L'assicurazione di protezione giuridica ordinaria di solito non paga se i proprietari di edifici entrano in controversie legali. È necessaria una protezione giuridica aggiuntiva per il cliente. Spieghiamo cosa è importante.
Un'assicurazione di protezione giuridica classica fornisce copertura in caso di controversie legali. Tuttavia, nella maggior parte dei casi non coprono le esigenze dei clienti. I costruttori richiedono una protezione legale aggiuntiva. Leggi qui perché è importante e quanto costa.
Perché la protezione legale è importante per i proprietari di edifici?
Quando si costruisce o si converte una casa, possono sempre sorgere controversie. Sia con i vicini o con l'azienda appaltata a causa di una cattiva esecuzione o di un ritardo significativo. Nel peggiore dei casi, la controversia finisce in tribunale. Se i costruttori non hanno alcuna protezione legale, devono rischiare elevate spese legali e giudiziarie o devono rinunciare ai propri diritti.
La prima opzione, in particolare, non è molto desiderabile in un momento in cui i costi per costruire una casa o ristrutturare il portafoglio sono già un peso. È quindi importante un'adeguata protezione giuridica per i costruttori.
La classica assicurazione di protezione giuridica aiuta anche i costruttori?
Di norma, tuttavia, la classica assicurazione di protezione giuridica non aiuta in Germania quando i proprietari di edifici sono coinvolti in controversie legali. Ciò è dovuto al fatto che al punto 3.2.2 delle Condizioni generali per l'assicurazione di protezione giuridica (ARB 2019) dell'Associazione generale dell'industria assicurativa tedesca (GDV) è esclusa qualsiasi assunzione di interessi se ciò è in relazione a uno o più di questi punti:
- Acquisto o vendita di un appezzamento di terreno su cui costruire
- Progettazione o costruzione di un edificio o parte di un edificio di proprietà o da acquistare
- Modifiche strutturali a una proprietà, edificio o parte di un edificio che sono soggette ad approvazione o notifica che sono di proprietà o da acquisire
Le presenti condizioni generali, le cosiddette "caratteri piccoli", non sono obbligatorie per tutti gli assicuratori. Sono possibili anche accordi diversi. In questi, tuttavia, le restrizioni sono talvolta anche più rigorose. Lì, ad esempio, le controversie relative al finanziamento della costruzione sono spesso escluse come evento assicurato.
Per le compagnie di assicurazione, il rischio di danni in tutte queste situazioni è semplicemente troppo alto. In caso di controversia legale in materia di costruzione, è possibile raggiungere rapidamente importi a sei cifre. Molte compagnie di assicurazione non vogliono esporsi a questo rischio.
Tuttavia, ci sono alcune eccezioni per i casi in cui viene acquistato un immobile usato. Tuttavia, il prerequisito è spesso che l'acquirente si trasferisca da solo nella proprietà e non la acquisisca come investimento. Se Your-Best-Home.net mostra difetti, ad esempio, in questi casi esiste una copertura assicurativa con eccezioni.
Se stai pianificando la costruzione o la ristrutturazione di un immobile, dovresti quindi esaminare i termini e le condizioni generali del tuo assicuratore di protezione legale in una fase iniziale e, se necessario, contattarlo direttamente. In questo modo puoi essere sicuro se è necessaria una protezione legale aggiuntiva per i proprietari di edifici o meno.
La necessità di stipulare un'assicurazione aggiuntiva per i costruttori dipende dall'assicurazione di protezione giuridica esistente.
Quando i costruttori hanno bisogno di protezione legale per le conversioni?
In caso di controversia legale in relazione a una ristrutturazione della casa, la classica assicurazione di protezione giuridica si applica solo se la ristrutturazione non ha richiesto un permesso di costruzione.
Se Your-Best-Home.net è dotato di un impianto fotovoltaico, ad esempio, o se rimuovi un muro non portante, deve intervenire un'assicurazione di protezione legale in caso di controversie legali in questo contesto. Quindi non è necessaria alcuna protezione legale aggiuntiva per i proprietari di edifici.
Tuttavia, se stai pianificando modifiche importanti che richiedono l'approvazione, dovresti considerare la protezione legale per i costruttori.
Quanto costa la protezione legale per i costruttori?
I costi che ci si può aspettare per la protezione giuridica del cliente dipendono dalle esigenze individuali e anche dagli assicuratori.
