Non devi sempre aspettare l'eredità: puoi trasferire la proprietà immobiliare al tuo coniuge o ai tuoi figli mentre sei ancora in vita. Questo aiuta, ad esempio, a evitare di usare la casa in caso di cure. Tuttavia, ci sono alcuni costi da considerare. Nella nostra intervista con l'esperto del controllo dei costi, discutiamo degli importi aggiuntivi che devi aspettarti se vuoi sovrascrivere una casa, un terreno o un condominio.
Domanda: quanto costa sovrascrivere una proprietà?
Esperto del controllo dei costi: qui devi distinguere tra costi che sono sempre sostenuti e costi che possono essere sostenuti solo in alcuni casi.
Con notaio e spese di registro devono sempre essere previste. Ammontano a circa l'1-2% del valore della proprietà .
L'imposta sulle donazioni non si applica al trasferimento.
In linea di principio, l'imposta sulle donazioni si applica solo a una donazione, cioè solo se il trasferimento non è legato a nessun corrispettivo. Questo è regolato dal contratto (già obbligatorio) al momento della consegna. Inoltre, all'imposta sulle donazioni si applicano alcune detrazioni, che dipendono dal grado di relazione del destinatario.
Esempio di costo dalla pratica
Stiamo trasferendo la nostra casa unifamiliare del valore di 180.000 euro a uno dei nostri figli in una fase iniziale in modo che la casa non venga utilizzata se abbiamo bisogno di cure.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Autenticazione notarile e iscrizione nel registro fondiario nel suo complesso | 2.071,41 EUR |
| Imposta sulle donazioni | 0 EUR (in questo caso: entro la franchigia applicabile) |
| Costo totale del trasferimento con esso | 2.071,41 EUR |
I costi qui indicati si riferiscono a un caso di trasferimento specifico, che è un regalo senza corrispettivo. A seconda del valore della casa, del contratto esatto e del grado di relazione del destinatario, i costi possono variare anche in altri casi.
Domanda: qual è la fascia di prezzo per un trasferimento?
Esperto del controllo dei costi: i costi per il notaio e il registro fondiario sono sempre basati sul valore della casa, nonché sullo sforzo richiesto dalla certificazione da parte del notaio. Oltre a una donazione ordinaria (trasferimento senza corrispettivo), nel contratto possono essere presi in considerazione anche determinati corrispettivi (ad es. Obbligo di prendersi cura dei genitori in una certa misura, obbligo di pagare una pensione mensile al cedente, acquisizione del credito, ecc.). I costi notarili possono quindi essere leggermente più alti con una redazione di contratti così complessa.
Si possono aggiungere anche l'imposta sulle donazioni e, se necessario, le successive liquidazioni obbligatorie in caso di successione.
Domanda: da cosa dipendono i costi di trasferimento di una proprietà?
Il prezzo dell'override dipende in larga misura dal valore della proprietà.
Esperto del controllo dei costi: qui sono decisivi:
- Il valore della proprietà
- se la superficie abitabile è superiore o inferiore a 200 m²
- se la proprietà trasferita è poi occupata dallo stesso destinatario
- l'esatta progettazione del contratto (diritti speciali, obblighi del destinatario, ecc.)
- eventuali costi successivi in caso di successione
Domanda: quando devi pagare l'imposta sulle donazioni e quanto?
Esperto del controllo dei costi: Le esenzioni fiscali che si applicano all'imposta sulle donazioni dipendono sempre dal grado di relazione del destinatario. Ciò è mostrato nella tabella seguente:
| Il destinatario è | Indennità | possibile aliquota dell'imposta di successione superiore all'esenzione fiscale |
|---|---|---|
| Coniuge o partner registrato | 500.000 EUR | Dal 7% al 30%, scaglionati |
| Figli e nipoti se i loro genitori sono già deceduti | 400.000 EUR | Dal 7% al 30%, scaglionati |
| Nipoti (se i genitori sono ancora vivi) | 200.000 EUR | Dal 7% al 30%, scaglionati |
| Genitori o nonni o fratelli o nipoti e nipoti o suoceri, suoceri o patrigni | 20.000 EUR | Dal 15% al 43%, scaglionati |
| nessun parente | 20.000 EUR | Dal 30% al 50%, sfalsati |
Tuttavia, esiste un'eccezione all'esenzione fiscale: se lo spazio abitativo trasferito non supera i 200 m² e il valore della casa non è superiore a 400.000 EUR, l'imposta sulle donazioni non si applica ai propri figli se vivono nella proprietà ininterrottamente per i successivi 10 anni.
Domanda: quando viene stabilita una porzione obbligatoria?
Esperti nel controllo dei costi: se la casa è stata trasferita a un figlio, gli altri eredi (ad es. Altri figli) hanno ancora diritto a una quota obbligatoria per 10 anni, che deriva dal valore della casa.
Ciò significa: se l'eredità avviene immediatamente dopo il trasferimento, il valore della proprietà viene aggiunto al valore dell'eredità rimanente e tutti gli eredi ne ricevono la parte obbligatoria. Più lungo è il trasferimento, minore è il tuo diritto a una parte obbligatoria del valore della proprietà - è ridotto del 10% all'anno tra trasferimento e successione. Dieci anni dopo il trasferimento, gli altri eredi non hanno più diritto a una parte obbligatoria del valore dell'immobile.
Domanda: quando verrà confiscato l'edificio dallo Stato?
Esperto del controllo dei costi: in linea di principio, l'ufficio di previdenza sociale ha la possibilità di annullare un trasferimento e trasferirsi e vendere l'immobile se i costi di manutenzione sostenuti non possono essere coperti dai beni del cedente.
Tuttavia, ciò si applica solo fino a un massimo di 10 anni dopo che la proprietà è stata nuovamente registrata. Quindi, se vuoi evitare che la tua casa venga venduta dallo stato per coprire le spese di cura, dovresti farla trasferire a uno dei tuoi figli almeno 10 anni prima che tu abbia bisogno di cure.
Domanda: come puoi evitare il costo di un trasferimento a casa?
In alcuni casi, è possibile evitare il costo della sovrascrittura della casa.
Esperto del controllo dei costi: ciò si ottiene principalmente attraverso una progettazione appropriata. Se il trasferimento di proprietà non avviene più completamente senza corrispettivo (es. Come dono), ma vengono concordati determinati diritti (diritto di soggiorno, diritto di usufrutto, ecc.) O se il beneficiario deve fornire un determinato corrispettivo (es. Pagamento di una pensione mensile, un certo numero di Care hours al mese, ecc.) Quindi il pagamento dell'imposta sulle donazioni ed eventualmente anche un eventuale rimborso entro il periodo di 10 anni può essere evitato. Qui dovresti chiedere consiglio al notaio, perché il corrispettivo concordato deve ovviamente essere anche in un rapporto ragionevolmente plausibile con il valore trasferito.
