Una conferma di finanziamento da parte della banca garantisce al venditore e all'acquirente la sicurezza nel settore immobiliare. Anche se non è legalmente vincolante. Leggi qui cosa è importante del documento.
l'essenziale in breve
- Una conferma di finanziamento da parte della banca garantisce sicurezza durante l'acquisto o la vendita di immobili.
- Tuttavia, l'impegno non è giuridicamente vincolante.
- I potenziali mutuatari devono fornire varie forme di prova per confermare il loro finanziamento.
- La banca può limitare la validità dell'impegno di finanziamento.
Cos'è una conferma di finanziamento bancario?
Con una conferma di finanziamento, una banca dichiara a un cliente di essere fondamentalmente disponibile a sostenere il finanziamento di un immobile. La conferma del finanziamento può essere vincolata a determinati requisiti, come un permesso di costruzione per la proprietà pianificata. La banca può anche limitare nel tempo l'impegno di finanziamento.
A cosa serve una conferma di finanziamento da parte della banca?
Se un proprietario vuole vendere la sua casa, deve trovare un acquirente solvibile. In una conversazione può chiedere se le singole parti interessate sono finanziariamente in grado di acquistare l'immobile. Tuttavia, non ha alcuna certezza reale sulla sua affidabilità creditizia.
La conferma del finanziamento da parte della banca è un indicatore affidabile che l'interessato dispone delle risorse finanziarie necessarie. Perché la banca non emette con leggerezza un impegno di finanziamento. Per prima cosa controlla il background finanziario del potenziale acquirente. Ciò include anche una query con Schufa.
Se puoi mostrare la conferma del finanziamento della tua banca quando visualizzi la tua casa, hai maggiori possibilità di vincere.
Quando devo richiedere la conferma del finanziamento alla banca?
Ha senso richiedere la conferma del finanziamento alla banca il prima possibile. Può anche avere senso farlo anche se nessuna proprietà specifica è stata ancora considerata.
I vantaggi per il potenziale acquirente sono questi:
- Le possibilità finanziarie sono chiaramente definite. Chi è interessato al settore immobiliare sa quanta casa può permettersi.
- Durante la prima ispezione può provare che il finanziamento è stato chiarito. Come accennato, questo può essere un vantaggio decisivo rispetto ad altre parti interessate.
Quali sono i vantaggi di una conferma di finanziamento da parte della banca?
Una conferma di finanziamento è spesso richiesta da venditori o broker. Tuttavia, non è obbligatorio quando si acquista un immobile. Tuttavia, come potenziale acquirente, dovresti occuparti di tale conferma da parte della banca, perché presenta vantaggi per tutte le parti coinvolte nella vendita o nell'acquisto di beni immobili:
- Prova immediata di solvibilità
L'acquirente può provare che il finanziamento è stato avviato durante la visione della casa. Questo gli dà un vantaggio rispetto ad altre parti interessate. - Sicurezza per l'acquirente, il venditore e l'intermediario La revoca
del contratto di acquisto è molto complessa e costa. È necessario quando l'acquirente acquista la proprietà ma poi non può pagarla. La conferma del finanziamento da parte della banca impedisce a tutte le parti coinvolte nell'acquisto. - Processo di acquisto accelerato Al fine di confermare
il finanziamento da parte della banca, il potenziale acquirente doveva presentare diversi documenti che ne dimostrassero l'affidabilità creditizia. Questo processo è già stato fatto. Per il contratto di mutuo vero e proprio sono solitamente richiesti solo pochi o addirittura nessun ulteriore documento, in modo che il contratto possa essere redatto rapidamente e si possa fissare un appuntamento con il notaio.
È vero che un appuntamento con un notaio è possibile senza un contratto di prestito e anche senza impegno di finanziamento. Tuttavia, tutte le parti coinvolte nell'acquisto corrono quindi un alto rischio che l'acquisto debba essere annullato se il finanziamento della casa non è possibile.
La conferma del finanziamento da parte della banca è vincolante?
In linea di principio, la conferma del finanziamento non deve essere equiparata a un contratto di prestito. Solo quando questo è firmato è disponibile il finanziamento della costruzione per la proprietà ed entrambe le parti sono obbligate a rispettare le condizioni contrattualmente concordate.
In confronto, l'impegno di finanziamento è solo una lettera di intenti della banca. È vero che l'istituto di credito valuterà attentamente se sarai in grado di servire il prestito. La probabilità che non venga concluso alcun contratto di prestito dopo l'approvazione del finanziamento è quindi piuttosto bassa. Ma questo non è escluso.
