Quando le località nel loro centro diventano deserte mentre continuano a crescere verso l'esterno ai bordi, si parla di un "effetto ciambella". Se si costruiscono troppi nuovi edifici in regioni con una popolazione in declino e invecchiamento, ciò aumenta la disponibilità di edifici residenziali, nonché di spazi commerciali e di vendita al dettaglio e influisce sulla redditività futura dei luoghi.
La casa indipendente con giardino è ancora di gran lunga la forma di vita più popolare tra i tedeschi ed è la più dispendiosa in termini di spazio. Due comuni della Renania settentrionale-Vestfalia, che hanno stabilito con successo strategie contro l'effetto ciambella, dimostrano che non è necessario sviluppare sempre più nuove aree edificabili .
Evita l'effetto ciambella: usa i lotti liberi esistenti
La comunità di Burbach nel Siegerland ha riconosciuto subito l'effetto ciambella e ha svolto un lavoro pionieristico dal 2010 con un programma di finanziamento di proprietà della comunità e l'iniziativa "LebensWerte Dörfer", dimostrando come i cambiamenti sociali, demografici e climatici possono essere contrastati con successo. Il comune è composto da nove villaggi con circa 15.000 abitanti e aveva già iniziato nel 2000 a sviluppare concetti per la riqualificazione del centro città insieme all'Università di Siegen al fine di migliorare la qualità della vita nei villaggi. L'attenzione si è concentrata sul rafforzamento dei centri urbani e quindi sulla protezione della preziosa area naturale contrastando così l'effetto ciambella. Di conseguenza, il motto era "Vivi dentro, proteggi fuori". Un catasto dei lotti vacanti è stato progettato per tutti i nove distretti del comune al fine di attivare i lotti vacanti esistenti,invece di mostrare nuove aree di costruzione.
Ha ricevuto sovvenzioni per vecchi edifici
I vantaggi monetari attraverso elementi di finanziamento mirati potrebbero convincere costruttori e acquirenti a partecipare ai centri locali e quindi a contrastare l'effetto ciambella. L'acquisto di una vecchia casa è finanziato con una somma a quattro cifre, ma sono supportati anche un nuovo edificio in centro o la conversione senza barriere, una ristrutturazione energetica o la piantumazione di spazi aperti a misura di villaggio. Il prerequisito per il finanziamento è la consulenza iniziale gratuita di Burbacher Architekten - dovrebbe convincere il cliente a una visione olistica della costruzione della casa e ai temi della vita adeguata all'età, della protezione del clima e dell'adattamento al clima. Una guida alla costruzione fornisce suggerimenti per la progettazione degli edifici, che include esempi di edifici storici ristrutturati con successo,ma soprattutto mostra anche edifici moderni e spiega le caratteristiche tipiche e inconfondibili del sito. In questo modo i cittadini vengono sensibilizzati alle qualità del proprio villaggio, all'aspetto consolidato del luogo, al linguaggio dei materiali e ai colori degli edifici.
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"Young compra vecchio": è così che la comunità della Westfalia orientale promuove con successo la vita nelle vecchie case e non designa nuove aree di sviluppo in periferia.
Hiddenhausen sostiene l'acquisto di case esistenti con un programma di finanziamento di proprietà della comunità e quindi contrasta l'effetto ciambella.
Per fermare l'effetto ciambella, i cantieri nel centro della città devono essere costruiti entro due anni.
La ristrutturazione di un vecchio edificio è resa possibile da sovvenzioni, in modo che più persone osino acquistare un vecchio edificio.
