I costi di costruzione sono costituiti da diversi elementi che i costruttori dovrebbero considerare quando pianificano la loro proprietà. Dall'onorario dell'architetto alla tassa di trasferimento della proprietà alla struttura esterna, ci sono altre spese oltre ai puri costi di costruzione della casa. Con la nostra guida puoi tenere d'occhio i tuoi costi di costruzione.
Ti piacerebbe trasferirti a casa tua da un contratto di locazione? Quindi viene prima la decisione tra l'acquisto di una proprietà e la costruzione di una casa. Se vuoi realizzare appieno le tue idee, è consigliabile prendere in mano l'edificio della casa. Qui, le offerte apparentemente economiche delle società di costruzioni si attraggono, ma a prima vista sembrano economiche. Perché: queste offerte di solito non tengono conto né di un seminterrato né dei costi di proprietà o dei costi di costruzione accessori. Inoltre, il finanziamento immobiliare significa che hai oneri mensili più elevati di cui devi anche tenere conto.
Costi di costruzione: dovresti saperlo sul finanziamento immobiliare!
Prima di iniziare a pianificare in dettaglio il tuo progetto di costruzione, devi pensare al finanziamento della casa. Anche se possiedi già un terreno, probabilmente ne avrai una parte non troppo piccola finanziata da una banca. Spesso anche il capitale preso in prestito supera l'equità precedentemente costituita. È tanto più importante che controlli attentamente su quale banca stai ricevendo le condizioni di finanziamento più interessanti. Oltre al tasso di interesse corrente, prendere nota delle condizioni per l'interesse di impegno o per il periodo senza interessi di impegno.
Ancora più importante dell'attuale tasso di interesse è la durata del prestito per poter beneficiare del tasso di interesse fisso il più a lungo possibile. Perché se il tuo tasso di interesse fisso scade e il tasso di interesse attuale è significativamente più alto, potresti avere problemi con i pagamenti rateali mensili. Inoltre, per quanto riguarda eventuali aumenti dei tassi di interesse, assicurati di non sovraccaricarti con il volume del finanziamento.
Assicurati di scoprire quali sussidi sono disponibili per l'acquisto e la costruzione di una casa. La KfW Bank, ad esempio, offre sovvenzioni per metodi di costruzione a risparmio energetico. I prestiti KfW possono essere combinati bene con finanziamenti normali e prestiti per società edilizie.
Se poi stai per realizzare il tuo sogno di possedere una casa tua, puoi pensare ad un mutuo casa da 50. Ci sono una serie di vantaggi a favore di questo, come la solida posizione finanziaria e le idee specifiche sulla costruzione senza barriere.
Per finanziare la tua nuova casa, devi elencare e presentare tutti i costi di costruzione e i costi accessori in dettaglio.
Questi costi sono sostenuti per la proprietà
Al momento dell'acquisto di un appezzamento di terreno o di una proprietà, oltre ai puri costi di acquisizione, sono dovute l'imposta sul trasferimento di proprietà, eventuali costi di intermediazione nonché le spese di iscrizione nel registro fondiario e notarili. Nel caso di acquisto di un immobile puro, i costi di acquisizione accessori sono calcolati dal prezzo dell'immobile. Quando si acquista un'intera proprietà, l'imposta sul trasferimento di proprietà è dovuta sul prezzo totale. Si noti che l'imposta sul trasferimento di proprietà varia a seconda dello stato. Attualmente è compreso tra il 3,5 e il 6,5 percento.
