Gli appartamenti in edifici antichi ed edifici storici sono molto popolari. Di solito hanno un'architettura unica e sono pieni di storia. Tuttavia, questo può essere fatale per i proprietari di appartamenti e case. Ad esempio, se si desidera installare nuove finestre o eseguire importanti ristrutturazioni, la protezione dei monumenti spesso getta una chiave inglese nei lavori. Ma come fa una casa a diventare un monumento e quali norme di conservazione dei monumenti dovrebbero osservare gli acquirenti di case? Te lo diciamo noi.
Le cose più importanti a colpo d'occhio
- La protezione dei monumenti è una questione di stato.
- I proprietari di abitazione possono ristrutturare i monumenti solo con il permesso.
- Le case quotate sono costose da mantenere, ma i proprietari ricevono supporto.
- In determinate circostanze, la protezione dei monumenti può essere revocata.
Quali sono i tipi di protezione dei monumenti?
Prima di tutto: non tutti i memoriali sono creati uguali. Esistono diversi tipi di monumenti in Germania. Ci sono monumenti terrestri, monumenti architettonici, monumenti giardino e monumenti dell'area in questo paese. C'è un interesse pubblico nel preservare tutti i monumenti.
Monumenti a terra: i monumenti a terra possono ostacolare la costruzione di una casa. Questi sono resti della storia. Questi attualmente includono ex fortificazioni, luoghi di sepoltura e di culto, demarcazioni di confine, siti di produzione, insediamenti, attività commerciali e vie di trasporto. Se un tale ritrovamento archeologico è meritevole di tutela, ogni Stato decide per sé.
Monumenti:I monumenti architettonici sono generalmente singoli edifici o intere strutture, ad esempio centri storici, strade o piazze. Hanno un significato storico, tecnico, artistico o scientifico. Non possono essere modificati o cambiati solo con cura.
Monumenti da giardino: in alcuni stati federali esistono anche monumenti da giardino speciali. Se questi sono su suolo pubblico, le autorità si occupano della manutenzione. I monumenti del giardino su terreno privato devono essere mantenuti dal proprietario. Per questo ricevono sovvenzioni pubbliche.
Monumenti dell'area: i monumenti dell'area sono per lo più intere strade. Sei sotto la protezione dell'insieme. Le singole proprietà non sono monumenti, ma l'interazione tra loro. Le singole case possono essere modificate, ma devono mantenere l'impressione generale.
Il giardino del castello di Charlottenburg a Berlino è uno dei monumenti giardino più importanti di Berlino.
A cosa dovresti prestare attenzione quando si tratta di protezione dei monumenti?
Non esistono regolamenti uniformi per la protezione dei monumenti in Germania. Ciascuno dei 16 stati federali decide autonomamente le norme per la conservazione dei monumenti. Ciò che hanno in comune, tuttavia, è che impongono condizioni ai lavori di costruzione. Ciò include, tra le altre cose, ampliamenti e trasformazioni, ristrutturazioni e ristrutturazioni. Questi non devono modificare l'aspetto di una casa.
In caso di ristrutturazione, ad esempio, il proprietario deve mantenere l'aspetto storico complessivo. Ciò include anche i materiali, i colori e la tecnologia utilizzata. Le autorità per i monumenti hanno anche la possibilità di stipulare l'uso di un edificio storico. Se vuoi convertire un vecchio negozio in abitazione, la conversione potrebbe essere vietata.
Anche piccoli cambiamenti sono difficili da attuare in un edificio storico. L'illuminazione esterna e le recinzioni devono essere prima approvate dall'autorità del monumento. Le conversioni potrebbero cambiare il quadro storico generale. Pertanto, vale quanto segue: prima di apportare modifiche al tuo edificio protetto, parla con il tuo ufficio responsabile dei monumenti.
È possibile intraprendere misure di conservazione dei monumenti senza consenso. Finché questi non cambiano in modo significativo il quadro generale. Questi includono:
- rinnovare la copertura
- asciugare i muri umidi
- Ritoccare o rinnovare intonaco e pittura
Se è necessario restaurare pitture murali storiche o applicazioni in stucco, è necessario farlo in modo professionale. Quando si dipinge la facciata, la protezione dei monumenti prescrive che il colore deve rendere giustizia all'edificio storico.
Di norma, gli uffici dei monumenti non approvano le conversioni di loft con abbaini o lucernari. Questo spesso si applica anche all'installazione di finestre più grandi o più piccole. Anche con il modulo, raramente hai voce in capitolo.
Quando si rinnova l'interno di un edificio storico, si applicano condizioni meno rigorose. Le trasformazioni non dovrebbero cambiare troppo il carattere della casa. Lo stesso vale qui: parla con l'ufficio del monumento per evitare multe.
Ci sono molti edifici elencati nella città vecchia.
Protezione dei monumenti: a cosa dovrebbero prestare attenzione gli acquirenti di case?
Se stai pensando di acquistare una casa in elenco, tieni presenti alcuni punti. Come già accennato, importanti lavori di ristrutturazione sono possibili solo previa consultazione con l'ufficio dei monumenti. Non devi modificare l'aspetto.
