffa forfettaria, il parametro per i costi è sempre l'età e le condizioni tecniche individuali dell'edificio. Tuttavia, non bisogna sottovalutare questi costi: anche con gli edifici degli anni '80, si possono assumere costi fino al 20% del prezzo di acquisto e in molti casi anche di più.
Più un edificio è vecchio, più deve essere riparato e mantenuto, soprattutto se in precedenza sono state effettuate poche o nessuna riparazione. I costi di ristrutturazione pari al 60% del valore dell'edificio e più non sono rari per gli edifici più vecchi del periodo prebellico, ma piuttosto la regola.
Ristrutturazione energetica
La parte principale dei costi è la ristrutturazione energetica . Le misure di risparmio energetico richieste dalla legge sono costose e complete:
- l'isolamento termico della facciata
- il rinnovo di vecchie finestre
- l'isolamento del pavimento (piano superiore e soffitto seminterrato)
- Se necessario, isolamento del tetto (se l'attico è riscaldato)
Rinnovare l'isolamento della facciata è costoso, ma soprattutto necessario
Nella maggior parte dei casi non è possibile aggirare queste misure di isolamento termico di base. Le eccezioni vengono fatte solo in misura molto limitata nel caso degli edifici elencati e dove è dimostrato che sono inefficienti (quasi mai il caso). Se non segui i regolamenti come proprietario di una casa, puoi incorrere in multe fino a 50.000 EUR. Puoi anche rinnovare per questo importo.
Oltre alle misure di ristrutturazione prescritte dalla legge, ci sono anche una serie di riparazioni necessarie per motivi tecnici e una serie di miglioramenti visivi:
- il rinnovo del manto di copertura, eventualmente anche della capriata
- lo svuotamento o la sigillatura di una cantina
- la ristrutturazione degli interni (muri, porte)
- il rinnovo dei rivestimenti per pavimenti
- ammodernamento del bagno e della cucina
- il rinnovo dell'intero impianto elettrico (soprattutto in edifici molto vecchi)
- il rinnovo dell'impianto di acqua potabile (la durata media delle condutture dell'acqua è di soli 30 anni circa)
- il rinnovo della rete fognaria
- Rinnovare o ammodernare il sistema di riscaldamento (anche qui la durata normale è di soli 20-30 anni)
A questi costi vanno poi aggiunti quelli della ristrutturazione energetica. Per l'installazione di un nuovo sistema di riscaldamento, dovrai stimare almeno 10.000 EUR e il limite di 10.000 EUR può essere facilmente raggiunto quando si ricopre un tetto.
Costo del campione
Abbiamo acquistato una casa degli anni '60 che in passato è stata appena ristrutturata e ora vogliamo ristrutturarla secondo criteri moderni.
La ristrutturazione energetica viene realizzata mediante isolamento termico della facciata utilizzando ETICS, a tale scopo vengono rinnovate 10 finestre e coibentati i solai.
Le riparazioni sono dovute al rinnovo della copertura del tetto, anche la struttura del tetto deve essere riparata in alcuni punti. All'interno, le scale in legno integrate devono essere rinnovate.
Inoltre, verrà installato un nuovo sistema di riscaldamento a gas progettato per soddisfare i moderni standard di isolamento.
Facciamo noi stessi le riparazioni ottiche: rinnoviamo i rivestimenti dei pavimenti, ripariamo e ridipingiamo le pareti. Inizialmente ci asterremo dal rinnovare il bagno e la cucina.
La nostra casa ha una superficie abitabile utilizzabile di 120 m².
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Ristrutturazione energetica (ETICS, solai, sostituzione finestre) | EUR 31.250 |
| Riparazioni tecniche (tetto e scale) | EUR 13.900 |
| Rinnovo del riscaldamento a gas (riscaldamento a condensazione compresa la regolazione del camino) | EUR 10.700 |
| Materiali per ristrutturazione interna (rivestimenti per pavimenti, intonaci e pitture murali, solo costi dei materiali) | 4.300 EUR |
| costo totale | 60.190 EUR |
| Costo totale per m² di superficie abitabile | 501,58 EUR per m² |
I costi qui riportati si riferiscono esclusivamente agli interventi di ristrutturazione su una specifica casa con specifiche esigenze di attrezzatura. Il costo della riparazione di altri edifici può ovviamente variare in modo significativo.
Domanda: cosa determina il costo della ristrutturazione di una vecchia casa?
Le condizioni della casa e l'ammontare dei lavori di ristrutturazione sono fondamentali per il costo
Esperto del controllo dei costi: ecco da considerare:
- l'età e le condizioni tecniche dell'edificio
- le dimensioni dell'edificio (m² di superficie abitabile)
- Come viene implementata la ristrutturazione energetica (ad es. Facciata ETICS, mattone clinker isolante, tipo di isolamento del pavimento, isolamento del tetto richiesto, ecc.)
- quali riparazioni sono necessarie (es. riparazione della struttura del tetto, drenaggio del seminterrato, ecc.)
- se l'impianto di riscaldamento viene rinnovato (almeno 10.000 EUR di costi aggiuntivi)
- se è necessario rinnovare gli impianti della casa (elettrico, gas, acqua potabile e fognatura)
- quali misure di abbellimento vengono prese (es. rinnovo dei pavimenti, design delle pareti, ammodernamento della cucina e del bagno, ecc.)
Per quanto possibile, nulla dovrebbe essere trascurato durante la pianificazione. Il fattore decisivo per i costi alla fine è sempre il livello di attrezzatura che desideri alla fine. Anche gli arredi leggermente di alto livello comportano costi notevolmente più elevati rispetto a una semplice ristrutturazione funzionale con materiali poco costosi.