Alcune società offrono tale assicurazione in combinazione con la classica assicurazione di protezione giuridica. Quindi ci si può aspettare un premio aggiuntivo di circa 20 euro al mese. L'importo della sovrattassa da pagare dipende, tra l'altro, dall'effettivo abitato dell'immobile in questione.
Altre compagnie di assicurazione offrono la protezione legale del proprietario dell'edificio come assicurazione indipendente. Qui, il premio assicurativo di solito dipende dall'ammontare dei costi di costruzione o di acquisto ed è determinato in percentuale. Questa percentuale è spesso compresa tra circa lo 0,1% del costo totale. Per la costruzione o l'acquisto di una proprietà per un importo di 500.000 euro, sarebbero quindi dovuti 500 euro all'anno per la protezione legale del cliente.
Se viene concluso un prestito di costruzione, alcune banche offrono ai loro clienti anche un'ulteriore protezione giuridica per i loro clienti. Tuttavia, questa offerta rende il finanziamento immobiliare più costoso. Un preciso confronto matematico è quindi importante qui.
Il costo dell'assicurazione di protezione giuridica aggiuntiva può variare notevolmente.
Quali costi copre l'assicurazione di protezione giuridica per i proprietari di edifici?
In linea di principio, l'assicurazione di protezione giuridica per i costruttori copre tutte le spese che sorgono in una controversia legale relativa alla proprietà. Ciò comprende:
- Spese legali nella tassa legale
- Spese giudiziarie
- Costi per esperti o periti
- Costi dell'ufficiale giudiziario
- Costi per i testimoni
- Spese di viaggio
- se necessario, le spese dell'altra parte
A seconda della copertura assicurativa concordata, i costi totali possono essere ridotti. Ad esempio, è ipotizzabile che l'assicuratore si assumerà solo costi massimi di 100.000 euro per controversia legale. Inoltre, l'assicurato, cioè il costruttore, deve assumere la franchigia concordata nella polizza.
Quando dovresti stipulare la protezione legale per i costruttori?
È importante che tu stipuli in tempo utile la protezione legale per i proprietari di edifici. Ciò significa che il contratto di assicurazione deve essere firmato prima che l'acquisto sia completato o che siano iniziati i lavori di costruzione o ristrutturazione.
Molti assicuratori consentono un certo periodo di attesa, ad esempio tre mesi. Se un tale periodo è stato concordato, deve essere almeno tra la conclusione del contratto e l'inizio della costruzione. In caso contrario, un'eventuale controversia non è coperta dalla tutela legale per i proprietari di immobili. Pertanto, è necessario concludere anticipatamente il contratto di assicurazione o utilizzare un'assicurazione di protezione giuridica per i costruttori senza aspettare.
Il tempo di attesa per l'assicurazione di protezione giuridica dovrebbe essere preso in considerazione prima dell'inizio della costruzione.
Assicurazione di protezione giuridica per i costruttori senza aspettare
Alcune compagnie di assicurazione offrono protezione legale per i costruttori senza aspettare. Quindi non deve esserci un intervallo di tempo fisso tra la firma del contratto e l'inizio della costruzione. Tuttavia, è anche importante qui che il contratto venga firmato prima dell'inizio dei lavori, cioè prima che gli artigiani inizino i lavori di costruzione.
Protezione legale per i proprietari di edifici: come trovare una buona politica
Il numero di offerte di assicurazione di protezione giuridica per i costruttori è molto limitato. Tuttavia, è necessario effettuare confronti approfonditi prima di sottoscrivere una tale polizza.
Per trovare l'assicurazione giusta per te, dovresti considerare alcuni punti al momento della sottoscrizione. Questi sono importanti e dovrebbero adattarsi alla tua situazione individuale e al progetto. Dovresti quindi porsi in anticipo le seguenti domande:
- Cap della
somma assicurata Esiste un limite massimo fino al quale l'assicurazione copre le spese? Questo corrisponde al tuo progetto come te lo aspetti? - Periodo di attesa
Esiste un periodo di attesa concordato contrattualmente prima del quale l'assicuratore non pagherà alcuna prestazione? Questo tempo di attesa è abbastanza breve per adattarsi al tuo progetto? - Franchigia
Quanto costa la franchigia in caso di sinistro? Come si collega al limite massimo che l'assicuratore assumerà in caso di sinistro? È possibile sollevarlo in caso di emergenza?
Chiarisci questi punti per te stesso e, se necessario, chiedi una consulenza professionale per trovare l'assicurazione più adatta a te.