In qualità di proprietario, sei anche responsabile della manutenzione del monumento. Sebbene le leggi sulla protezione dei monumenti degli stati federali limitino l'obbligo di preservare a ciò che è ragionevole, ciò che è ragionevole differisce da casa a casa.
Non appena la proprietà non può più essere utilizzata in modo ragionevole, la conservazione di un monumento è oggettivamente irragionevole. È solo un monumento. Ciò vale anche se i costi di manutenzione non possono più essere guadagnati. Questo vale, ad esempio, per un ristorante in un edificio storico.
Prima di acquistare un edificio storico, parla con il tuo ufficio monumento responsabile. Qui puoi scoprire quali requisiti si applicano alle proprietà.
Quali sono i vantaggi e gli svantaggi della protezione dei monumenti?
Quindi devi valutare attentamente se per te vale la pena un edificio storico. Perché le conseguenze possono essere di vasta portata. Tuttavia, ci sono alcuni vantaggi che parlano di una tale proprietà.
benefici
Se effettui lavori di ristrutturazione o restauro su un monumento, puoi detrarne i costi dall'imposta. Inoltre, il Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) concede sostegno finanziario ai monumenti. Puoi anche ottenere prestiti più economici da KfW.
Ma non è tutto. Una proprietà che è sotto tutela dei monumenti ha un valore stabile. Di regola, questo non diminuisce. In alcuni casi, il valore aumenta addirittura nel corso degli anni. Se non vuoi trasferirti da solo nell'edificio, le case elencate generano spesso un reddito da locazione più elevato.
Quando si rinnova l'interno di un edificio storico, si ha un po 'più di libertà. Assicurati di parlare con l'ufficio del monumento.
svantaggio
Ma dove ci sono vantaggi, ci sono anche svantaggi. Dovresti tenerli a mente quando acquisti un monumento. La consultazione con l'ufficio dei monumenti deve essere presa in considerazione per ogni ristrutturazione. Questo a volte impone condizioni rigorose su cosa puoi cambiare e come. Ciò aumenta anche il costo delle conversioni, poiché a volte devono essere impiegati specialisti.
I vecchi edifici di solito non sono ben isolati e il retrofit non è consentito per motivi di protezione dei monumenti. Ciò significa che devi aspettarti costi di riscaldamento elevati. Gli altri costi di manutenzione sono generalmente più elevati rispetto ai nuovi edifici.
Un altro punto importante è che tu, in quanto proprietario, devi mantenere il monumento. Ciò comporta anche ulteriori costi, che rendono più costoso un presunto affare.
Come fa un edificio a diventare un monumento?
L'autorità per la protezione dei monumenti del rispettivo stato federale decide quando un edificio diventa un monumento. Il settore immobiliare deve soddisfare alcuni punti per questo. Uno di questi è che l'edificio ha un significato storico. Ciò include anche un riferimento alla cultura regionale.
Quando viene quotata una casa?
Altri aspetti che possono portare alla protezione dei monumenti sono un significato artistico, urbano, tecnico o scientifico. Questo viene deciso individualmente per ogni edificio. Rispetto alle auto che diventano auto d'epoca 30 anni dopo la loro prima immatricolazione, non esiste un'età specifica per le case. Non ci sono inoltre specifiche fisse su quali proprietà una proprietà necessita per la conservazione del monumento.
Lo scopo della protezione dei monumenti è preservare l'aspetto storico dei monumenti culturali.
Puoi richiedere la protezione dei monumenti?
Se ritieni che la tua casa debba essere inclusa nell'elenco, invia semplicemente una domanda all'autorità responsabile per la protezione dei monumenti. Ciò fornisce una panoramica dell'edificio in loco. Sulla base dei punti sopra menzionati, l'autorità decide se è adatto alla conservazione dei monumenti. Se soddisfa i criteri della legge sulla protezione dei monumenti del tuo stato, verrà inserito nell'elenco ufficiale dei monumenti.
La protezione dei monumenti può essere annullata?
Se una proprietà è elencata, non deve essere per sempre. Ci sono modi per rimuovere di nuovo Your-Best-Home.net dall'elenco dei monumenti. Tuttavia, questo non è facile. In qualità di proprietario, devi spiegare perché una casa elencata dovrebbe essere privata di protezione. Per questo è necessaria la prova che i motivi per i quali è stata dichiarata la tutela dei monumenti in quel momento non esistono più.
Una possibilità è lamentarsi del fatto che la ricevuta è irragionevole. La Corte costituzionale federale (BVerfG) ha stabilito nel 2002 che la protezione dei monumenti non è consentita a qualsiasi prezzo. La base era una controversia legale decennale su una villa del 1888. Il proprietario voleva demolirla nel 1980. L'argomento: la conservazione e l'uso economico non sono più ragionevoli. La città ha dichiarato la villa monumento culturale. Il proprietario ha agito contro questo ed è stato subito prima del BVerfG. Your-Best-Home.net è irragionevole e dovrebbe essere demolito. La conservazione dei monumenti doveva passare in secondo piano rispetto a quanto era ragionevole per il proprietario.
