Se l'IVA verrà ridotta al 16 per cento nella seconda metà del 2020 a causa della crisi Corona, questo sarà motivo di gioia per alcuni costruttori. Altri beneficiano meno della detrazione fiscale. Qui puoi scoprire cosa non dovresti assolutamente fare ora.
Riduzione IVA: in questi casi ne approfitti
Per i costruttori che stanno realizzando il loro sogno quest'anno e costruendo una casa, la primavera è stata una stagione traballante a causa di Corona. Molti si sono chiesti se i soldi rimanenti fossero sufficienti per finanziare la casa nonostante i tempi di lavoro ridotti, se la casa prefabbricata potesse essere consegnata o se gli artigiani sarebbero addirittura venuti in cantiere. Le famiglie con bambini hanno affrontato una doppia sfida per combinare l'home office, l'assistenza e l'istruzione domiciliare con visite regolari ai cantieri e lo stress della costruzione di una casa.
Ora arriva una buona notizia: beneficerai della riduzione dell'IVA al 16 per cento nella seconda metà del 2020. In linea di principio, i costruttori pagano l'imposta sul valore aggiunto sull'intero progetto di costruzione, che si applica al momento dell'accettazione. Ciò significa: chiunque completi l'ispezione dell'edificio nell'autunno 2020 risparmierà il 3% in tasse. Non importa quando è stato firmato il contratto di acquisto di Your-Best-Home.net o se sono stati pagati in anticipo sconti con l'aliquota IVA più elevata. Secondo Florian Becker, amministratore delegato della Bauherren-Schutzbund eV (BSB), questi devono anche essere compensati dalla società nella fattura finale e l'IVA in eccesso pagata deve essere rimborsata.
Quando non si applica lo sgravio fiscale
I costruttori che ora concludono un contratto e non accetteranno la loro casa fino al 2021 pagheranno la vecchia aliquota IVA del 19% per l'intero progetto di costruzione. Anche se i lavori di costruzione iniziano presto e i primi sconti sono dovuti entro dicembre 2020. Solo il 16% di IVA verrà quindi applicata a loro: dal 2021 è possibile presentare ulteriori richieste. Pertanto, Becker consiglia cautela: "Per evitare una brutta sorpresa nel 2021, i consumatori dovrebbero calcolare con il 19% di IVA dall'inizio". Ciò esclude anche i contratti in cui sono stati stipulati accordi individuali sull'andamento dei prezzi. Se vuoi essere sicuro, dovresti consultare la tua società di costruzioni o l'avvocato.
Casa o appartamento dello sviluppatore
Chi acquista una nuova casa o appartamento da un promotore immobiliare non beneficerà dell'attuale riduzione dell'IVA. Con questo tipo di contratto, il committente costruisce prima gli edifici o gli appartamenti di sua proprietà e poi li consegna all'acquirente. Erik Stange, portavoce stampa della Bauherren-Schutzbund eV, sottolinea la particolarità: “In termini di diritto fiscale, queste transazioni non sono soggette all'imposta sul valore aggiunto. Invece, nel caso di un contratto di sviluppo immobiliare, l'acquirente paga l'imposta sul trasferimento di proprietà sulla proprietà e su Your-Best-Home.net o sull'appartamento. "
I consumatori devono fare attenzione quando il contratto di sviluppo immobiliare afferma che la società può adeguare le aliquote concordate e quindi il prezzo totale se ha costi maggiori per i suoi subappaltatori a causa di un aumento dell'IVA. "In questo caso, il promotore immobiliare deve anche essere in grado di dimostrare l'effettiva spesa aggiuntiva e la prima rata, la cosiddetta rata del terreno, deve essere esclusa dall'adeguamento del prezzo", afferma Stange. Al fine di chiarire in singoli casi specifici se una rettifica è legale, i consumatori dovrebbero chiedere consiglio a un avvocato.
Non avere fretta adesso
Per beneficiare della riduzione dell'IVA, alcuni proprietari di edifici potrebbero avere l'idea di affrettarsi a rimuovere la loro casa. Ma Becker chiede pazienza: “Costruire sotto la pressione del tempo spesso va a scapito della qualità. Chiunque solleciti il serraggio dei programmi di costruzione concordati rischia difetti di costruzione e danni conseguenti. In caso di dubbio, la rimozione può essere molto più costosa dell'IVA risparmiata. ”Parla per esperienza: nel 2006, quando l'IVA è aumentata dal 16 al 19%, le ispezioni domestiche sono state affrettate, il che a volte ha portato a costi aggiuntivi. Ma anche l'accettazione parziale è rischiosa, perché il rischio di danneggiamento in fase di costruzione viene trasferito al cliente. Inoltre, c'è il rischio di perdere le norme protettive del "contratto di costruzione del consumatore",come limitare le rate al 90 percento del costo di costruzione o una dichiarazione vincolante sul tempo di completamento.
