Costruire significa sempre un carico di nervosismo per i costruttori, ma ora nella crisi Corona è ancora più una sfida. Qual è il prossimo passo in cantiere? Cosa si applica a date e scadenze? Cosa succede se il finanziamento del finanziamento non può essere rimborsato nei tempi previsti? Qui troverai le risposte alle domande attualmente più importanti.
La costruzione della casa continuerà anche durante Corona?
Fondamentalmente sì, perché la costruzione è consentita anche durante il blocco della corona, se vengono osservate tutte le regole applicabili per la protezione dalle infezioni. La distanza minima deve essere rispettata in cantiere. È meglio non avere più mestieri che lavorano allo stesso tempo e il responsabile del sito o l'architetto porta con sé diversi progetti invece di esaminarli insieme alle persone coinvolte come al solito. Il responsabile del sito o il responsabile della salute e della sicurezza del cliente sono responsabili dell'attuazione delle regole corona.
Le date e le scadenze devono essere rispettate nonostante Corona?
Anche sì. Le imprese di costruzione e gli artigiani devono assicurarsi di lavorare in tempo anche durante la crisi della Corona. A meno che non siano malati del virus, allora si parla di forza maggiore, che viene presa in considerazione nel contratto di costruzione. In questo caso, tuttavia, l'interessato deve poter provare di non essere stato in grado di mantenere l'appuntamento a causa del virus corona e presentare una notifica di invalidità. Attenzione: può invocare la forza maggiore solo se il virus oi suoi effetti non erano prevedibili al momento della conclusione del contratto. Il programma che è stato creato dall'inizio di aprile 2020 dovrebbe già contenere scadenze prolungate. Se ci sono ancora omissioni, il cliente può essere in grado di richiedere sanzioni contrattuali.
La costruzione della casa è in ritardo o è completamente inattiva - e adesso?
Nel caso delle case prefabbricate, ci sono attualmente sempre più problemi di consegna o addirittura interruzioni di costruzione complete quando i produttori si trovano all'estero. Ciò vale anche per i singoli scambi, ad esempio se sono state selezionate piastrelle dall'Italia per il campionamento. In questo caso, dovresti prima provare a trovare una soluzione amichevole con l'impresa di costruzioni. Certo, è fastidioso, perché i ritardi comportano sempre costi aggiuntivi per i costruttori. È possibile che l'intero programma di tutti i mestieri si confonda e il finanziamento della costruzione coordinato individualmente non possa più essere rispettato. Se la costruzione è buona come finita e viene poi interrotta, potresti persino incontrare l'interesse per l'impegno. Ma la risoluzione del contratto non aiuta nessunoperché tu come cliente probabilmente non troverai un'altra azienda che interverrà ora. Quindi ci vuole solo più tempo.
Tuttavia, i costruttori dovrebbero verificare molto attentamente se il ritardo è stato davvero dovuto a cause di forza maggiore causate dalla crisi Corona o se ci sono altri motivi. In caso di dubbi legittimi, è necessario inviare all'azienda un avviso scritto per rispettare la scadenza. In ogni caso, dovresti pagare le fatture solo dopo che il rispettivo servizio è stato completamente completato.
Se l'artigiano si ammala di COVID-19 o il materiale da costruzione non viene consegnato a causa di Corona, si parla di forza maggiore. Il cliente sostiene quindi i costi per i ritardi nella costruzione.
Chi paga i costi aggiuntivi dovuti ai ritardi nella costruzione legati alla corona?
Se i ritardi in cantiere si sono verificati in modo dimostrabile a causa del COVID-19 e non erano prevedibili, le imprese di costruzione o gli artigiani possono invocare la forza maggiore. In questo caso il cliente deve sostenere personalmente i costi aggiuntivi.
Cosa fare in caso di colli di bottiglia nella consegna dei materiali da costruzione?
La costruzione di case può fermarsi non solo quando gli artigiani contrattano COVID-19. I problemi di consegna dei materiali da costruzione diventeranno un problema serio quanto più a lungo continueranno la pandemia e il blocco nei paesi fornitori. In questo caso non aiuta a fare pressione sull'impresa di costruzioni, perché non può cambiare la situazione. Ma forse vuoi fare a meno delle tessere dall'Italia e invece passare alle alternative disponibili, per citare solo un esempio. Costruire una casa durante Corona significa anche trovare uno o due compromessi.
Da un punto di vista puramente legale, tuttavia, l'impresa edile ha la responsabilità di garantire che il cantiere sia coperto in sicurezza durante un'eventuale sosta dei lavori. Tutti i materiali devono essere adeguatamente protetti da umidità e tempeste. Se questo non è il caso, i costruttori possono farlo notare e insistere sui miglioramenti. Se non cambia nulla, dovresti assumere un geometra per scattare foto della condizione prima di iniziare a fare miglioramenti da solo. Ciò ti consente di risparmiare problemi con la società di costruzioni in seguito.
Posso visitare il mio cantiere?
Sì, come cliente, puoi visitare il tuo cantiere quando vuoi. Solo quando si costruisce con lo sviluppatore, lo sviluppatore rimane proprietario della proprietà e della casa fino alla consegna finale dell'edificio. Pertanto, in determinate circostanze, potrebbe vietarti di entrare.
Se la voce cambia: esistono queste soluzioni
Ai costi aggiuntivi causati da Corona si aggiungerà il doppio canone di locazione per un periodo di tempo indefinito? O anche costosi costi di hotel? Tu, come cliente, dovresti pagarlo tu stesso se l'impresa edile potesse invocare la forza maggiore in caso di ritardi. Tuttavia, il doppio onere finanziario può essere evitato. Parla con il tuo padrone di casa. Potrebbe essere molto felice se te ne vai più tardi. Perché trovare un nuovo inquilino durante la crisi Corona non è facile. Se ciò non funziona, chiedi alla tua banca se puoi sospendere le rate del finanziamento, quindi paghi l'affitto solo fino a quando non ti sei effettivamente trasferito.
Se ci sono ritardi nella costruzione di case o anche lavori di breve durata a causa di Corona, il finanziamento rischia di scoppiare. Ma lo stato sta dando modi per salvare il tuo sogno di possedere una casa.
Cosa succede al finanziamento finanziamento se non posso più pagare per colpa di Corona?
I ritardi nella costruzione di una casa sono solo uno dei motivi per cui il piano di finanziamento perfetto può attualmente vacillare. Il lavoro di breve durata dovuto al blocco della corona o il congedo non retribuito per la custodia dei bambini può anche significare che le rate non possono più essere rimborsate. In questo caso, è imperativo che parli con il tuo partner finanziario in una fase iniziale, perché la nuova "Legge per mitigare le conseguenze della pandemia COVID-19 nel diritto civile, fallimentare e processuale penale" offre varie opzioni che puoi leggere qui: Corona: cosa succede con il mutuo edilizio?
E se l'impresa di costruzioni fallisse a causa di Corona?
In questo caso, dovresti verificare il prima possibile se il tuo contratto include una cauzione di completamento, quindi l'assicuratore della compagnia di costruzioni lo garantirà. Sei anche coperto da un'assicurazione di completamento della costruzione. Puoi scoprire di cosa si tratta qui: Le assicurazioni più importanti per costruttori e proprietari di case.
