Se viene inviata una notifica di disabilità, significa che non tutto sul cantiere sta andando come inizialmente previsto. Le ragioni di ciò sono diverse. Leggi qui quali sono i tuoi diritti come proprietario di un edificio e come puoi rispondere al meglio alle notifiche di disabilità.
Cos'è un avviso di invalidità?
Con una notifica di invalidità, una parte contraente nel settore edile viene informata delle circostanze che portano a un ritardo nei servizi garantiti. La possibilità o l'obbligo di denunciare una disabilità risulta dal § 6, paragrafo 1 del regolamento sugli appalti e sui contratti per i servizi di costruzione, parte B (VOB / B). Affinché il VOB / B sia applicabile al rispettivo progetto di costruzione, deve essere stato incluso nel contratto di costruzione.
Quali regolamenti edilizi si applicano a una notifica di invalidità?
Se il progetto di costruzione si basa su un contratto di costruzione ai sensi del codice civile tedesco (BGB) o un contratto di costruzione del consumatore, non devono essere osservate disposizioni specifiche per la notifica di disabilità. Tuttavia, se esiste un contratto VOB, le disposizioni obbligatorie per gli avvisi di ostruzione da prendere in considerazione risultano dal § 6 VOB / B: "Ostacolo e interruzione dell'esecuzione".
Come dovrebbe essere un avviso di disabilità?
Se la notifica di impedimento deve essere conforme ai requisiti VOB / B, l'appaltatore deve informare immediatamente il cliente, vale a dire senza indebito ritardo, per iscritto (sezione 6, paragrafo 1 VOB / B). È essenziale che siano elencati anche i motivi del ritardo. Occorre quindi stabilire quali sono i fattori responsabili dell'handicap spaziale, materiale o temporale. La notifica deve anche indicare da o da quando si è verificata la disabilità e per quanto tempo sarà prevista.
In sintesi, questi punti dovrebbero essere elencati nelle notifiche di disabilità:
- Da / da quando c'è stato un handicap nella costruzione?
- Qual è il motivo dell'handicap in cantiere?
- Quali lavori in cantiere non possono essere eseguiti come previsto?
- Perché questo servizio non può essere svolto come previsto?
- Quanto tempo ci si deve aspettare l'handicap in cantiere?
Importante: la disabilità non deve necessariamente essersi verificata. Anche se c'è solo il timore che possa esserci un ostacolo, è un obbligo contrattuale secondario del contraente informare il cliente al riguardo.
Ai sensi della Sezione 6, Paragrafo 3, Clausola 2 VOB / B, l'appaltatore è inoltre tenuto a informare immediatamente il cliente non appena gli ostacoli non esistono più, ovvero il lavoro non è più ostacolato e può essere continuato come previsto. Per motivi di verificabilità, qui si raccomanda anche la forma scritta.
Quali sono i motivi per segnalare una disabilità?
Ci sono numerose circostanze che potrebbero ritardare il processo di costruzione pianificato. Secondo VOB / B (Sezione 6, Paragrafo 2, Punto 1 aac e Punto 2), i seguenti eventi sono possibili motivi per un avviso di disabilità:
- forza maggiore - questo riguarda principalmente la costruzione di case durante Corona
- Sciopero e blocco
- Influenze meteorologiche che non erano prevedibili al momento della presentazione dell'offerta
- Circostanze nell'area di rischio del cliente
Se si verifica almeno uno di questi ostacoli, il contraente ha il diritto di prolungare il periodo di esecuzione in conformità con la Sezione 6, Paragrafo 2, Punto 1 VOB / B.
Quando un avviso di disabilità è ingiustificato?
Le ragioni fornite nella comunicazione di impedimento non sono sempre idonee a prolungare un periodo di esecuzione. Se, ad esempio, un temporale è stato indicato come motivo del ritardo previsto o effettivamente verificatosi in cantiere, è necessario verificare se questo corrispondeva a un normale evento di maltempo o se la sua estensione non era prevedibile per il luogo di costruzione e il periodo associato. Se al momento della presentazione dell'offerta dovesse essere chiaro all'appaltatore che tali eventi meteorologici potrebbero verificarsi, la notifica dell'ostruzione non è giustificata.
Se i lavori in cantiere devono essere interrotti, è fastidioso per tutti i soggetti coinvolti. In qualità di proprietario dell'edificio, dovresti scoprire se i motivi per segnalare una disabilità sono davvero sufficienti.
Quali sono le conseguenze di una notifica di invalidità?
Se è stata fatta una notifica di disabilità, di solito ha due conseguenze:
- Proroga del periodo di esecuzione
Se la notifica è stata effettuata correttamente e in modo giustificato, i periodi di esecuzione del lavoro che deve essere eseguito dal contraente in conformità con la Sezione 6, Paragrafo 2 VOB / B saranno estesi. La proroga del termine corrisponde alla durata dell'impedimento, eventualmente maggiorato di un'indennità di tempo per la ripresa delle attività o nel caso in cui queste debbano avvenire in una stagione meno favorevole a causa dell'impedimento (§ 6, Paragrafo 4 VOB / B).
Se è stata concordata una penale contrattuale, a condizione che l'appaltatore non rispetti la scadenza di completamento, questa sarà dovuta solo se il servizio non è stato completato alla nuova data di completamento - posticipata a causa dell'impedimento. - Se necessario, richiesta di risarcimento danni da parte dell'appaltatore
Se la costruzione è stata ostacolata a causa di circostanze nell'area a rischio del cliente, l'appaltatore ha fondamentalmente diritto al risarcimento danni ai sensi della sezione 6, paragrafo 6 VOB / B. Può quindi richiedere al cliente le spese aggiuntive sostenute dalla disabilità, ma deve essere in grado di elencarle in dettaglio e in modo comprensibile. A tal fine, l'appaltatore dovrebbe essere in grado di presentare in termini concreti quali ostacoli hanno portato a quali ritardi nel processo di costruzione e, di conseguenza, a quali costi aggiuntivi. L'onere della prova spetta all'appaltatore.
Come dovrebbero reagire i costruttori a un avviso di disabilità?
In linea di principio, la notifica di invalidità è una dichiarazione unilaterale di un partner contrattuale. L'altra parte non è quindi obbligata a reagire in alcun modo. È anche possibile un rifiuto dell'annuncio da parte del cliente, ma legalmente senza conseguenze. In ogni caso, il cliente dovrebbe sostenere eventuali costi aggiuntivi sostenuti dall'appaltatore senza lacune. Idealmente, questo viene fatto in un confronto diretto tra i costi pianificati e lo sforzo ora maggiore dovuto al fatto che il lavoro è stato ostacolato. Se il cliente dubita dei punti indicati come motivi nell'avviso di impedimento, può anche sollevare le sue obiezioni in un secondo momento, ad esempio alla data di completamento originariamente concordata.
Tuttavia, si consiglia di contattare l'appaltatore come cliente. Di norma, ciò non solo rende più facile trovare una soluzione per il presunto handicap, ma anche più facile calcolare la data di completamento effettivamente prevista e, in determinate circostanze, mantenerla.