L'economia regionale beneficia della riqualificazione del centro città
Anche l'economia locale beneficia di questa strategia per contrastare l'effetto ciambella: ogni euro di finanziamento ha generato 33 euro di artigianato. La coerente politica fondiaria di Burbach sta avendo effetto! Dopo la decisione di non rilasciare più il permesso per i discount alimentari sul campo verde, è emerso nel centro del paese un interessante mix di usi del commercio, dei servizi e della cultura. Nel piano urbanistico, recentemente redatto nel 2006, le aree di nuova costruzione sono state fortemente ridotte. Ciò si basa sulla decisione politica di coprire la domanda su aree già sviluppate, se possibile. Nel frattempo, i lotti liberi sono in realtà in gran parte edificati. Attualmente il Comune sta acquistando un'area precedentemente adibita ad uso agricolo per svilupparla ae vende da 20 a 25 lotti - con la premessa che devono essere costruiti entro due anni.
I giovani contribuiscono alla riqualificazione del centro cittadino
Nessuna designazione di nuove aree di sviluppo in periferia, ma effettiva riqualificazione urbana: questo è stato deciso anche dall'Est Westphalian Hiddenhausen dopo aver analizzato le previsioni demografiche e la struttura per età della comunità, e nel 2007 ha inventato il programma di finanziamento "Young buy old =" "- i giovani comprano vecchie case". Per mantenere le famiglie lì, la comunità le sostiene con sovvenzioni per l'acquisto di vecchie case e denaro per valutazioni di vecchi edifici. Le incertezze sono particolarmente grandi quando si ristrutturano vecchi edifici. A differenza dei nuovi edifici, i costruttori qui spesso non hanno una solida base per il finanziamento.
È qui che entra in gioco il programma di finanziamento della comunità: al fine di avere le opzioni di utilizzo (e i relativi costi di ristrutturazione e ristrutturazione) di vecchie case valutate da esperti, la comunità sostiene la creazione di un vecchio rapporto di costruzione. In questa prima componente di "Young compra vecchio", il sopralluogo, l'inventario, la raccomandazione di ammodernamento e la stima dei costi sono sovvenzionati da architetti ed esperti di costruzione - una volta con 600 euro, che possono aumentare fino a un massimo di 1.500 euro (a seconda del numero di bambini: 300 euro per ciascuno Bambino).
Con la seconda componente del programma di finanziamento, il Comune sostiene quindi l'acquisizione di una proprietà che abbia almeno 25 anni per un periodo di sei anni. Gli sponsorizzati ricevono un importo base annuo di 600 euro (che a sua volta può aumentare fino a 1.500 euro all'anno a seconda del numero di bambini appartenenti al nucleo familiare). Il prerequisito per il finanziamento è l'iscrizione del richiedente come proprietario nel registro fondiario e l'iscrizione al comune con residenza principale - dopotutto, il comune è interessato alla fedeltà a lungo termine dei nuovi residenti.
Riqualificazione del centro storico: Realizzazione di nuovi edifici in luoghi antichi
Poiché non tutti i vecchi edifici possono essere ristrutturati in modo ragionevole ed economico da un punto di vista energetico, le sovvenzioni sono state integrate: se un vecchio edificio viene demolito e un nuovo edificio nello stesso punto nel centro del paese, le stesse condizioni si applicano ai costruttori come per l'acquisto di un vecchio edificio. Finora a Hiddenhausen è stata finanziata la preparazione di 57 perizie di edifici antichi e l'acquisto di 537 edifici antichi in cui vivono oltre mille adulti e 665 bambini.
Conversione invece di nuova costruzione
Questo è un grande successo per la comunità e il consiglio ha deciso all'unanimità di continuare a tempo indeterminato "Young compra vecchio". Il pluripremiato programma di finanziamento ha nel frattempo trovato molti imitatori anche altrove. La Germania sta ora modernizzando i suoi vecchi edifici in molti luoghi. Nello studio dell'Institut der Deutschen Wirtschaft si consiglia alle comunità rurali: "Conversione invece di nuova costruzione". Gli esempi di Burbach e Hiddenhausen mostrano esattamente questo: che con un'implementazione coerente di questo principio e con la crescita le scarse risorse interne degli spazi aperti vengono conservate in modo sostenibile, i quartieri cresciuti sono di nuovo pieni di vita, l'utilizzo delle infrastrutture esistenti è migliorato e i centri cittadini sono rafforzati.
