Poco costoso a casa tua: questo è ciò che promettono i produttori di kit case. Ma di cosa si tratta? Quanto risparmi davvero rispetto alla casa di un architetto? E quali sono i vantaggi e gli svantaggi di un kit house? Ci siamo resi intelligenti per te.
Cos'è una kit house?
Immagina una casa in kit come un kit modello: il produttore porta tutto ciò di cui il costruttore ha bisogno per costruire la casa unifamiliare ordinata o il condominio in cantiere. Tuttavia, devi assemblarlo da solo. Pertanto, le case kit sono anche chiamate case fai-da-te.
Tuttavia, non tutto viene consegnato in una volta per la kit house, ma le nuove parti arrivano sempre non appena hai completato la precedente fase di costruzione. Ciò contribuisce all'organizzazione ordinata del cantiere e rende anche più piacevole l'attrezzatura da cantiere, poiché è necessario meno spazio di archiviazione.
Quindi crei il guscio pezzo per pezzo e poi ti dedichi al lavoro interno. L'obiettivo è risparmiare molti soldi facendo il maggior contributo personale possibile. Un'alternativa economica sarebbe un'estensione della casa. A seconda dell'offerta, avresti almeno finito il guscio (buono come) prima di poterlo fare da solo.
Buono a sapersi : per inciso, le case in kit sono disponibili sia come case solide che come case prefabbricate.
A chi è adatto un kit house?
Se la tua kit house è in definitiva una casa indipendente di lusso o un edificio in rovina dipende quindi dal tuo lavoro, anche se le grandi società di costruzioni di case di solito ti inviano un responsabile del sito per tenere d'occhio ciò che stai facendo. Come costruttore di un kit house, dovresti assolutamente avere precedenti abilità manuali e un certo talento. Devi avere almeno le conoscenze di base; puoi apprendere i dettagli durante seminari o webinar tenuti dal produttore della casa. Perché questo è il tuo potenziale di risparmio, il tuo mutuo muscolare. Più riesci a fare da solo, meno soldi paghi all'azienda che ti fornisce il kit house e ai professionisti esterni che devi assumere.
Cosa puoi fare da solo?
In linea di principio, i seguenti lavori su una kit house possono essere eseguiti dal costruttore stesso senza problemi, ma previa consultazione con professionisti:
- Lavori di scavo se si desidera una cantina
- Costruzione delle fondamenta della casa e impermeabilizzazione, ad esempio con bitume
- Lavori preparatori per i collegamenti domestici
- Erigere le mura della casa
- Lavori preparatori per linee idrauliche ed elettriche
- Posa e isolamento dei tubi di riscaldamento
- Applicare massetto e intonaco
- Installa finestre e porte
- Pittura e carta
- Posa di pavimenti
- costruire un giardino
- Spianare il vialetto
- Costruisci una terrazza
- Posare le lastre per terrazze
Buono a sapersi: non dovresti costruire una casa attrezzata da solo, dopotutto, è necessario osservare l'ordinanza sul risparmio energetico e uno o l'altro standard per i lavori elettrici e le connessioni domestiche.
Non tutto può essere completato dal solo cliente. In alcuni casi è meglio assumere un esperto.
Quanto tempo ci vuole per un kit house?
Secondo la maggior parte dei produttori, sono necessarie tra le 1.000 e le 2.000 ore per costruire una casa in kit delle dimensioni di una casa unifamiliare. Se riesci a costruire la tua casa per almeno otto ore al giorno, sarai finito in circa sei mesi. Tuttavia, se non puoi dedicarti esclusivamente al progetto della tua casa, ma hai anche un lavoro e vuoi costruire il tuo kit house dopo il lavoro o nel weekend, ti servirà più di un anno. Ed è qui che entrano in gioco di nuovo i professionisti esterni, in modo che la data di trasloco non debba essere sempre posticipata.
Quanto costa un kit house?
Il costo esatto di un kit house dipende dalle dimensioni della casa, dalla planimetria, dalla risposta alla domanda del seminterrato sì o no, dai materiali utilizzati e, nel caso di un kit house, dal proprio contributo. Perché: alcune aziende offrono al proprietario dell'immobile aiuto e supporto per determinate fasi di lavoro a pagamento. Ovviamente, scegliere questa opzione renderà la tua casa un po 'più costosa. Se non lo fai, corri il rischio di operazioni delicate - come la pianificazione elettrica e l'installazione o l'impianto idraulico - come profano che il tuo lavoro non resisterà a un'ispezione professionale o, nel peggiore dei casi, dovrai staccare le piastrelle dopo sei mesi perché tu hanno inconsapevolmente pasticciato durante la posa del tubo dell'acqua in bagno.
Le case kit molto economiche sono disponibili per meno di 50.000 euro senza piastra di base o basamento. Serve un esempio?