La formulazione esatta è essenziale anche qui. Se si parla di conferma di finanziamento “vincolante” o “irrevocabile”, il documento è più informativo che se fosse confermato solo il merito creditizio generale. Spesso, però, si parla anche della "solita riserva bancaria", che lascia aperta una porta di servizio all'istituto di credito. L'impegno di finanziamento della banca, quindi, solitamente non è realmente vincolante neanche in questi casi.
Di quali documenti ha bisogno la banca per la conferma del finanziamento?
La banca non rilascia una conferma di finanziamento per un immobile senza considerare il contesto finanziario del potenziale acquirente dell'immobile. Se desideri fornire al broker o al venditore della casa una prova della tua solvibilità, devi prima dimostrarlo alla banca. In un appuntamento di consultazione in banca, presenti vari documenti da cui è possibile leggere la tua situazione finanziaria attuale. Questi documenti sono solitamente necessari per una conferma del finanziamento per l'acquisto della proprietà:
- Documento di identità
La banca può rilevare l'età dell'interessato e la sua cittadinanza dalla carta d'identità o dal passaporto. Con il documento di identità la banca può anche inoltrare a Schufa una richiesta di merito creditizio e di comportamento di pagamento.
Prova di reddito La prova di reddito è particolarmente importante per il rilascio di una conferma di finanziamento. Il potenziale richiedente del prestito deve dimostrare quale reddito ha e quale importo. L'importo del prestito approvato dalla banca dipende ovviamente principalmente dalla somma del reddito. Ma anche la questione se qualcuno sia un lavoratore subordinato o autonomo e se il contratto di lavoro sia limitato o meno influisce sulla valutazione della banca.
Chi tiene un budget e ha una visione d'insieme delle proprie entrate e uscite ha un vantaggio, perché una buona pianificazione finanziaria è l'essenza e il punto finale per la conferma del finanziamento della banca.
- Garanzie collaterali
È anche di interesse per la banca quali garanzie il potenziale mutuatario porta con sé. Hai un'assicurazione sul capitale o sulla vita o la parte interessata è già proprietaria di casa? Queste informazioni sono essenziali anche per la conferma del finanziamento da parte della banca. - Informazioni sulla proprietà
Se la conferma del finanziamento deve essere utilizzata per una proprietà specifica, le informazioni sulla proprietà sono importanti per la banca. Il prezzo di acquisto così come l'ubicazione, le dimensioni e le condizioni dell'appartamento o della casa sono di particolare interesse. A volte la banca vorrebbe vedere anche un estratto del catasto o, nel caso di un nuovo edificio, i piani di costruzione.
Occorre quindi presentare un totale di alcuni documenti. Per il contratto di mutuo, invece, questi andrebbero presentati comunque, in modo da fare praticamente i lavori propedeutici al finanziamento vero e proprio della costruzione con la previsione della conferma del finanziamento.
Quanto tempo richiede la conferma del finanziamento?
Non esiste una risposta generale al tempo impiegato dalla banca per ricevere la conferma del finanziamento. Se tutti i documenti sono disponibili e la parte interessata ha una buona solvibilità, può succedere che le banche inviino un impegno di finanziamento entro due o tre giorni. Ci vuole un po 'più di tempo prima che venga inviato il contratto di prestito effettivo: i potenziali acquirenti dovrebbero aspettarsi circa due settimane.
Come si presenta la conferma di finanziamento della banca?
Non ci sono requisiti legali per l'aspetto di una conferma di finanziamento da parte della banca. Quindi non esiste uno schema uniforme. È normale che le varie banche abbiano una propria forma di impegno di finanziamento, che poi adattano individualmente per ogni cliente.
Quanto dura la conferma di finanziamento della banca?
La banca può limitare nel tempo la conferma del finanziamento. Quindi è valido solo per un certo tempo. Un tale limite di tempo può mettere sotto pressione coloro che sono interessati al settore immobiliare, perché possono esserci ritardi qua e là quando si acquista una casa o un appartamento. Dovresti affrontare questo problema nella conversazione con il consulente bancario. Idealmente, la banca conserverà la conferma del finanziamento il più a lungo possibile in modo che tu non debba richiederne una nuova dopo che è scaduta.
Quanto costa una conferma di finanziamento da parte della banca?
Alcune banche rilasciano gratuitamente la conferma di finanziamento. Tuttavia, è anche possibile che le case in prestito addebitino una commissione per questo. Ciò rende ancora più importante che la conferma del finanziamento sia valida il più a lungo possibile. In caso contrario, potresti dover richiedere la conferma più volte e pagare più volte la quota. Quanto sono alti i costi non si può dire in termini generali. Dovresti chiederlo al primo consulto.