Quando si acquista una proprietà, di solito ci sono commissioni di intermediazione. Fino ad ora, l'acquirente si è generalmente assunto il costo totale fino al sette percento del prezzo di acquisto. Ora, all'inizio di giugno 2020, il Bundestag ha approvato una nuova legge per garantire norme uniformi a livello nazionale. Spieghiamo cosa si applica ora.
Chi prima doveva pagare le commissioni di intermediazione?
Le normative differiscono a seconda dello stato federale. In alcuni stati federali, acquirenti e venditori condividevano la commissione, mentre a Berlino, Brandeburgo, Amburgo, Brema e Assia l'acquirente doveva pagare per intero. La commissione del broker, IVA inclusa, variava tra il 3,57 e il 7,14% del prezzo di acquisto.
Chi dovrà pagare la commissione del broker in futuro?
La nuova legge della CDU / CSU e SPD prevede che in futuro acquirenti e venditori a livello nazionale dovranno condividere la commissione di intermediazione. Ciò significa che gli acquirenti di immobili dovrebbero pagare un massimo del 50 percento. Quindi entrambe le parti sono ugualmente coinvolte. Il principio dell'ordine, in base al quale la persona che ha commissionato il broker paga, non è più applicabile.
Buono a sapersi: solo quando il venditore ha pagato la sua quota, l'acquirente deve pagare la sua parte.
Deroga
C'è un'eccezione alla quale non si applica la nuova legge nazionale. Ad esempio, ci sarà una clausola di apertura unilaterale da parte del venditore per consentire la vendita senza commissioni di proprietà di nuova costruzione.
Finora, l'acquirente ha pagato per lo più la commissione del broker fino al sette percento del prezzo di acquisto.
Quando si applica la nuova legge?
L'emendamento entrerà in vigore sei mesi dopo la pubblicazione nel bollettino legale, ovvero probabilmente a dicembre 2020.
L'innovazione porta questi vantaggi
Gli esperti presumono che saranno soprattutto broker professionali e ad alte prestazioni a trarre vantaggio a convincere con la loro esperienza, un'ampia gamma di servizi e una vasta rete di cooperazione. Poiché entrambe le parti devono pagare una quota, è nell'interesse di tutti ottenere un broker buono ed esperto. I broker che offrono i loro servizi gratuitamente molto probabilmente non saranno in giro a lungo.
I prezzi di vendita aumenteranno?
A causa della nuova legge, gli acquirenti potrebbero temere che i venditori di proprietà aggiungano la loro quota delle commissioni di intermediazione al prezzo di vendita in futuro. Tuttavia, ciò è piuttosto improbabile, poiché i prezzi di acquisto troppo alti rappresentano un enorme svantaggio quando si commercializza un immobile. Gli immobili restano sul mercato molto più a lungo e perdono valore nel tempo.