| Costi aggiuntivi per la proprietà | |
| Commissione di intermediazione | Dal 3 al 7 percento del prezzo dell'immobile + 19 percento di IVA. |
| Imposta sul trasferimento di proprietà | Dal 3,5 al 6,5 percento del prezzo dell'immobile |
| Spese notarili | 1,5-2% del prezzo di acquisto |
| Iscrizione nel registro fondiario | 1 per cento del prestito |
Queste assicurazioni per i costruttori si aggiungono ai costi di costruzione
Poiché un progetto di costruzione comporta sempre determinati rischi, il proprietario dell'edificio dovrebbe prima stipulare un'assicurazione di responsabilità civile del costruttore. Ciò assume i costi per lesioni personali, ma anche danni materiali e finanziari che si verificano nel contesto del progetto di costruzione. Scocca intorno ai 400 euro. È inoltre necessario assicurare eventuali danni all'edificio. L'assicurazione sulla costruzione e l'assicurazione contro il fuoco sono indispensabili per coprire il periodo di costruzione. I costi dipendono dalla somma dei puri costi di costruzione, cioè senza il prezzo del terreno, i costi di sviluppo, l'alimentazione elettrica e l'allacciamento alla rete fognaria. L'assicurazione sulla costruzione varia quindi tra i 300 ei 900 euro e di solito viene pagata in un'unica soluzione. Confronta prezzi e servizi delle compagnie di assicurazione esattamente per coprire tutti i punti importanti.
Una volta completata la fase di costruzione, sarà necessario sostituire questa assicurazione. Ora è il momento per l'assicurazione dei proprietari di abitazione e l'assicurazione di responsabilità civile per edifici. Inoltre è spesso consigliabile stipulare un'assicurazione elementare e un'assicurazione mobilia domestica. Controlla le diverse offerte in tempo utile.
Tre tipi di assicurazioni sono particolarmente importanti per i costruttori: responsabilità civile del costruttore, costruzione e assicurazione contro gli incendi.
Ulteriori costi di costruzione sorgono nella fase di progettazione
Pianificate la casa dei vostri sogni in collaborazione con fornitori di case prefabbricate: è essenziale assicurarsi che i servizi architettonici siano inclusi nell'offerta o fatturati in aggiunta. Alcuni fornitori possono anche pagare per l'assistenza con la presentazione della domanda di costruzione, mentre altri offrono questo servizio di pianificazione gratuitamente. E già che ci sei: leggi in dettaglio la descrizione della costruzione e del servizio: ci sono abbastanza prese e interruttori della luce disponibili gratuitamente? Persiane, davanzali e campanello sono inclusi? I rivestimenti del pavimento si adattano o devi tenere i soldi per il campionamento? I costi successivi si trovano spesso in tali dettagli.
Nel contratto di acquisto viene quindi concordato un piano di pagamento corrispondente in cui sono elencati i costi di costruzione. Indipendentemente dalla forma scelta, concorda un piano di pagamento in conformità con l'Ordinanza sugli intermediari e sugli sviluppatori immobiliari (MaBV). Qui, i costi di costruzione vengono pagati in base allo stato di avanzamento della costruzione secondo il piano di pagamento concordato.
Lo sviluppo dei costi di costruzione per metro quadrato è un po 'meno certo se si decide di un immobile liberamente progettato con un architetto. Paghi loro una tassa di architetto di circa il 15 percento, che si basa sul tariffario degli architetti (HOAI). Di solito l'architetto non presenta un'offerta totale per i costi di costruzione, poiché questi possono ancora variare durante la costruzione della casa, ma quest'ultimo vale anche per i fornitori di case prefabbricate, poiché i costi possono sorgere qui fino al campionamento.
I costi delle attrezzature per la tua casa sono sostenuti anche se vuoi costruire in modo economico - l'uno o l'altro è qualcosa che ti vuoi permettere.
