Hai finalmente trovato la casa dei tuoi sogni, tutto si adatta a prima vista. E la ciliegina sulla torta: presto sarai anche in grado di andare in bici al lavoro. Ma prima di lasciarti tentare e firmare immediatamente il contratto di vendita, dovresti dare una seconda occhiata e controllare l'impresa per i cinque errori di acquisto di casa più comuni. Noi ti aiuteremo.
Agenti immobiliari intelligenti sanno esattamente cosa significa convincere i propri clienti. Perché chiunque abbia setacciato il mercato per le quattro mura perfette per alcuni mesi sta lentamente ma inesorabilmente iniziando a disperarsi. In altre parole: non presti molta attenzione in un punto o nell'altro, fai sempre più compromessi e ti muovi facilmente nella posizione scomoda della tua nuova casa diventando un pozzo senza fondo molto costoso. Quindi, prima di firmare il contratto di vendita, leggi attentamente la seguente lista di controllo.
Errore 1: la necessità di ristrutturazione è stata valutata in modo errato
Hui nella parte anteriore e ugh nella parte posteriore - sfortunatamente questo può succedere non solo con i vecchi edifici, ma anche con case molto più giovani. Gli esperti consigliano, ovviamente, di non lasciare che un muro dipinto di verde cigolante ti scoraggi dall'acquistare proprietà, ma di dare un'occhiata più da vicino al muro. Qualcuno sta cercando di nascondere qualcosa? Ci sono macchie di acqua o muffa? Il muro è umido?
Dai anche uno sguardo attento alle grandi cose: riscaldamento, cantina, isolamento del tetto e del sottotetto, impianto elettrico, rivestimenti per pavimenti, finestre, tubi. Se non sei sicuro di qualcosa, chiedi alla Camera dei Mestieri un esperto di costruzioni che darà un'occhiata in giro. La conclusione è che un esperto ti costerà meno di quattro settimane in hotel con i bagagli e le valigie perché il tetto è coperto dopo il primo temporale autunnale.
Se stai acquistando una proprietà relativamente giovane, informati dal precedente proprietario su quali prodotti possono ancora avere una garanzia. Se poi hai bisogno di riparare un problema alle finestre o al riscaldamento, ti costa solo una chiamata al produttore. Se una casa deve essere ristrutturata, spesso è possibile ridurre notevolmente il prezzo di acquisto. Non lasciare che queste trattative ti prendano il sopravvento: fai valere i tuoi interessi e, in caso di dubbio, invia l'elenco dei difetti del proprietario precedente dal tuo esperto di costruzione.
Se Your-Best-Home.net necessita di importanti ristrutturazioni, puoi spingere il prezzo di acquisto.
Errore 2: ricerca inadeguata sulla zona giorno
Se disegni semplicemente un cerchio intorno alla tua zona residenziale preferita con il dito sul display del tuo iPad e non ti occupi mai della zona residenziale in loco, puoi sperimentare brutte sorprese. Prenditi il tempo per esplorare attentamente il tuo futuro ambiente di vita, soprattutto se sei nuovo in città. Certo, è bello vivere vicino al fiume, ma quante volte ci sono alluvioni? Quanto costa invece l'assicurazione elementare o l'assicurazione con questo indirizzo non ti accetta nemmeno? Dai un'occhiata alla stampa locale: il quartiere è sicuro? C'è stata forse una votazione su un parco industriale adiacente alla riunione del consiglio comunale? Sono in programma altri progetti di costruzione che ridurranno il valore a lungo termine: uno svincolo autostradale, una superstrada?
Se molti appartamenti entrano contemporaneamente sul mercato in una zona, c'è qualcosa che non va. Perché questo significa che molte persone vogliono andarsene da lì, perché allora vuoi trasferirti lì? Oppure, molto vecchio stile: siediti per un pomeriggio al bar della piazza e osserva non solo la gente ma anche il traffico, ascolta in giro e chiacchiera con il personale di servizio. Abbi perseveranza. Per inciso, tutto ciò vale anche se non vivi tu stesso nella proprietà, ma desideri acquistarla come investimento. In questo caso, pensa anche a ciò di cui avranno bisogno i potenziali inquilini. Ci sono buone scuole nel quartiere? Ci sono abbastanza posti per gli asili nido disponibili? C'è una fermata del tram dietro l'angolo? In caso contrario, potresti preferire investire in un piccolo appartamento in posizione più centrale che affitterai a un single.
