Come proprietario di una casa, risparmi le tasse quando annulli il tuo edificio. La detrazione per usura è particolarmente utile nel caso di edifici storici. Ti mostreremo cosa cercare.
Se possiedi un immobile, hai la possibilità di detrarre i costi di acquisto e di produzione. È possibile utilizzare i mezzi per l'ammortamento degli edifici per questo. Ciò è particolarmente utile se l'edificio è un edificio storico. Ciò che si intende è la detrazione per usura (deprezzamento). Ciò è definito nella sezione 7 della legge sull'imposta sul reddito.
Ammortamento di un edificio: cosa cercare
L'ammortamento è applicabile solo se si affitta l'immobile o lo si utilizza a fini commerciali. La proprietà perde valore con l'uso. Puoi compensarlo parzialmente tramite ammortamenti e agevolazioni fiscali. A seconda di come si utilizza l'edificio, l'importo dell'ammortamento cambia. Se lo usi a fini commerciali, la proprietà conta come patrimonio aziendale. Se affittate l'edificio, fa parte del vostro patrimonio privato.
Non puoi cancellare la proprietà su cui si trova Your-Best-Home.net. Secondo la normativa fiscale, questo non perde il suo valore con l'usura. Pertanto, è necessario separare il costo iniziale del fabbricato da quello del terreno. I costi deducibili includono tutte le spese relative all'acquisto della casa. Questi includono, ad esempio:
- Imposta sul trasferimento di proprietà
- Commissione di intermediazione
- notaio
I costi di realizzazione comprendono lo sforzo che rende abitabile l'edificio. Di norma, questo include, tra le altre cose:
- Lavori di scavo per il seminterrato
- Costruire muri
- Inserimento delle porte
- Prestazioni lavorative degli artigiani
Una casa perde valore negli anni. A seconda di come viene utilizzato, l'usura può essere presa in considerazione ai fini fiscali.
Ammortamento lineare e decrescente: qual è la differenza?
Esistono due opzioni per l'ammortamento di un edificio: ammortamento a quote costanti e decrescente. Quest'ultimo è possibile solo per gli immobili la cui domanda di costruzione è stata presentata prima del 2006 o che sono stati acquistati prima di tale data. Nei primi anni si ha una percentuale più alta con l'ammortamento decrescente. Questo diminuisce durante il periodo di utilizzo. Dal 1 ° gennaio 2006, per i nuovi edifici è possibile solo l'ammortamento lineare.
Con l'ammortamento lineare si ammortizza un edificio in 50 anni. Le percentuali annuali rimangono le stesse. Si applicano le seguenti frasi:
- 3 per cento all'anno per gli edifici che sono stati costruiti dopo il 31 marzo 1985 e contano come beni aziendali.
- 2 per cento all'anno per gli edifici costruiti dopo il 31 dicembre 1924 e utilizzati per la vita.
- 2,5 per cento all'anno per gli edifici che sono stati costruiti prima del 31 dicembre 1924 e sono usati per vivere.
È possibile modificare il metodo di ammortamento una volta. Tuttavia, questo è possibile solo dall'ammortamento decrescente a quello lineare. Un'altra restrizione è che si trasferisce l'edificio da beni aziendali a beni privati o viceversa. Conviene una modifica se l'immobile viene ammortizzato al termine della sua vita utile.
Annullare le case quotate e godere di agevolazioni fiscali
L'ammortamento di un edificio è particolarmente utile se si tratta di un edificio storico. Perché poi i vantaggi fiscali sono particolarmente alti. Tra le altre cose, puoi detrarre dalle tasse i lavori di costruzione e di ristrutturazione. Per fare ciò, è prima necessario un certificato dell'autorità responsabile dei monumenti che attesti che l'edificio è un edificio storico.
Assicurati che non indichi che l'ufficio delle imposte sta controllando il trattamento fiscale dell'edificio stesso. Se questo è sul documento, l'ufficio delle imposte non è vincolato dal certificato dell'autorità del monumento. Quindi i funzionari decidono se un investimento può essere venduto.
Se hai affittato un edificio storico, puoi detrarre i costi per la ristrutturazione in otto anni con il 9 percento. Per altri quattro anni il valore scende al 7 percento. Se vivi tu stesso in Your-Best-Home.net, i costi di ammodernamento possono essere detratti dal reddito imponibile per dieci anni con il 9 percento. Nel caso ideale, il 100 percento dei costi di ristrutturazione può essere richiesto per un edificio in affitto. Se vivi in casa da solo, spetta fino al 90 percento delle spese.
Nel caso di case quotate in affitto, i costi per la ristrutturazione possono essere detratti.
Tuttavia, non tutti i costi di ristrutturazione possono essere detratti. Solo quelli che mantengono l'edificio protetto e sono necessari per un uso significativo possono essere cancellati. La costruzione di un nuovo garage, parte di un edificio o la creazione di un giardino non possono essere ammortizzati. D'altra parte, puoi detrarre dall'imposta l'installazione di un bagno o il riscaldamento.
È importante che parli con l'ufficio del monumento prima di qualsiasi lavoro di ristrutturazione. Questo deve approvare il lavoro in anticipo. Con l'ammortamento dei monumenti puoi richiedere ulteriori vantaggi fiscali per te se espandi l'edificio storico. Tuttavia, l'immagine complessiva protetta non deve essere modificata.
Le agevolazioni fiscali sull'ammortamento delle proprietà elencate funzionano meglio se il tuo reddito aumenta nei prossimi dieci-dodici anni. Questo può ridurre notevolmente la pressione fiscale sul tuo reddito. Prima di acquistare un monumento, prepara un calcolo della redditività fiscale. Usa il tuo reddito e le eventuali spese di ristrutturazione per questo. Puoi utilizzare il calcolo per vedere rapidamente quanto risparmierai sull'imposta sul reddito.