Costi di costruzione per i singoli mestieri
Il piano di pagamento o la panoramica dei costi dell'architetto includono i vari mestieri che saranno attivi nel tuo cantiere durante il periodo di costruzione. Tutti questi confluiscono nei costi di costruzione totali e la loro quota di costo varia a seconda dell'attrezzatura e della scelta dei materiali. Una casa in legno massello può essere più alta in termini di costi dei materiali rispetto a un edificio in mattoni. In media, tuttavia, puoi aspettarti i seguenti costi di costruzione per i mestieri:
- Costruzione a guscio compreso seminterrato: 45 percento dei costi di costruzione
- Riscaldamento, idraulica, elettricità: circa il 15 per cento dei costi di costruzione
- Costruzione di interni: quasi il 40 percento dei costi di costruzione
Costi di costruzione per la struttura esterna
Oltre ai costi di costruzione effettivi per la tua nuova casa, dovresti considerare fin dall'inizio anche i costi per le strutture esterne. Qui si trovano garage e posto auto coperto, nonché il paraspruzzi intorno alla casa e l'accesso alla porta d'ingresso. Anche i lavori di pavimentazione in cortile o in terrazza possono essere costosi. Se si dispone di una proprietà in collina, la fortificazione della proprietà è comunque molto importante. Quando si tratta dell'area esterna, pensa attentamente a ciò che è importante per te, a cosa puoi fare a meno ea cosa vorresti fare tu stesso. A proposito: il design del giardino non fa parte dei costi di costruzione, ma ti terrà occupato per un po '.
Costi di costruzione
A seconda dello stato, dell'ubicazione e delle dimensioni della proprietà, i costi di costruzione accessori variano. Le seguenti informazioni sono quindi solo una guida approssimativa per il tuo orientamento.
| attività | Costo in euro |
| Indagine sul suolo | Da 500 a 2.000 |
| misurazione | 2.500 |
| Permesso di costruzione | Da 1.000 a 2.500 |
| Piastra di base statica | 2.000 |
| Piastra di base | Da 15.000 a 25.000 |
| Lavori di sterro | 11.000 |
| Bonifica del cantiere, supporto per gru | 2.500 |
| Elettricità del sito | 800 |
| Acqua da costruzione | 400 |
| Collegamento alla rete fognaria | 4.000 |
| Collegamenti domestici (elettricità, acqua, telefono) | 8.000 |
| Garage con accesso | 10.000 |
| Strutture esterne (accesso alla casa, terrazza, matrimoni) | 10.000 |
| Geometra | Da 2.000 a 3.500 |
Oggetti aggiuntivi
Sebbene le banche accettassero un buffer per altre spese come giardino, cucina o mobili, la maggior parte degli istituti di credito ora richiede un elenco molto dettagliato dei costi accessori, che possono includere solo i costi di costruzione. Quindi devi finanziare i mobili della tua cucina con un prestito personale.
Ci sono anche questi costi aggiuntivi che non sono direttamente correlati alla costruzione della casa:
- Spese di viaggio al cantiere
- Ospitalità per cerimonie di topping e inaugurazione della casa
- Suggerimenti per artigiani
- Progettazione di pareti individuali (i fornitori di case prefabbricate o gli sviluppatori immobiliari di solito pagano a caro prezzo per gli accenti di colore)
- Possibile doppio onere di affitto e rata mutuo
- mossa
- Ristrutturazione del vecchio appartamento
In questo modo risparmi sui costi di costruzione!
Pensa in anticipo a quanto spazio ti serve davvero. Se costruisci più piccolo, risparmi denaro. Anche pochi metri quadrati di superficie possono essere significativi. Vale anche la pena considerare se puoi fare a meno di una cantina - questo fa risparmiare un sacco di soldi.
Costruisci il più facilmente possibile. Fai un piano di quali punti sono particolarmente importanti per te e dove puoi fare a meno degli extra. Se possibile, consulta gli amici costruttori che hanno già acquisito esperienza qui e possono darti uno o due suggerimenti. Hai anche molto spazio di manovra nei servizi di costruzione, che puoi adattare alle tue esigenze individuali e al tuo budget.
Acquistare qualcosa è efficace quanto un'ipoteca muscolare: il contributo personale diventa equità. Certo, devi valutare quanto osi fare, date le tue capacità manuali. Ma soprattutto quando si tratta di lavori interni, ci sono molti modi per salvarsi, dai lavori di isolamento alla pittura alla posa del pavimento. Ma attenzione: il tempo gioca un ruolo non insignificante! Se ti impegni troppo e non riesci a finire, i costi risparmiati tornano attraverso il doppio affitto o danni all'edificio. E finalmente hai finito, ma non la scuola materna. Sii onesto con te stesso, tutto il resto ti costerà caro!