Errore 3: allegati non approvati
Il giardino d'inverno faceva parte del progetto originale o è stato aggiunto successivamente? Il garage è troppo vicino alla proprietà confinante? Puoi estendere o addirittura aggiungere al tetto in quest'area dell'edificio? Va bene se dietro la casa c'è una casetta da giardino e, in tal caso, quanto può essere grande? Ogni area edificabile ha le proprie regole, che idealmente sono dettate dal piano urbanistico. In caso contrario, la decisione su ciò che è consentito spetta all'autorità edilizia. Quindi lascia che ti mostriamo i permessi prima di acquistare - per tutto ciò che verrà in tuo possesso in seguito. In caso di dubbio, informarsi presso l'autorità edilizia responsabile, ovvero presso il municipio o l'ufficio distrettuale. Se i documenti non sono in ordine, dopo avrai problemi e non il venditore.
Lo stesso vale per l'acquisto di appartamenti: i balconi sono tutti troppo felici di essere trasformati in logge - e nessuno pensava che avrebbero avuto bisogno di un permesso. Se questo dovesse mai essere notato, sosterrai i costi per l'incuria del precedente proprietario.
Elegante come un giardino d'inverno, ha bisogno di un permesso di costruzione. Assicurati di farteli mostrare prima di acquistare una casa per non cadere in una trappola dei costi.
Errore 4: sopravvalutare se stessi nella propria performance
Nella tua lista delle cose da fare non c'è solo la posa del massetto, ma anche la levigatura e la tinteggiatura delle finestre in plastica e tu, in quanto autodidatta esperta di bricolage, puoi carteggiare e lucidare i vecchi pavimenti in legno? E tutto in tre mesi, perché poi arriverà il secondo figlio? Quindi i gatti hanno urgente bisogno di andare dal veterinario e non hai più i soldi per pagare l'idraulico per il nuovo bagno, quindi collegare le ceramiche diventa il tuo progetto per il momento. Smettila: non sarai mai felice nella tua nuova casa, perché molte relazioni si sono già interrotte a causa dell'eccessiva sicurezza in termini di prestazioni personali.
Il problema deve essere evitato dall'inizio: anche prima di acquistare l'immobile, devi essere onesto con te stesso e valutare realisticamente cosa puoi fare da solo, dato il tuo budget di tempo e le tue capacità manuali - l'ex proprietario non si cura. Se, a causa di un budget limitato o di un programma serrato, devi fare molto da solo in poco tempo per risparmiare attraverso il tuo contributo, chiedi aiuto ad amici, colleghi e familiari. Con la guida, chiunque non abbia due mani sinistre può aiutare un po '. E chi non è molto abile nell'artigianato potrebbe cucinare un delizioso pranzo per gli altri durante il tempo, prendersi cura dei bambini o pulire le nuove finestre prima che le tende siano appese. Chiama tutti i favoriche hai ancora aperto con i tuoi compagni di calcio: la prospettiva di un'accogliente serata barbecue farà sicuramente oscillare l'uno o l'altro il pennello più velocemente.
Non sovraccaricarti. Se vuoi fare molto del lavoro in casa da solo, ci vorrà del tempo.
Errore 5: prestiti a basso ammortamento
Bassi tassi di interesse e banche efficienti possono indurti a contrarre grandi prestiti, spendere molti soldi e poi rimborsare la somma con un basso tasso di rimborso annuale di solo l'uno percento. All'inizio può sembrare un buon affare, ma alla fine è un fardello inutilmente noioso. La regola di base è: rimborsare il più possibile, perché questo manterrà basso il costo del capitale - gli interessi. Gli esperti mettono in guardia contro il rimborso, ad esempio, di un prestito di 500.000 euro a un tasso di interesse dell'1,4 per cento con solo 1.000 euro al mese. Se tutto andasse bene, dopo 61 anni avresti finito, ma quasi nessuna banca dovrebbe stare al passo con termini così lunghi. Quindi hai un rischio multiplo di riprogrammazione. Inoltre,che un periodo di interesse fisso di 25 anni e più lungo è l'eccezione: la maggior parte delle banche garantisce un massimo di 15 anni. E soprattutto costoso, perché il rischio di tasso di interesse deve essere pagato con interessi sul prestito corrispondentemente più elevati per l'intera durata.
I professionisti raccomandano quindi sin dall'inizio di concordare rate di rimborso iniziali dal due al tre percento e comunque costituiscono almeno il 15 percento dell'importo del prestito richiesto come capitale. Chiunque desideri utilizzare la proprietà come piano pensionistico e non può acquistarlo fino all'età di 40 anni dovrebbe persino accettare un rimborso iniziale del quattro percento. Inizialmente, perché con il prestito vitalizio classico la quota di rimborso aumenta ad ogni rata. Ciò è dovuto al fatto che l'importo del prestito da fruttificare sta lentamente diminuendo e con esso la quota interessi delle rate mensili fisse. Inoltre assicurati di effettuare rimborsi speciali regolarmente e gratuitamente e di poter anche aumentare le rate mensili ad orari concordati contrattualmente a favore di un rimborso più rapido.Allora niente ostacola il successo del finanziamento della casa.