Se hai bisogno di stanze aggiuntive al piano terra della tua casa, non c'è modo di evitare un'estensione. La costruzione del telaio in legno è un buon modo per costruire estensioni rapidamente e facilmente. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quali sono i costi di tale estensione in un colloquio.
Domanda: Qual è il costo di un'estensione nella costruzione con telaio in legno?
Il costo della coltivazione varia ampiamente
Esperto del controllo dei costi: i costi non possono essere quantificati in modo globale . Dipendono molto dal tipo di coltivazione e dalle condizioni individuali del sito.
I costi per un ampliamento sono generalmente compresi tra 1.400 EUR per m² e 1.800 EUR per m² . Nel caso di costruzioni complesse, possono anche superare i 2.000 euro al m², grazie al contributo personale (questo è possibile in misura molto maggiore con la costruzione a telaio in legno che con le costruzioni solide) i costi diminuiscono leggermente.
Occorre innanzitutto fare una distinzione:
- se si tratta di un ampliamento prefabbricato (prefabbricazione in fabbrica e solo montaggio in cantiere) o
- è un'estensione creata secondo la pianificazione individuale
I componenti aggiuntivi prefabbricati sono nella maggior parte dei casi un po 'più convenienti e non è più necessaria molta pianificazione. Con un ampliamento pianificato individualmente dall'architetto, i costi sono spesso notevolmente più alti.
Esempio di costo dalla pratica
Sul retro di una casa unifamiliare esistente è previsto un ampliamento di 35 m² secondo le specifiche individuali. L'ampliamento è realizzato su solaio coibentato (no seminterrato), quindi non ci sono costi per la realizzazione di un seminterrato.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Costo del solaio (isolato) | 2.100 EUR |
| Costi totali di costruzione | EUR 51.500 |
| Costi di licenza edilizia, rilevamento e valutazione | 1.110 EUR |
| Architetto dei costi di progettazione | 7.576 EUR |
| costo totale | 62.286 EUR |
| Costi totali per m² di superficie abitabile aggiuntiva | 1.779,60 EUR per m² |
Questo è solo un unico esempio di costo per un singolo caso individuale. I costi in altri casi possono variare in modo significativo.
Domanda: da quali fattori dipendono i costi per un ampliamento nella costruzione con telaio in legno?
Esperto del controllo dei costi: per i costi è necessario tenere conto di quanto segue:
Un'estensione con una cantina costa molto di più
- la dimensione della coltivazione
- sia che si tratti di un'estensione di un piano o di più piani
- che si tratti di un progetto individuale o di un ampliamento prefabbricato
- la modalità di costruzione dell'estensione (forma del tetto, collegamento al tetto esistente, isolamento termico, ecc.)
- lo standard di equipaggiamento dell'estensione (qualità dei rivestimenti per pareti e pavimenti, design individuale, ecc.)
- Sforzo di installazione (ad esempio installazione del bagno e / o della cucina nell'ampliamento, ecc.)
- Necessari lavori di adeguamento alla struttura edile esistente (aperture nei muri, passaggi tra il seminterrato e il solaio, ecc.)
- le condizioni locali esistenti (condizioni del suolo, accessibilità del cantiere, ubicazione sulla proprietà, ecc.)
- quanto contributo personale è dato nella costruzione
- il prezzo individuale dell'impresa edile esecutrice per i lavori da essa eseguiti
A seconda dei fattori di influenza, i costi per un'estensione possono essere molto diversi nei singoli casi. Una pianificazione attenta e la considerazione dei costi sostenuti per richieste speciali individuali sono essenziali qui.
Domanda: come vengono calcolati i costi per l'architetto?
Esperto del controllo dei costi: la tariffa che un architetto può addebitare per i suoi servizi di progettazione è stabilita dalla legge. Le basi di calcolo per questo possono essere trovate nel HOAI (tariffario per architetti e ingegneri).
Il compenso dell'architetto è calcolato come segue:
- i costi di costruzione risultanti (i cosiddetti "costi addebitabili" compresi i costi per la modifica e l'adeguamento del tessuto edilizio esistente)
- il livello di difficoltà per la pianificazione (tramite la cosiddetta "fascia tariffaria" da I - V)
- lo sforzo individuale che l'architetto ha per la pianificazione (tramite la selezione di tariffe minime, medie o massime per il calcolo)
- l'entità dei servizi utilizzati dall'architetto (9 diversi livelli di servizio, dalla progettazione e pianificazione dell'approvazione alla documentazione di gara e costruzione dopo il completamento della costruzione)
Il calcolo del compenso dell'architetto è quindi sempre comprensibile con precisione in base ai criteri dati.