Kit house one: La classica villa di città “Lifestyle 135 ZD” di Euromac2 offre 135 metri quadrati di superficie abitabile su due piani, corrisponde allo standard energetico KFW55 ed è disponibile per 111 euro al mese o 36.870 euro una tantum. Sette camere e una terrazza offrono spazio per tutta la famiglia e una camera per gli ospiti.
Qui puoi vedere la casa unifamiliare "Lifestyle 135 ZD" dell'azienda Euromac2.
Kit casa due: La casa multi-generazione "MGH 232" di Ytong offre due unità abitative su 215 metri quadrati di superficie abitabile ed è composta da tre cubi rettangolari, uno dei quali funge da elemento di collegamento tra gli appartamenti separati. Un balcone per l'appartamento superiore e un terrazzo per l'appartamento inferiore consentono a ciascuna unità un posto all'aria aperta. Lo stile architettonico moderno prevede un tetto piano che potresti abbellire con un tetto verde. Il prezzo è di 147.600 euro.
Suggerimento: ricorda, tuttavia, che devi sempre pagare i costi di costruzione fissi e i costi di costruzione accessori.
La casa multi-generazione "MGH 232" di Ytong offre 215 metri quadrati di spazio vitale.
Quanto puoi risparmiare con un kit house?
Sfortunatamente, non esiste una regola pratica su quanto sia più economica una kit house rispetto alla casa di un architetto. Perché in entrambi i casi i costi esatti dipendono da varie condizioni. Con alcuni produttori di case kit si può leggere che si potrebbe risparmiare circa il dieci percento dei costi. Altri dicono un importo forfettario fino a 50.000 euro. Che, a seconda delle dimensioni e dell'attrezzatura della casa, può essere più o meno del dieci percento.
E la garanzia delle case in kit?
Il lavoro che svolgi da solo sulla tua kit house non è coperto dalla garanzia del produttore, poiché non ha svolto questo lavoro. Solo se i dipendenti dell'impresa di costruzioni o un subappaltatore designato completano una fase di lavoro, tu come proprietario dell'edificio riceverai la garanzia legale di cinque anni. Riceverai anche un periodo di garanzia di cinque anni sull'edificio, ovvero la tua casa completamente costruita da un'azienda, dal momento dell'accettazione dell'edificio.
Il periodo di garanzia si applica anche se non espressamente indicato nel contratto di costruzione. Tuttavia, non dovresti firmare un contratto in cui questo periodo non sia fissato ai cinque anni legali. Parlane con l'impresa di costruzioni e lascia che ti spieghino esattamente quale opera è quindi coperta dalla garanzia e quale no.
Se lavori da solo, il produttore non è responsabile per eventuali danni.
Kit house: i vantaggi e gli svantaggi in sintesi
benefici
- La connessione emotiva con una casa costruita da te è più forte. Dopo di che, conosci davvero ogni angolo della tua casa.
- Chi dà una mano risparmia sui costi. Ciò significa che hai bisogno di meno soldi dalla banca o che hai un importo residuo da investire in extra. Ad esempio, parquet anziché laminato nel soggiorno.
- Le banche apprezzano il proprio lavoro come sostituto dell'equità. Se hai poco capitale, puoi compensare questo con un lavoro extra in cantiere e ottenere così condizioni più favorevoli per un prestito. Ma attenzione: gli esperti edili della banca possono valutare se stai davvero facendo tutto questo lavoro da solo o se vuoi solo sconti e promuovere il lavoro non dichiarato.
- Decidi da chi acquistare quali materiali e servizi mancano ancora. Questo ti dà il pieno controllo sui prezzi.
svantaggio
- In qualità di costruttore, sei responsabile per tutti i danni che si verificano in cantiere oa causa del cantiere. Un piccolo errore può comportare la perdita di molti soldi.
- Se non sei un professionista delle costruzioni, sottovaluti rapidamente lo sforzo di un cantiere e le ore che devi dedicare alla costruzione ogni giorno per andare avanti. Costruire una casa da soli richiede molto più tempo rispetto a farla costruire dagli esperti. Nel peggiore dei casi, ciò significa che non sarai pronto entro la scadenza pianificata, quindi potresti doverti trasferire in un guscio, ad esempio perché hai già comunicato l'appartamento in affitto. Oppure raddoppia l'onere finanziario per molto tempo perché paghi il mutuo per la casa e l'affitto per l'appartamento transitorio.
- I costruttori spesso sovrastimano le proprie capacità manuali e si sovraccaricano di lavoro. Questo può farti sentire frustrato in tempi relativamente brevi se le cose non vanno come vorresti. O, nel peggiore dei casi, fare inconsapevolmente qualcosa di sbagliato, che in seguito ti costerà caro.
- Lunghe notti in cantiere hanno un impatto negativo sulla tua vita privata e sulla tua costituzione al lavoro. Lo stress e gli argomenti sono preprogrammati su tutti i fronti.
- Se porti a bordo professionisti, hai bisogno di molto tempo per organizzare e coordinare tutte le operazioni. A meno che tu non assuma un geometra che a sua volta vuole essere pagato.
